Bedrijfskenmerken

Leendoel

Adel Mahmoud is mede-exploitant van meerdere kapsalons, allemaal in aparte VOF constructies. De andere vennoot is steeds de uitbater van de kapsalon en Adel helpt deze mensen met de start van hun eigen bedrijf. Wel heeft hij één kapsalon met een medevennoot in Bergen op Zoom, waarvan het pand in eigendom is van de heer Mahmoud. 

Na verloop van tijd, als de medevennoot op eigen benen kan staan, verkoopt Adel zijn deel aan de vennoot en gaat deze alleen verder. Adel probeert tevens de panden in bezit te krijgen van de kapsalons. Zo bezit hij naast het pand in Bergen op Zoom, ook een verhuurd pand aan een kapsalon in Hoogerheide. De mogelijkheid doet zich nu voor om een pand aan te kopen in Kapelle. Het pand bestaat uit een kapsalon met bovenwoning. Ten behoeve van deze woning zal er een beperkte verbouwing plaatsvinden om een zelfstandige ingang te creëren en om de woning als drie kamers te kunnen verhuren. Deze zullen in eerste instantie aan het personeel verhuurd worden. Er wordt een financiering gevraagd voor de aankoop en verbouwing van het pand in Kapelle, daarnaast wordt het pand in Hoogerheide geherfinancierd.

Er wordt een lineaire lening van € 230.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden, een slottermijn van € 170.000,- en een rente van 8,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer A. Said Gomaa Mahmoud. Geldnemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van de vastgoedportefeuille, waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 230.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de Biezelingsestraat 10, 4421 BM Kapelle, kadastraal bekend als sectie B nummer 2295 te Kapelle. Het onroerend goed kent een waarde van € 130.000,- in huidige staat op basis van taxatierapporten met waardepeildatum 22-01-2025. Op 18 augustus is er een aanvullend opinieblad aangeleverd door de taxateur waarin de taxatiewaarde na verbouwing € 260.000,- betreft. Het creëren van onder andere een eigen ingang bij de bovenwoning wordt als een substantiële waardevermeerdering gezien. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 230.000,- gevestigd op het onroerend goed met als adres Nieuweweg 9 a, 4631 TC Hoogerheide, kadastraal bekend als sectie G nummer 4215 te Woensdrecht. Het onroerend goed kent een waarde van € 140.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-05-2025.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het volgende onroerend goed worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • Het onroerend goed aan de Biezelingsestraat 10, 4421 BM Kapelle, kadastraal bekend als sectie B nummer 2295 te Kapelle.
  • Het onroerend goed met als adres Nieuweweg 9 a, 4631 TC Hoogerheide, kadastraal bekend als sectie G nummer 4215 te Woensdrecht
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Omdat de financiering in feite een box 3 financiering betreft, is een Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing. Volledigheidshalve vermelden wij dat de kapsalons waarin de heer Mahmoud medevennoot is, namelijk Kapsalon Adel en Adel Kapelle, de Dun & Bradstreet kwalificatie Laag risico hebben. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024, tussentijdse cijfers 2025 t/m juni en de prognosecijfers 2025, de aangifte inkomstenbelasting, alsmede taxatierapporten en actuele schuldenoverzichten om de overwaarde op het onroerend goed vast te kunnen stellen. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Toelichting jaarcijfers
De weergegeven balans na investering laat de box 3 portefeuille zien van de heer Adel, bestaande uit de 3 verhuurde panden. Daarnaast heeft hij nog een eigen woning met € 22.000,- overwaarde.
De jaarcijfers tonen de huurinkomsten vanuit de 3 panden en de (financiële) lasten. Vanuit de resultaten uit de kapperszaken kan de heer Mahmoud in zijn levensonderhoud voorzien.

Jaarcijfers

Balans overzicht na investering / financiering

Toekomstige huuropbrengsten

Huuropbrengsten € 54.000,-
Rente -/- € 28.000,-
Aflossing -/- € 21.000,-
Cashflow overschot € 5.000,-

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen