Samenvatting

De heer Ünsal Yasaryildiz (1984) is de eigenaar van een eenmanszaak met een focus op projectmanagement, bouwcoördinatie en economisch advies in de vastgoed- en bouwsector. Het bedrijf werd opgericht in 2008 en combineert bouwtechnische kennis met expertise op het gebied van fiscaliteit en ondernemingsrecht.

Ter zekerheid wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen op een verhuurd woonhuis welke in bezit is van de vader van de heer Yasaryildiz. De woning kent een marktwaarde van € 884.900,- op basis van een desktoptaxatierapport per 17-09-2025 waarbij uitgegaan wordt van de situatie vrij van huur.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 650.000,-. De looptijd is 18 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De Creditreform kwalificatie is Laag risico.

• De geldnemer is de eenmanszaak Ünsal Yasaryildiz
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 650.000,- op het verhuurde woonhuis aan de Wutzkyallee 100, 12353 Berlin, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 884.900,- op basis van een desktoptaxatierapport met waardepeildatum 17-09-2025. Bij deze desktoptaxatie wordt uitgegaan van een situatie vrij van huur.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het verhuurde woonhuis aan de Wutzkyallee 100, 12353 Berlin worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand vergoedingsrente voor de investeerders.

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend om gelden vrij te maken welke vervolgens doorgeleend zullen worden aan SPE Holding. Dit betreft een andere onderneming van heer Yasaryildiz. De gelden zullen aangewend als werkkapitaal voor de uitvoering van nieuwe vastgoed projecten.

Ondernemer

De heer Ünsal Yasaryildiz (1984) is de eigenaar van een eenmanszaak met een focus op projectmanagement, bouwcoördinatie en economisch advies in de vastgoed- en bouwsector. Het bedrijf werd opgericht in 2008 en combineert bouwtechnische kennis met expertise op het gebied van fiscaliteit en ondernemingsrecht.

Afkomstig uit een familie van projectontwikkelaars, heeft de heer Yasaryildiz praktijkervaring in de bouw en civiele techniek, met name op het gebied van cascobouw, kelderbouw en kant-en-klare bouwprojecten. Daarnaast is hij door zijn werkzaamheden op het gebied van het belasting- en ondernemingsrecht ook thuis in het bedrijfsleven. Deze combinatie van technische en zakelijke expertise vormt de kern van het businessmodel.

SPE Holding GmbH is een vermogensbeheerder, opgericht voor fiscale doeleinden om inkomsten en opbrengsten uit haar beleggingen uit te keren.

Het bedrijf beheert voornamelijk beleggingen in onroerend goed, die worden verworven, ontwikkeld, gebouwd en verhuurd, en waarvoor de toegewezen middelen worden gebruikt.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 650.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 18 maanden, aflossingsvrij

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Ünsal Yasaryildiz is Laag risico.

Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De Creditreform kwalificatie voor Ünsal Yasaryildiz is Laag risico.

Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall Collin Credit Score is gebaseerd op de concept jaarrekening van SPE Holding en de kolommenbalansen over 2024 en tot en met juni 2025 van de eenmanszaak, desktoptaxatie van het onroerend goed waarop hypotheek wordt verkregen en de huurovereenkomsten. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
De gerealiseerde omzet in 2024 bedroeg € 656.000,- met een netto cashflowoverschot van € 206.000,-. Tot en met juni 2025 bedroeg de omzet € 182.000,- met een netto cashflowoverschot van € 108.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2024 bedroeg de solvabiliteit 43% op een balanstotaal van € 2.710.000,-. Op basis van de balans na investering bedraagt de solvabiliteit 35% op een balanstotaal van € 3.360.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de eenmanszaak Ünsal Yasaryildiz
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 650.000,- op het verhuurde woonhuis aan de Wutzkyallee 100, 12353 Berlin, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 884.900,- op basis van een desktoptaxatierapport met waardepeildatum 17-09-2025. Bij deze desktoptaxatie wordt uitgegaan van een situatie vrij van huur.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het verhuurde woonhuis aan de Wutzkyallee 100, 12353 Berlin worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand vergoedingsrente voor de investeerders.

Door de hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen