Samenvatting

De heer Alex de Kock is oud-eigenaar van café Vidocq in Gouda, ook wel bekend als het oudste eetcafé van de stad. De Kock is momenteel nog steeds eigenaar van het onroerend goed met bijbehorende bedrijfswoning waarin Vidocq zich momenteel bevindt. 

In januari 2026 heeft de ondernemer via een lening van Collin Crowdfund werkkapitaal verkregen om slagvaardig te kunnen inspelen op kansen in de vastgoedmarkt. Dit doel is inmiddels gerealiseerd; er is een object aangekocht voor de verhuur in Ovada, Italië. De ondernemer zoekt nu aanvullende financiering voor de afronding van de aankoop en de verbouwing van het onroerend goed.

Deze lening wordt volledig afgedekt door een tweede hypothecaire inschrijving op het zakelijk onroerend goed, achter de eerste hypothecaire inschrijving van de in januari 2026 verstrekte Collin-lening. Het onroerend goed kent een waarde ter hoogte van € 1.470.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 01-10-2024. De LTV (Loan-to-value; de verhouding tussen de totale schuld op het onroerend goed en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bedraagt derhalve 44%.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 200.000,-. De looptijd is 55 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 170.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Minimaal risico. De Overall Collin Credit Score is Zeer goed. 

• De geldnemer is A.M.L.T. de Kock Beheer B.V.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed met als adres Achter de Kerk 7A, 2801 JW Gouda, kadastraal bekend als sectie C nummer 169 te Gouda en op het appartementsrecht met als adres Koster Gijzensteeg 6B en 8, 2801 JV Gouda, kadastraal bekend als sectie C complexaanduiding 3984, appartementsindex 3 te Gouda, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 450.000,- en een openstaande schuld van € 450.000,- per d.d. 16-06-2026. Het onroerend goed kent een gezamenlijke waarde van € 1.470.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 01-10-2024.
• De heer A.M.L.T. de Kock geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 50.000,-. Deze borgstelling is moreel van aard. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed met als adres Achter de Kerk 7A, 2801 JW Gouda, kadastraal bekend als sectie C nummer 169 te Gouda en van het appartementsrecht met als adres Koster Gijzensteeg 6B en 8, 2801 JV Gouda,, kadastraal bekend als sectie C complexaanduiding 3984, appartementsindex 3 te Gouda worden in 2e rang verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening gedeeltelijk of volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

De heer A.M.L.T. de Kock heeft voor de Collin-lening van januari 2026 al een borgstelling afgegeven. Daarnaast heeft de geldnemer al een verpanding van de huurpenningen afgegeven aan de investeerders van die lening.

Leendoel

Aankoop en verbouwing van onroerend goed.

Ondernemer

Alex de Kock (1967) is een ondernemer met een veelzijdige achtergrond. Na zijn MAVO- en HAVO-opleiding woonde hij in Sri Lanka en begon hij zijn loopbaan bij Defensie, waar hij via de mariniers terechtkwam bij de Marine Inlichtingendienst. Na het bewust beëindigen van zijn militaire carrière maakte hij de overstap naar de horeca waar hij jaren ervaring heeft opgedaan.

Om de volgende stap te zetten opende Alex zijn eigen horecazaak. Later nam hij Vidocq over, een onderneming die hij recent heeft verkocht. Een geïnteresseerde koper had al jaren eerder belangstelling, maar Alex vond verkoop destijds te vroeg. Nu wil hij zich focussen op het uitbreiden van zijn vastgoedportefeuille voor zijn oude dag en zijn kinderen.

Onderneming

De onderneming bestaat momenteel alleen nog uit de persoonlijke holding van Alex de Kock, hierin spelen geen overige activiteiten buiten de verhuur van onroerend goed waarop hypotheek wordt verkregen.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 200.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 55 maanden, lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn ter hoogte van € 170.000,-

Overige financiers:
Collin Crowdfund met een openstaande hoofdsom van € 450.000,-, volledig aflossingsvrij en een rente van 5,5%.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor A.M.L.T. de Kock is Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op een taxatierapport, jaarcijfers 2023 en 2024, kolommenbalans t/m 30-09-2025, huurcontracten en IB-aangifte 2024. De overall Collin Credit Score is Zeer goed. 

Afloscapaciteit 
De ondernemer verwacht circa €30.000 tot €35.000 aan aanvullende huurinkomsten op basis van 10–12 weken verhuur, derhalve bedragen de totale jaarlijkse huurinkomsten circa €156.000,- tot €161.000,- en het netto cashflowoverschot bedraagt dan circa €65.000,- .Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit ultimo 09-2025 bedroeg 79% op een balanstotaal € 1.037.000,-. Op de Balans Na Investering (BNI) bedraagt de solvabiliteit 61% op een balanstotaal van € 1.896.000,-. Om een realistisch beeld te geven van de solvabiliteit binnen de holding van de ondernemer zijn de vorderingen op de DGA uit het eigen vermogen gehaald. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is A.M.L.T. de Kock Beheer B.V.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed met als adres Achter de Kerk 7A, 2801 JW Gouda, kadastraal bekend als sectie C nummer 169 te Gouda en op het appartementsrecht met als adres Koster Gijzensteeg 6B en 8, 2801 JV Gouda, kadastraal bekend als sectie C complexaanduiding 3984, appartementsindex 3 te Gouda, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 450.000,- en een openstaande schuld van € 450.000,- per d.d. 16-06-2026. Het onroerend goed kent een gezamenlijke waarde van € 1.470.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 01-10-2024.
• De heer A.M.L.T. de Kock geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 50.000,-. Deze borgstelling is moreel van aard.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed met als adres Achter de Kerk 7A, 2801 JW Gouda, kadastraal bekend als sectie C nummer 169 te Gouda en van het appartementsrecht met als adres Koster Gijzensteeg 6B en 8, 2801 JV Gouda,, kadastraal bekend als sectie C complexaanduiding 3984, appartementsindex 3 te Gouda worden in 2e rang verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening gedeeltelijk of volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

De heer A.M.L.T. de Kock heeft voor de Collin-lening van januari 2026 al een borgstelling afgegeven. Daarnaast heeft de geldnemer al een verpanding van de huurpenningen afgegeven aan de investeerders van die lening.

Door zowel de verpandingen en de tweede hypothecaire inschrijving achter de eerste hypothecaire inschrijving van Collin uit hoofde van de lening uit januari kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Zeer goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Zeer goed
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.