Samenvatting

De 21 Horeca Hospitality Group exploiteert een zestal horecagelegenheden in het centrum van Amsterdam. De geldnemers zijn 21 Horeca B.V. de juridische naam van de 21Horeca Hospitality Group en hun dochterbedrijven en holdings. De aandeelhouders en tevens de managers zijn Jens Gossen (1985), Brian Krijger (1981) en Steven Krijger (1981).

De heren Brian en Steven Krijger hebben een groot netwerk in Amsterdam en trekken door hun persoonlijkheden naar zegge een groot publiek aan. Zij zorgen voor de dagelijkse gang van zaken en het aansturen van het personeel. De heer Jens Gossen is de man van de organisatie, overall management en stuurt de groep aan op rendement. 

Er is nu een unieke kans om ook eigenaar te worden van het pand, waar de Horeca Hospitality Group de Mulligan’s Irish Music Bar exploiteert. Hierdoor kunnen ze nog meer zelf sturing geven aan deze horecagelegenheid en ook nog profiteren van mogelijke waardestijgingen. Op de bovenste verdiepingen is woonruimte en het pand is centraal gelegen in Amsterdam aan de Amstel 100.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.920.000, -. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.500.000, -. De looptijd is 36 maanden waarvan de eerste 18 maanden aflossingsvrij. Vanaf de 19e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 1.428.000, -. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemers zijn 21Horeca B.V., 2N1Z B.V., Boro Management B.V., Molly Management Amsterdam B.V., 21OG B.V., 5711 B.V., H.Murray's Amsterdam B.V., De Twee Krijgers B.V. en LocalzGroup B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.500.000, – op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Amstel 100 H, 100 1A, 100 1V en 100 2, 1017 AC Amsterdam, kadastraal bekend als sectie I nummer 9299 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.705.000,- op basis van een taxatierapport door een externe NRVT-taxateur met waarde peildatum 28-11-2024. De aankoopsom betreft € 1.650.000,-.
• De heer Brian Krijger geeft een borgstelling af voor € 1.500.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
• De heer Steven Krijger geeft een borgstelling af voor € 1.500.000, -. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard, waarbij er wel sprake is van overwaarde op woning van hem en zijn partner, waarop zij tevens een negatieve hypotheekverklaring afgeven. 
• De heer Steven Krijger en zijn partner geven een negatieve hypotheekverklaring af op het recht van erfpacht van de Meteorenweg 94, 1033 HG Amsterdam, kadastraal bekend als sectie AH, nummer 2275 en 2001 te Amsterdam. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de Meteorenweg 94, 1033 HG Amsterdam, mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 653.000, – op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 300.000,- en een openstaande schuld van € 240.000,- per 31-12-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 413.000,-.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering wordt gebruikt voor de aankoop van het pand aan de Amstel 100 in het hartje van Amsterdam met beneden een Ierse pub genaamd Mulligan’s Irish Music Bar, die ook geëxploiteerd wordt door de kopers. Op de bovenliggende verdiepingen zijn er woonruimten.

Ondernemer

De geldnemers zijn 21 Horeca B.V. de juridische naam van de 21Horeca Hospitality Group en hun dochterbedrijven en holdings. De aandeelhouders en ook managers zijn Jens Gossen (1985), Brian Krijger (1981) en Steven Krijger (1981).

De heren Brian en Steven Krijger, een half Ierse eeneiige tweeling, hebben een groot netwerk in Amsterdam en trekken door hun persoonlijkheden een groot publiek aan, vooral ook bij de Engelstalige expats, omdat ze ook half Iers zijn. Zij zorgen voor de dagelijkse gang van zaken en het aansturen van het personeel. De heer Jens Gossen is de man van de organisatie, overall management en stuurt de groep aan op rendement. De grote beslissingen worden gezamenlijk en in harmonie genomen.

De heren Brian en Steven Krijger hebben in het begin van hun loopbaan een viertal jaren in Ierland in Ierse pubs gewerkt en daar hebben ze het horeca vak geleerd en de echte Ierse pub beleving. Na terugkomst in Nederland zijn ze in 2018 samen met de heer Jens Gossen de 21Horeca Hospitality Group begonnen. Hun motivatie is om van de (Ierse) pub beleving echt iets moois te maken voor hun klanten en daar zelf een sturende rol in te mogen hebben. Dat hebben ze met succes gedaan, want de 21 Horeca Hospitality Group is uitgegroeid tot een zestal horecagelegenheden binnen de grachten van Amsterdam.

Onderneming

De 21 Horeca Hospitality Group exploiteert een divers pallet aan horecazaken in het centrum van Amsterdam. Ze hebben volgens hun website een actief beleid en werken continue aan het ontwikkelen van nieuwe horecaformules en zijn hierdoor uitgegroeid tot een succesvolle onderneming in de horeca. Toch houden alle bedrijven binnen de 21Horeca Hospitality Group elk hun eigen karakter en daarnaast zijn ze allen herkenbaar aan hun uitstraling en gastvrijheid.

De Backstage Bar focust op sport-events, H. Murray’s is een Ierse whisky bar, Molly Malone’s Irish pub focust ook op sport-events, Café De blauwe druif is een typisch bruine kroeg, Mulligans Irish Music Bar heeft veel livemuziek en Café Batavia 1920 is een klassieke horecagelegenheid, voert ook een kaart en heeft grote zalen voor de verhuur.

Door de financiering van de aankoop van het pand aan de Amstel 100, waar Mulligans Irish Music Bar is gevestigd, wordt de 21 Horeca Hospitality Group voor het eerst ook eigenaar van één van de panden zelf. Dat geeft het bedrijf nog meer zeggenschap en is ze nog beter in staat om een eigen koers te varen. Daarnaast zien zij het als een goede belegging en het geeft ze de mogelijkheid om de bovenliggende woningen te verhuren, ook aan personeel die anders ’s-nachts zelf naar huis moeten rijden. Dat maakt ze een aantrekkelijke werkgever.

Zie hieronder de juridische structuur van 21 Horeca B.V. de juridische naam van de 21 Horeca Hospitality Group. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.500.000, –
Rente: 9,0%
Looptijd: 36 maanden, eerste 18 maanden aflosvrij en een slottermijn van € 1.428.000, –

Overige financiers
De belangrijkste andere financier is een grote Nederlandse bank die de exploitatie van Café Batavia 1920 via Boro Management B.V. en van Mulligan’s Irish Bar via 2N1Z B.V. in 2024 heeft gefinancierd door een vijfjarige lening van € 700.000,-. De uitstaande schuld bedroeg eind 2025 nog € 486.000,-. De vlottende activa van de dochterbedrijven van de 21 Horeca Hospitality Group zijn verpand aan deze bank.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor 21Horeca B.V., Molly Management Amsterdam B.V., 21OG B.V., H.Murray's Amsterdam B.V., en LocalzGroup B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Boro Management B.V. is Aanzienlijk risico. De kwalificatie voor 5711 B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie voor 2N1Z B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificatie voor De Twee Krijgers B.V. is Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De CCS is gebaseerd op IB-aangiften, hypotheekoverzichten, jaarverslagen, prognoses aangeleverd door de leningnemer en het taxatierapport van het pand aan de Amstel 100 in Amsterdam. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
De netto-omzet van de 21 Horeca Hospitality Group bedroeg in 2025, op basis van voorlopige cijfers, € 3.726.000,- met een nettowinst van € 180.000,-. In 2026 is de verwachting van de ondernemers, dat de omzet doorstijgt naar € 4.078.000,- en de nettowinst naar € 234.000, -. Het netto cashflow overschot was in 2025 € 130.000,- en stijgt dan door naar € 184.000, – in 2026, dat zou betekenen dat er naar verwachting nog ruimte is om mogelijke tegenvallers op te vangen. Omdat de afloscapaciteit deels op prognose is gebaseerd kwalificeren wij deze als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit was eind 2025 35% bij een balans totaal van € 1.517.000,- en een eigen vermogen van € 531.000,-. Na de aankoop van het pand aan de Amstel 100 in Amsterdam neemt het balanstotaal toe naar ruim € 2.967.000,- en door deze balansverlenging daalt de solvabiliteit naar 17%. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn 21Horeca B.V., 2N1Z B.V., Boro Management B.V., Molly Management Amsterdam B.V., 21OG B.V., 5711 B.V., H.Murray's Amsterdam B.V., De Twee Krijgers B.V. en LocalzGroup B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.500.000, – op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Amstel 100 H, 100 1A, 100 1V en 100 2, 1017 AC Amsterdam, kadastraal bekend als sectie I nummer 9299 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.705.000,- op basis van een taxatierapport door een externe NRVT-taxateur met waarde peildatum 28-11-2024. De aankoopsom betreft € 1.650.000,-.
• De heer Brian Krijger geeft een borgstelling af voor € 1.500.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
• De heer Steven Krijger geeft een borgstelling af voor € 1.500.000, -. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard, waarbij er wel sprake is van overwaarde op woning van hem en zijn partner, waarop zij tevens een negatieve hypotheekverklaring afgeven. 
• De heer Steven Krijger en zijn partner geven een negatieve hypotheekverklaring af op het recht van erfpacht van de Meteorenweg 94, 1033 HG Amsterdam, kadastraal bekend als sectie AH, nummer 2275 en 2001 te Amsterdam. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de Meteorenweg 94, 1033 HG Amsterdam, mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 653.000, – op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 300.000,- en een openstaande schuld van € 240.000,- per 31-12-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 413.000,-.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de hypothecaire inschrijvingen als de borgstellingen als kwalificeren wij de zekerheden als Goed .

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.