Samenvatting

Cemrek Holding BV is een bestaande klant die tot op heden zijn betalingsverplichtingen keurig nakomt bij de vier reeds verstrekte financieringen van Collin Crowdfund. Middels deze financiering wil men een gecombineerd woon/horeca pand aankopen welke ze in eerst instantie gaan verhuren, echter na verkrijging van de vergunningen willen ze het object gaan transformeren naar voornamelijk zelfstandige woningen.

De reeds verstrekte financieringen zijn:

•  Lening 00048357
•  Lening 00052299
•  Lening 00052300
•  Lening 00053942

De LTV (Loan-to-Value) bedraagt 80% bij de start en 75% ten tijde van de slottermijn. Er wordt voor € 290.000,- aan eigen middelen ingebracht.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.440.000,-. Naast de inbreng van € 290.000,- eigen middelen bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 1.150.000,-. De looptijd is 36 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 1.075.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn Çemrek Holding B.V. en Defne Supermarkt B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.150.000,- op het aan te kopen onroerend goed aan de Langbroekerdijk A 63, A65, A 67, A 69 en A 71, 3947BD te Langbroek, kadastraal bekend als sectie B nummer 1387, 1418 en 1419 te Langbroek verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed heeft een marktwaarde in verhuurde staat van € 1.440.000,- conform een taxatierapport met waardepeildatum 01-05-2026.
  • De taxatie is onderverdeeld in twee onderdelen. Enerzijds het momenteel lege appartement met een waarde in verhuurde staat van € 250.000,-. Het appartement is niet separaat te verkopen. Anderzijds zijn de twee verdiepingen met in totaal 13 kamers getaxeerd waarbij rekening is gehouden met zowel de markthuurwaarde per m2 en het WWS puntenstelsel en het nog te verhuren horeca gedeelte. Daarnaast is rekening gehouden met de verbouwing van één kamer naar een keuken. Rekening houdend met deze uitgangspunten kennen de 13 kamers en het horeca gedeelte een gezamenlijke waarde in verhuurde staat van € 1.190.000,-.
• De ondernemers E. Çemrek, E. Çemrek en M. Çemrek geven een borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarbij geen rekening is gehouden met eerder afgegeven borgstellingen.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het aan te kopen onroerend goed aan de Langbroekerdijk A 63, A65, A 67, A 69 en A 71, 3947BD te Langbroek, kadastraal bekend als sectie B nummer 1387, 1418 en 1419 te Langbroek worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van een gecombineerd wonen/horecapand voor beleggingsdoeleinden.

Ondernemer

Mustafa (1964) kwam in 1997 alleen naar Nederland. Hij begon te werken in een supermarkt die eigendom was van familie, waar hij vier jaar lang werkte. Hier heeft hij veel ervaring opgedaan, zowel binnen de supermarkt branche als binnen de facetten van het ondernemen. Na een paar jaar werken in een vleesfabriek besloot hij voor zichzelf te beginnen. In 2003 opende hij samen met zijn vrouw hun eigen bakkerij in Driebergen. Deze hebben ze succesvol gerund tot het moment dat ze in 2018 de deuren van Defne Supermarkt opende. Defne Supermarkt is een Turkse supermarkt in Amersfoort en is een familiebedrijf.

Engin (1987) is op zijn 14e verhuisd naar Nederland en heeft een opleiding elektrotechniek aan het VMBO (Schoonoord) in Zeist gevolgd. Vanaf zijn veertientienjarige leeftijd was Engin ook al betrokken bij het familiebedrijf, een bakkerij, waarbinnen hij opgroeide en sindsdien ook werkzaam is geweest. Engin is ondernemend een heeft binnen de familie geholpen bij het opzetten van verschillende bedrijven. In 2018 nam hij samen met het gezin het initiatief om zelf een supermarkt te starten. Sindsdien is hij één van de drijvende krachten achter de groei en ontwikkeling van Defne. 

Emre (1993) groeide op in Zeist waar hij ook de middelbare school doorliep gevolgd door de studie administratief medewerker aan het ROC in Amersfoort. Naast, en na zijn studie werkte hij ook in de bakkerij van zijn ouders en was hij enige tijd werkzaam voor Engin's klussenbedrijf. In 2021 begon Emre fulltime bij Defne supermarkt. 

Binnen de supermarkt zijn naast de ondernemers ook al hun levenspartners werkzaam binnen het bedrijf. Naast hen werken er oproepkrachten verdeeld over de kassa, vakkenvullen en zijn ze flexibel inzetbaar bij de verkoop. Ook zijn er vaste medewerkers: een slager, een bakker en een winkelmanager. Samen vormen zij een hecht team dat elke dag met passie en toewijding de klanten bedient.

Onderneming

Sinds het begin van 2018 verwelkomt Defne Supermarkt haar klanten op het Euterpeplein als de grootste Turkse supermarkt van Amersfoort. Het bedrijf is een toegewijde plek waar klanttevredenheid voorop staat en een uitgebreid assortiment wordt aangeboden, zodat klanten kunnen vinden wat ze zoeken. Defne is het adres waar men snel en gemakkelijk toegang heeft tot hoogwaardige producten en
waar de nadruk ligt op versheid en kwaliteit. In de schappen van Defne vindt men altijd verse groente en fruit van de hoogste kwaliteit. Internationale keukens komen tot leven met het brede assortiment aan kruiden dat Defne te bieden heeft. Dagelijks worden er in de bakkerij van Defne verse broden gebakken. In de supermarkt is ook een eigen halal slagerij met een erkende slager, waar klanten kunnen vertrouwen op de hoogste standaarden in halal vleeskwaliteit en vakmanschap. De schappen zijn gevuld met diverse levensmiddelen, waaronder verse broden, thee, koffie, frisdranken, rijst en andere essentiële boodschappen. Het assortiment is dan ook zeer breed en diep van aard.

