Samenvatting

Met deze financiering zal het pand aan de Rijksweg 258 te Eijsden worden aangekocht om hier zowel horecagelegenheid D’n Druimer, evenals Dansschool Reality in te huisvesten.
Ondernemer Brahim Oumou (1987), heeft samen met zijn vrouw Charlotte (1986) twee jonge kinderen. Hij is sinds zijn 19e ondernemer. Brahim heeft met zijn dansschool (Dansschool Reality) al meerdere Europese- en wereldtitels behaald.
Door de ruimte, welke kan worden benut voor feesten en partijen, al standaard een gedeelte van de tijd te gebruiken als dansschool, wordt de ruimte efficiënt gebruikt.
Een deel van de locatie zal dienst gaan doen als brasserie met koffiecorner, ijssalon en buitenterras, waarbij het lokale verhaal van D’n Druimer, een oude perenboom in de buurt, centraal zal staan in het binnenspeelgebied welke speciaal voor kinderen zal worden ingericht. 

Invloed coronavirus
Binnen de huidige versoepelingen mogen er, zij het binnen restricties, gasten toegelaten worden. De activiteiten van de dansschool vinden daarom reeds op deze nieuwe locatie plaats. Door de grootte van het pand en het gebruik van meerdere ruimtes tegen elkaar, is men alsnog in staat relatief veel gasten te bedienen met inachtneming van de 1,5-meter maatregel. Daarnaast verwacht men een doorstroom aan fietsers en wandelaars die een koffie to go of een ijsje pakken en doorlopen. Verder wordt nu al, bij het ontwerp van het pand, naar de maatregelen gekeken. Door hier in het ontwerp van het pand al maximaal rekening te houden, verwacht men gedurende de pandemie goed te kunnen blijven functioneren.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 625.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 520.000,-. De looptijd is 72 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij zijn en er vervolgens een lineaire maandelijkse aflossing in 66 maanden geldt, met een slottermijn van € 255.000,-. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. Op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum van 7 oktober 2021 van het aan te kopen vastgoed en de overwaarde vanuit het woonhuis buiten beschouwing latend, is bij start de Loan To Value (LTV) 102% en ten tijde van de slottermijn is deze 50%. Indien de overwaarde vanuit de privéwoning, blijkend uit de actuele WOZ-waarde, waarop een tweederangs hypothecaire inschrijving wordt verkregen, meegerekend wordt in de totale waarde, is bij start de Loan To Value (LTV) 94%.

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Verhoogd risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• Er wordt een hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 520.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund;
  • Deze inschrijving is eerste in rang op het horecapand met bijbehorende woningen aan de Rijksweg 258, 6245LX te Eijsden, kadastraal bekend als sectie D, nummers 8393 en 8394 te Eijsden. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 510.000,-  op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum van 7 oktober 2021. Van deze totale waarde is er € 170.000,- toegerekend aan de commerciële ruimte en € 340.000,- aan de residentiële ruimte;
  • Deze inschrijving is als derdenhypotheek tweede in rang op het woonhuis aan de Gele Helmbloem 10, 6245TE te Eijsden, kadastraal bekend als sectie D, nummer 6643 te Eijsden. Dit woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 475.000,- en een openstaande schuld van € 375.000,-. Het onroerend goed kent een WOZ-waarde per 01-01-2020 van € 445.000,-.
• De debiteuren zijn Simeisa B.V., Tanalt B.V., Reality Beheer B.V., Reality Sport Centrum B.V., Reality Media B.V. & Druimer B.V.;
• De heer B. Oumou en mevrouw C.J.A. Oumou-Schiffelers geven een gezamenlijke persoonlijke borgstelling af voor € 300.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels een morele waarde;
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen;
• De heer B. Oumou en mevrouw C.J.A. Oumou-Schiffelers geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Gele Helmbloem 10, 6245TE te Eijsden, kadastraal bekend als sectie D, nummer 6643 te Eijsden. Dit is een morele verklaring dat de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd mag worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en);
• Men heeft de mogelijkheid om na de eerste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening;
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De lening zal worden aangewend voor de aankoop van het pand aan de Rijksweg 258 te Eijsden.

Ondernemer

Ondernemer Brahim Oumou (1987), heeft samen met zijn vrouw Charlotte (1986) twee jonge kinderen. Hij is sinds zijn 19e ondernemer. Brahim heeft met zijn dansschool (Dansschool Reality) al meerdere Europese- en wereldtitels behaald, waarbij het hoogtepunt een tweede plaats bij Hollands Got Talent in 2013 was.
Brahim heeft altijd een oog gehad voor ondernemend denken en benut graag kansen.
Brahim omschrijft zijn kwaliteiten als een ondernemende denker, sterk in social media en marketing, in staat een goed team om zich heen te kunnen bouwen waarbij hij durft te investeren in zijn personeelsleden, wat zorgt voor een hecht team.

Onderneming

D’n Druimer zal een nieuw bedrijf zijn op de locatie van de oude feestzaal Wijnands, een begrip in Eijsden. Door de bestaande feestzaal te moderniseren kunnen er zowel de danslessen van Dansschool Reality in plaatsvinden, maar kan de ruimte ook ingezet worden voor feesten en partijen. Een deel van de locatie zal dienst gaan doen als brasserie. Het lokale verhaal van D’n Druimer, een oude perenboom in de buurt, zal centraal staan in het binnenspeelgebied welke speciaal voor kinderen zal worden ingericht. Dit thema zal zich uiten door middel van boomhutten en houten klimtoestellen.
Ook op het terras op het zuiden zullen gasten welkom geheten kunnen worden indien de weersomstandigheden het toelaten. Tevens zal er een koffiehoek met ijssalon worden gecreëerd.
Men wil een begrip worden als het gaat om een locatie waar kinderen, jonge gezinnen, ouderen en fietsers/wandelaars kunnen komen om te ontspannen en samen te komen. Men staat voor een eerlijke prijs & kwaliteit en ook wil men verantwoord omgaan met producten en ondernemers waar mee samengewerkt wordt.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 520.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 72 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij en daarna een lineaire aflossing met een slottermijn van € 255.000,-.

Op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum van 7 oktober 2021 van het aan te kopen vastgoed en de overwaarde vanuit het woonhuis buiten beschouwing latend, is bij start de Loan To Value (LTV) 102% en ten tijde van de slottermijn is deze 50%. Indien de overwaarde vanuit de privéwoning, blijkend uit de actuele WOZ-waarde, waarop een tweederangs hypothecaire inschrijving wordt verkregen, meegerekend wordt in de totale waarde, is bij start de Loan To Value (LTV) 94%.

Overige financiers:
Aanvullend op deze funding wordt er beoogd nog een extra bedrijfskapitaalfunding tegen aantrekkelijke condities zonder zekerheden bij het Crowdfundplatform CrowdAboutNow op te halen.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Simeisa B.V. is Laag risico, de kwalificatie voor Tanalt B.V. is Verhoogd risico, de kwalificatie voor Reality Beheer B.V. is Verhoogd risico, de kwalificatie voor Reality Sport Centrum B.V. is Verhoogd risico, de kwalificatie voor Reality Media B.V. is Aanzienlijk risico en de kwalificatie voor Druimer B.V. is Verhoogd risico.
Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de prognoses over 2022 & 2023. De overall score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
In 2022 wordt de omzet geprognosticeerd op € 738.000,- met een, ondanks de gevolgen van de coronapandemie, netto cashflowoverschot van € 105.000,-. In 2023 zal de omzet naar verwachting groeien tot € 843.000,-, met een geprognosticeerd netto cashflowoverschot van € 132.000,-. Daar de afloscapaciteit is gebaseerd op prognoses, kwalificeren wij deze voorzichtigheidshalve als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit zal ultimo 2021 17% bedragen op een balanstotaal van € 625.000,-. Ultimo 2022 zal deze door winsttoevoeging en aflossing naar verwachting stijgen tot 46% op een balanstotaal van € 749.000,- om gedurende 2023 volgens prognose verder te stijgen naar 47% op een balanstotaal van € 881.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• Er wordt een hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 520.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund;
  • Deze inschrijving is eerste in rang op het horecapand met bijbehorende woningen aan de Rijksweg 258, 6245LX te Eijsden, kadastraal bekend als sectie D, nummers 8393 en 8394 te Eijsden. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 510.000,-  op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum van 7 oktober 2021. Van deze totale waarde is er € 170.000,- toegerekend aan de commerciële ruimte en € 340.000,- aan de residentiële ruimte;
  • Deze inschrijving is als derdenhypotheek tweede in rang op het woonhuis aan de Gele Helmbloem 10, 6245TE te Eijsden, kadastraal bekend als sectie D, nummer 6643 te Eijsden. Dit woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 475.000,- en een openstaande schuld van € 375.000,-. Het onroerend goed kent een WOZ-waarde per 01-01-2020 van € 445.000,-.
• De debiteuren zijn Simeisa B.V., Tanalt B.V., Reality Beheer B.V., Reality Sport Centrum B.V., Reality Media B.V. & Druimer B.V.;
• De heer B. Oumou en mevrouw C.J.A. Oumou-Schiffelers geven een gezamenlijke persoonlijke borgstelling af voor € 300.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels een morele waarde;
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen;
• De heer B. Oumou en mevrouw C.J.A. Oumou-Schiffelers geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Gele Helmbloem 10, 6245TE te Eijsden, kadastraal bekend als sectie D, nummer 6643 te Eijsden. Dit is een morele verklaring dat de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd mag worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en);
• Men heeft de mogelijkheid om na de eerste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening;
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de hypothecaire inschrijving op zowel het horecapand met bijbehorende woningen als op het woonhuis kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen