GeVo Venlo
Samenvatting
Ondernemer Geert Voss is vooral actief in de detachering van personeel in de groente- en fruitteelt en verpakking van levensmiddelen. Voor zijn werknemers regelt Geert Voss vaak de huisvesting. Ter herfinanciering van een lening waarmee het vastgoed aan de Kaldenkerkerweg 6 te Tegelen is aangekocht en het opknappen van dit pand, waar 13 studio’s zullen worden gerealiseerd voor personeel, wordt de financiering bij Collin Crowdfund gevraagd.
Financieringsbehoefte
De totale investeringsbehoefte is € 414.000,-. Uit eigen middelen wordt er € 54.000,- ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 360.000,-. De looptijd is 60 maanden, met een lineaire maandelijkse aflossing van € 3.000,-. Na 60 maanden is er nog een restantschuld van € 180.000,-. De restantschuld zal op dat moment worden afgelost door herfinanciering of door verkoop van het onroerend goed. De rente bedraagt 6,5% gedurende de gehele looptijd.
Risico
Dun & Bradstreet kwalificeert de onderneming als Minimaal risico. De Collin Credit Score is Goed. De debiteur voor de financiering is GeVo Venlo Beheer B.V. Er komt een 1e hypothecaire inschrijving op het pand aan de Kaldenkerkerweg 6 te Tegelen.
Leendoel
De gevraagde financiering benut ten behoeve van de verbouwing van het pand aan de Kaldenkerkerweg 6 te Tegelen waar Collin Crowdfund een 1e hypothecaire inschrijving op verkrijgt. Tevens wordt de herfinanciering van een bestaande lening van het Nationaal Hypotheek Fonds gerealiseerd met de financiering via Collin.
Ondernemer
Geert Voss (1968) is 100% aandeelhouder van GeVo Venlo Beheer B.V. Na zijn opleidingen is Geert zijn ondernemerscarrière begonnen in de tuinbouw. In 2000 maakte hij de overstap naar zijn huidige bedrijf, Flexipool, wat een uitzendbureau is voor arbeidskrachten uit Oost-Europa. De belangrijkste reden voor zijn overstap, was dat hij de groeiende vraag naar Oost-Europeaanse arbeiders zag en graag in deze markt wilde inspringen. De arbeiders worden vaak ingezet op gebieden waar Geert zelf veel kennis van heeft, namelijk fruitteelt, groenteteelt en de verpakking snoep & andere voedingsmiddelen. Na een fusie met de zaken van de heer C. van Empel is Geert nog voor 50% eigenaar van de relevante werkmaatschappijen, waar tevens Connectiva Packaging B.V. (een verpakkingsbedrijf) onder valt. De heer van Empel en Geert zijn samen tevens een onderneming gestart in Polen, om toegang te krijgen tot gekwalificeerde arbeiders in die markt. Tevens hebben ze samen een 50% aandeel in Alcopak Weert B.V., wat een verpakker van levensmiddelen is. In 2016 heeft Geert Voss via GeVo Venlo Beheer B.V. een 30% -belang verworven in UAB Blueberry Baltic in Litouwen. Dit bedrijf houdt zich bezig met de teelt van blauwe bessen.
Onderneming
GeVo Venlo Beheer B.V. is de holding van Geert Voss. Onder deze holding valt VoCo Group B.V. (waar GeVo Venlo Beheer B.V. een 50% aandeel in heeft), waaronder verschillende werkmaatschappijen vallen. De werkmaatschappijen zijn hoofdzakelijk actief in de detachering van personeel in de fruit- en groenteteelt en verpakking van levensmiddelen. Alle werkmaatschappijen zijn 4400-1 NEN gecertificeerd en hebben daardoor het SNA-keurmerk.
Historie
Geert Voss is in 2000 begonnen met het bedrijf Flexipool, wat een uitzendbureau is voor arbeidskrachten uit Oost-Europa. Het bedrijf detacheert niet alleen medewerkers bij fruittelers en groentetelers, maar verzorgt ook een nette huisvestiging voor hen. Deze huisvestiging is vaak vlak bij de locatie waar men werkzaam is, zodat de reistijd beperkt is. In 2006 is Geert Voss met de heer C. van Empel samen gaan werken, waarna er gestart is met Connectiva Packaging B.V., Connectiva Personeelsdiensten B.V. en Alcopak Weert B.V. Dit zijn allen bedrijven die (met name Oost-Europese) werknemers detacheren in fabrieken waar voedingsmiddelen worden verpakt.
Verdienmodel
De verschillende werkmaatschappijen onder GeVo Venlo Beheer en Voco Group houden zich bezig met het detacheren van personeel. Het verdienmodel zit hier in een opslag in het uurtarief.
Marktinformatie
De werkmaatschappijen van Geert Voss en zijn compagnon opereren hoofdzakelijk in de uitzendbranche. Het personeel wat uitgezonden wordt is hoofdzakelijk actief in de fruitteelt en verpakking van levensmiddelen. Voor de uitzendbranche is de prognose voor de komende 3 tot 5 jaar gematigd positief (Rabobank Cijfers & Trends). Door verdere flexibilisering van de arbeidsmarkt en de verder aantrekkende economie is de verwachting dat deze branche zal groeien. Het risico voor de markt waarin Geert Voss opereert is echter dat door automatisering en digitalisering de banen voor lager en middelbaar opgeleiden zullen verdwijnen. Hier speelt men op in middels de onderneming VoCo Spólka, waarmee men in Polen met hoger opgeleid personeel in contact komt.
Te financieren pand
Het pand aan de Kaldenkerkerweg 6 te Tegelen waar het Nationale Hypotheek Fonds de financiering voor heeft verstrekt die door de lening van Collin Crowdfund herfinancierd wordt, is bestemd voor de huisvestiging van de werknemers die onder de VoCo Group vallen. Er zullen 13 kamers van 12 tot 16 vierkante meter worden gerealiseerd, met tevens de nodige gezamenlijke ruimten. Zo worden er meerdere wc’s, badkamers en keukens gerealiseerd. Het pand voldoet aan de door de gemeente gestelde eisen. Alle benodigde vergunningen zijn derhalve afgegeven.
Omdat het pand wel een opknapbeurt kan gebruiken voordat het bewoond zal worden, wordt er door de ondernemer tevens geld gevraagd voor een verbouwing.
Structuur
Financieringsbehoefte
Verbouwing onroerend goed | € 250.000,- |
Herfinanciering NHF | € 100.000,- |
Onvoorzien | € 10.000,- |
Totale financiering via Collin Crowdfund | € 360.000,- |
Risico
- De debiteur is GeVo Venlo Beheer B.V.
- Er komt een 1e hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 360.000,- op het pand aan de Kaldenkerkerweg 6 te Tegelen. Dit pand is in 2016 getaxeerd op een marktwaarde van € 240.000,- voor verbouwing en € 415.000,- na verbouwing.
Reacties
Namens de ondernemer de heer Voss onderstaand het antwoord op uw vraag.
-De Kale aanschafprijs is € 150.000,- het klopt inderdaad dat het pand geruime tijd te koop heeft gestaan, het had een gemengde gebruiksfunctie (woning-horeca) en was daardoor moeilijk verkoopbaar.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Zoals aangegeven in de pitch beschikt Collin over een taxatierapport van een erkend taxateur, waarin de genoemde marktwaarde is weergegeven.
Ondernemer heeft het pand beneden de marktwaarde kunnen kopen, vanwege redenen die in het voorgaande antwoord al zijn toegelicht.
Met vriendelijke groet, Collin Crowdfund