Het onroerend goed
Het aan te kopen onroerend goed betreft een combinatie wonen en horeca. De horeca bestaat daarbij uit te verhuren pensions en een restaurant. Het bouwjaar is 1910, de perceeloppervlakte is 820 m2. Aanvankelijk gaan ze het woondeel verhuren aan een bevriende uitzendorganisatie voor arbeidsmigranten. Daarnaast wordt de horeca-vergunning op naam aangevraagd om ook de pensions op die manier te gaan verhuren. Tenslotte gaat men ook op zoek naar een horecaexploitant. Het doel is om een vergunning te krijgen voor circa 90% van het pand woonbestemming en nog 10% horeca. Dat zal een langer traject zijn. Daarna zou ook een transformatie plaatsvinden. Die transformatie is niet in deze financiering meegenomen en zal uit eigen middelen of na herfinanciering plaatsvinden.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.150.000,- op het aan te kopen onroerend goed aan de Langbroekerdijk A 63, A65, A 67, A 69 en A 71, 3947BD te Langbroek, kadastraal bekend als sectie B nummer 1387, 1418 en 1419 te Langbroek verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De taxatie is onderverdeeld in twee onderdelen. Enerzijds het momenteel lege appartement met een waarde in verhuurde staat van € 250.000,-. Het appartement is niet separaat te verkopen. Anderzijds zijn de twee verdiepingen met in totaal 13 kamers getaxeerd waarbij rekening is gehouden met zowel de markthuurwaarde per m2 en het WWS puntenstelsel en het nog te verhuren horeca gedeelte. Daarnaast is rekening gehouden met de verbouwing van één kamer naar een keuken. Rekening houdend met deze uitgangspunten kennen de 13 kamers en het horeca gedeelte een gezamenlijke waarde van € 1.190.000,-.

De LTV (Loan to Value) is bij de start 80% en bij de slottermijn 75%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.150.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 36 maanden, met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 1.075.000,-

Overige financiers
De financiering bij ING-bank bedraagt eind 2025 € 1.347.000,- met een aflossing van € 76.928,- per jaar, daarnaast is er nog een aflossingsvrije lening bij Solidbriq van € 400.000,- en zijn er de bestaande financieringen via Collin Crowdfund (00053942, 00052299, 00052300, 00048357)
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Cemrek Holding B.V. en Defne Supermarkt B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de geconsolideerde jaarcijfers 2024 en 2025 en het taxatierapport. De overall kwalificatie is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
In 2024 bedroeg de omzet € 6.317.000,- met een overschot in de operationele cashflow van € 520.000,-. In 2025 bedroeg de omzet € 6.987.000,- met een overschot in de operationele cashflow van € 622.000,- Voor 2026 wordt verdere groei in omzet en resultaat verwacht. Het aan te kopen onroerend goed kent direct al huuropbrengsten die, naar verwachting van de ondernemers, al snel zullen opwegen tegen de financieringslasten. Het reeds bestaande appartement zal naar verwachting van de ondernemer verhuurd worden aan een uitzendbureau, waarbij de jaarlijkse huur tussen de € 40.000,- en € 50.000,- zal komen te liggen. Momenteel is men al in gesprek maar is er nog geen huurcontract gesloten. Verder is men ook in gesprek voor de verhuur van de kamers voor een huurprijs van € 8.000,- per maand (exclusief vergoeding voor vaste lasten), echter is deze nog niet ondertekent. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Ultimo 2025 bedroeg de solvabiliteit 33% op een balanstotaal van € 6.645.000,-. Op basis van de balans na investering bedraagt de solvabiliteit 29% op een balanstotaal van € 7.795.000. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Çemrek Holding B.V. en Defne Supermarkt B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.150.000,- op het aan te kopen onroerend goed aan de Langbroekerdijk A 63, A65, A 67, A 69 en A 71, 3947BD te Langbroek, kadastraal bekend als sectie B nummer 1387, 1418 en 1419 te Langbroek verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 1.440.000,- conform een taxatierapport met waardepeildatum 01-05-2026.
  • De taxatie is onderverdeeld in twee onderdelen. Enerzijds het momenteel lege appartement met een waarde in verhuurde staat van € 250.000,-. Het appartement is niet separaat te verkopen. Anderzijds zijn de twee verdiepingen met in totaal 13 kamers getaxeerd waarbij rekening is gehouden met zowel de markthuurwaarde per m2 en het WWS puntenstelsel en het nog te verhuren horeca gedeelte. Daarnaast is rekening gehouden met de verbouwing van één kamer naar een keuken. Rekening houdend met deze uitgangspunten kennen de 13 kamers en het horeca gedeelte een gezamenlijke waarde in verhuurde staat van € 1.190.000,-.
• De ondernemers E. Çemrek, E. Çemrek en M. Çemrek geven een borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarbij geen rekening is gehouden met eerder afgegeven borgstellingen.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het aan te kopen onroerend goed aan de Langbroekerdijk A 63, A65, A 67, A 69 en A 71, 3947BD te Langbroek, kadastraal bekend als sectie B nummer 1387, 1418 en 1419 te Langbroek worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de borgtocht kwalificeren wij de zekerheden als Ruim Voldoende.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Ruim Voldoende
Overall: Ruim Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.