Bedrijfskenmerken

Leendoel

De heer A. Özbucak heeft jarenlang een horecaonderneming en een autobedrijf gerund. Beide bedrijven zijn in 2024 verkocht, waardoor de ondernemer zich nu volledig kan focussen op de vastgoedsector. Sinds 2019 bouwt hij aan een vastgoedportefeuille en hij heeft nu de mogelijkheid om een nieuw object aan te kopen: het bedrijfsmatige onroerend goed aan de Kempenbaan 81 te Rijen. Naast dit object heeft de ondernemer meerdere vastgoedobjecten in bezit, welke momenteel allemaal volledig verhuurd zijn.

Voor de aankoop heeft de de heer Özbucak een financiering benodigd van € 235.000,-. Het onroerend goed is getaxeerd op € 325.000,- per 13-10-2025. De LTV (Loan-to-Value) bedraagt daarmee 72%. De LTV op zijn hele vastgoedportefeuille bedraagt 77% op een totale taxatiewaarde van € 1.039.000,-.

De reden voor de voordelige aankoop is dat de prijs al was overeengekomen voordat de taxatie werd verricht. Daarnaast zal de huur worden verhoogd, wat een positief effect heeft op de waardering van het pand.

De totale investering bedraagt € 265.000,-. Hiervan wordt € 30.000,- aan eigen middelen ingebracht. Er wordt een lineaire lening verstrekt met een looptijd van 48 maanden en een slottermijn van € 210.000,-. De rente is 6,5% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is A. Özbucak. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 235.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Kempenbaan 81, 5121 DM te Rijen, kadastraal bekend als sectie N nummer 845 te Gilze en Rijen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 325.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-10-2025.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Kempenbaan 81, 5121 DM te Rijen, kadastraal bekend als sectie N nummer 845 te Gilze en Rijen, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De financiering betreft een financiering van een privé persoon, om deze reden is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van het taxatierapporten, openstaande schuldposities en huurcontracten van de vastgoedportefeuille, alsmede het taxatierapport en huurcontract omtrent het nieuw aan te kopen onroerend goed. De overall Collin Credit Score is Goed.

Toelichting jaarcijfers
De inkomsten vanuit het verhuurde onroerend goed bedragen na financiering € 96.000,-. Na aftrek van exploitatiekosten, rente en aflossing resteert een netto cashflowoverschot van € 20.000,- voor het eerste volledige jaar. De solvabiliteit bedraagt na financiering en aankoop van het onroerend goed 33% op een balanstotaal van € 1.545.000,-.

Jaarcijfers

Balans overzicht

Winst- en verliesrekening eerste volledige jaar

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen