40502

A. Weijs en E. van Dijk (BOX-III)

€ 2.500.000  |  6,0% rente  |  24 maanden  Investeerders: 1438
Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

5 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Niet van toepassing
Collin
Credit Score
Goed
Deze leningaanvraag is op 1-10-2021 in 2 dagen volgeschreven door 1438 investeerders

Samenvatting

Arnold Weijs is al jaren verantwoordelijk voor diverse gemeentes als gebiedsontwikkelaar. Ewoud van Dijk is fiscaal jurist en na een aantal jaren gewerkt te hebben voor diverse belastingadvies- en accountantskantoren heeft hij sinds zes jaar zijn eigen kantoor. 

Arnold en Ewoud besloten een aantal jaar geleden hun vermogen, kennis en kunde samen te brengen en een gezamenlijke commercieel verhuurde vastgoedportefeuille in BOX-III op te bouwen. Tezamen hebben zij in privé voor circa € 6.993.000,- aan verhuurd vastgoed met een schuld na herfinanciering van € 4.903.000,-. De Loan To Value (LTV) is daarbij 70%.

Naast hun commercieel verhuurd onroerend goed in privé doen ze ook aan projectontwikkeling via de Comfort Plus Wonen Groep. Eén van deze projecten staat momenteel in de verkoop op Funda.

Invloed coronavirus
De lopende huurcontracten zijn ongewijzigd doorgelopen tijden de corona periode ook voor de recente uitbreiding van het aan te kopen pand wordt geen invloed van corona verwacht.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 2.500.000,- met een bodem van € 2.250.000,-. De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij met een slottermijn van het leenbedrag. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Goed. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

  • De debiteuren zijn Comfort Plus Wonen B.V., de heer A.A.R. Weijs en de heer A.E. van Dijk. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment zijn de privévermogensposities van de ondernemers ruim vanwege de overwaarde op hun vastgoedportefeuille. 
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van € 2.500.000,- op het commercieel verhuurd onroerend goed aan:
    • Spuistraat 34 A, 1012 TT te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie F, nummer 7562 A1, appartementsindex 1 te Amsterdam. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 690.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19 augustus 2021.
    • Wilhelminastraat 4, 2411 CZ te Bodegraven, kadastraal bekend als sectie C, nummer 4000 te Bodegraven. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 390.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20 augustus 2021.
    • Hoofdstraat 48, 48 A en 48 B, 2181 ED te Hillegom, kadastraal bekend als sectie A, nummer 9243 te Hillegom. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 450.000,-op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 september 2021.
    • Hoofdstraat 53, 53 A en 53 B, 2202 ET te Noordwijk, kadastraal bekend als sectie E, nummer 2613 Noordwijk. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 520.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19 augustus 2021.
    • Badhuisstraat 4, 4381 LS te Vlissingen, kadastraal bekend als sectie A, nummer 6295 A1, appartementsindex 1 te Vlissingen. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 193.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13 augustus 2021.
    • Kerkstraat 125 H, 1017 GE te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie I, nummer 9789 A9, appartementsindex 9 te Amsterdam. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 530.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19 augustus 2021.
  • De (huidige en toekomstige) huurpenningen van onderstaand onroerend goed worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund:
    • Spuistraat 34 A, 1012 TT te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie F, nummer 7562 A1, appartementsindex 1 te Amsterdam.
    • Wilhelminastraat 4, 2411 CZ te Bodegraven, kadastraal bekend als sectie C, nummer 4000 te Bodegraven. 
    • Hoofdstraat 48, 48 A en 48 B, 2181 ED te Hillegom, kadastraal bekend als sectie A, nummer 9243 te Hillegom.
    • Hoofdstraat 53, 53 A en 53 B, 2202 ET te Noordwijk, kadastraal bekend als sectie E, nummer 2613 Noordwijk. 
    • Badhuisstraat 4, 4381 LS te Vlissingen, kadastraal bekend als sectie A, nummer 6295 A1, appartementsindex 1 te Vlissingen.
    • Kerkstraat 125 H, 1017 GE te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie I, nummer 9789 A9, appartementsindex 9 te Amsterdam.
  • Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

Het leendoel is de herfinanciering van de bestaande financiering op het onroerend goed en de aankoop van een pand. 

Ondernemer

Ewoud van Dijk (1963) is sinds 1989 bij diverse belastingadvies- en accountantskantoren belastingadviseur. Sinds 2015 is hij zijn eigen kantoor gestart “Van Dijk Financieel Advies (Fris Financieel)” en is nog steeds aandeelhouder bij een gerenommeerd accountantsbureau in Hillegom. Met het vermogen dat hij over de afgelopen jaren heeft opgebouwd is hij begonnen met het opbouwen van een vastgoedportefeuille. 

Arnold Weijs (1968) zit sinds 1998 in het vastgoed. Eerst als commercieel directeur bij een groot vastgoedkantoor in Amsterdam en daarna als projectontwikkelaar voor diverse bedrijven. Waarbij hij in deze periode ook bezig was met het opbouwen van zijn eigen vastgoedportefeuille. Echter door het ontstaan van de kredietcrisis, met als gevolg een mislukte renteswap en tegelijk bij een forse vastgoedfinanciering een grootbank zich terugtrok, zijn toenmalige vastgoedportefeuille moeten afbouwen. Vanaf 2008 ging Arnold verder als projectmanager voor diverse bedrijven en gemeentes in het vastgoed in binnen- en buitenland. Sinds 2014 is hij voor meerdere gemeentes als ZZP’er in vastgoedconsultancy werkzaam en is samen met Ewoud begonnen met het opbouwen van een vastgoedportefeuille.
 

Onderneming

BOX-III
Arnold en Ewoud zijn samen bezig met het opbouwen van een vastgoedportefeuille in BOX-III. Zij richten zich hier met name op binnenstedelijk vastgoed in gebieden rondom Den Haag, Leiden, Amsterdam en Rotterdam. Zij kopen panden in reeds goede staat aan die bij aankoop direct worden gesplitst, een groot verhuurpotentieel in zit of reeds een goede huurder heeft. Voorwaarde is dat de (toekomstige) huren de rente- en aflosverplichtingen moeten kunnen dragen.

Een gedeelte van hun vastgoedportefeuille willen zij nu tijdelijk herfinancieren voor de aankoop van een aantal panden. Zodra de projecten in de Comfort Plus Wonen Groep zijn afgerond en verkocht, zullen de vrijgekomen gelden uit deze projecten worden aangewend voor een gedeeltelijke aflossing van het vastgoed in BOX-III. Zoals ze dat ook hebben gedaan bij het overige vastgoed in hun gezamenlijke portefeuille.

Comfort Plus Wonen Groep
Binnen de Comfort Plus Wonen Groep worden panden gekocht bedoeld voor de transformatie naar residentieel, totaalrenovatie of splitsing naar meerdere appartementen. Eén van deze projecten staat momenteel te koop op Funda.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht
Herfinanciering New Funding: € 1.573.000,-
Werkkapitaal: € 300.000,-
Aankoop Kerkstraat 125-H te Amsterdam € 500.000,-
Kosten koper: € 50.000,-
Overige kosten: € 77.000,-
Totale investeringsbehoefte € 2.500.000,-

Leenbedrag: € 2.500.000,- met een bodem van € 2.250.000,-*
Rente: 6,0%
Looptijd: 24 maanden aflossingsvrij met een slottermijn van het leenbedrag

*Indien uitsluitend het bodembedrag wordt gehaald, wordt het verschil met het werkkapitaal verrekend.

Overige financiers
Na financiering door de investeerders van Collin Crowdfund zijn in BOX-III de overige financiers van het onroerend goed: RNHB, een informal en De Nederlandse.
 

Risico

Dun & Bradstreet
Voor natuurlijke personen kent Dun & Bradstreet geen kwalificatie. De Dun & Bradstreet score is daarmee dus niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de verhuur exploitatie van de te (her)financieren panden. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit
De totale huurinkomsten in BOX-III bedraagt € 384.000,- met een netto cashflow overschot na financiering van € 102.000,-. Met de jaarlijkse indexering op 1 januari, zal het cashflowoverschot verder verbeteren. De inkomsten uit de werkzaamheden van de heer Weijs en de heer Van Dijk zijn in de berekening van de afloscapaciteit niet meegenomen. De huurinkomsten uit de te (her)financieren panden kunnen de rentelasten dragen. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit van het totaal van alle panden in BOX-III is op dit moment 29% op een balanstotaal van € 6.993.000,-. De komende 12 maanden is de verwachting dat het totaalvermogen verder zal stijgen met de regelmatige aankoop van panden en de waarde indexering van de panden. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

  • De debiteuren zijn Comfort Plus Wonen B.V., de heer A.A.R. Weijs en de heer A.E. van Dijk. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment zijn de privévermogensposities van de ondernemers ruim vanwege de overwaarde op hun vastgoedportefeuille. 
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van € 2.500.000,- op het commercieel verhuurd onroerend goed aan:
    • Spuistraat 34 A, 1012 TT te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie F, nummer 7562 A1, appartementsindex 1 te Amsterdam. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 690.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19 augustus 2021.
    • Wilhelminastraat 4, 2411 CZ te Bodegraven, kadastraal bekend als sectie C, nummer 4000 te Bodegraven. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 390.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20 augustus 2021.
    • Hoofdstraat 48, 48 A en 48 B, 2181 ED te Hillegom, kadastraal bekend als sectie A, nummer 9243 te Hillegom. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 450.000,-op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 september 2021.
    • Hoofdstraat 53, 53 A en 53 B, 2202 ET te Noordwijk, kadastraal bekend als sectie E, nummer 2613 Noordwijk. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 520.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19 augustus 2021.
    • Badhuisstraat 4, 4381 LS te Vlissingen, kadastraal bekend als sectie A, nummer 6295 A1, appartementsindex 1 te Vlissingen. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 193.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13 augustus 2021.
    • Kerkstraat 125 H, 1017 GE te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie I, nummer 9789 A9, appartementsindex 9 te Amsterdam. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 530.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19 augustus 2021.
  • De (huidige en toekomstige) huurpenningen van onderstaand onroerend goed worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund:
    • Spuistraat 34 A, 1012 TT te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie F, nummer 7562 A1, appartementsindex 1 te Amsterdam.
    • Wilhelminastraat 4, 2411 CZ te Bodegraven, kadastraal bekend als sectie C, nummer 4000 te Bodegraven. 
    • Hoofdstraat 48, 48 A en 48 B, 2181 ED te Hillegom, kadastraal bekend als sectie A, nummer 9243 te Hillegom.
    • Hoofdstraat 53, 53 A en 53 B, 2202 ET te Noordwijk, kadastraal bekend als sectie E, nummer 2613 Noordwijk. 
    • Badhuisstraat 4, 4381 LS te Vlissingen, kadastraal bekend als sectie A, nummer 6295 A1, appartementsindex 1 te Vlissingen.
    • Kerkstraat 125 H, 1017 GE te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie I, nummer 9789 A9, appartementsindex 9 te Amsterdam.
  • Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Op basis van de eerste hypothecaire inschrijvingen, het hoofdelijk mee tekenen van de ondernemers en de mededebiteuren, kwalificeren wij de zekerheden als Goed

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed
 

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen

investeerder-8682 heeft € 10.500 geïnvesteerd.
01-10-2021 om 23:42
investeerder-89488 heeft € 500 geïnvesteerd.
01-10-2021 om 23:24
investeerder-244801 heeft € 2.000 geïnvesteerd.
01-10-2021 om 23:14
investeerder-108104 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
01-10-2021 om 22:43
investeerder-109777 heeft € 500 geïnvesteerd.
01-10-2021 om 22:32

Ondernemer

Arnold Weijs

Ewoud van Dijk

Crowdfund Coach


Niels Kampschuur