Bedrijfskenmerken

Leendoel

Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een select aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden.

Sjoerd Dillisse (1965), eigenaar van Academie Beheer B.V. is een grote professionele vastgoedbelegger en actief in heel Nederland. Academie Beheer B.V. is één van de vastgoedentiteiten die in eigendom is van Sjoerd. Daarnaast heeft hij nog een 26-tal entiteiten en ruim 300 vastgoedobjecten in bezit. Academie Beheer B.V. is opgericht in 2006 voor het aankopen en verhuren danwel het verkopen van vastgoed. De onderneming bezit 20 vastgoedobjecten, waarvan er drie in eigen gebruik zijn, één leeg staat en één verkocht is welke in juli zal passeren. De overige objecten zijn allemaal verhuurd. 

De ondernemer heeft drie jaar geleden een financiering via Collin Crowdfund opgehaald, waarbij één van de zes panden geherfinancierd dient te worden via Collin Crowdfund. De andere objecten zijn verkocht of eerder geherfinancierd. Er wordt nu een overbruggingsfinanciering gevraagd voor het resterende object totdat ook deze is geherfinancierd dan wel verkocht wordt. Het object staat momenteel leeg en er lopen gesprekken met nieuwe huurders. Er zal een herfinanciering plaatsvinden op het moment dat er een nieuwe huurder gevonden is en deze minimaal zes maanden gehuurd heeft. Tot op heden is altijd netjes aan de betaalverplichtingen voldaan.

De te verstrekken hoofdsom bedraagt € 200.000,- met een marktwaarde in verhuurde staat ter hoogte van € 280.000,-, hiermee bedraagt de LTV 71%.

Er wordt een aflosvrije lening van € 200.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden en een vaste rente van 7,5% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De Geldnemers zijn Academie Beheer B.V. en MO Beheer Breda B.V.
• Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- op het onroerend goed aan de Visstraat 13-15, 4301 CC te Zierikzee, kadastraal bekend als sectie L nummer 1444 en 1445 te Zierikzee, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 280.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 24-3-2026. De bestaande hypothecaire inschrijving is hoger dan het leenbedrag vanwege de financiering drie jaar geleden waarbij meer onroerend goed werd gefinancierd.  
• De heer S.C.S.R.M. Dillisse geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 75.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op het in bezit zijnde onroerend goed.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Visstraat 13-15, 4301 CC te Zierikzee, kadastraal bekend als sectie L nummer 1444 en 1445 te Zierikzee, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Indien de Geldnemer in de eerste 9 maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 9 maanden rentevergoeding te voldoen. Nadien kan de Geldnemer de lening vergoedingsrente vrij aflossen.
• De Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Academie Beheer B.V. en MO Beheer B.V. is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024 en 2025 van Academie Beheer B.V. en het taxatierapport van het onroerend goed, waarop tevens een eerste hypothecaire inschrijving wordt gevestigd. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Toelichting jaarcijfers
Binnen Academie Beheer B.V. is het noodzakelijk om onroerend goed te verkopen om een positieve kasstroom op jaarbasis te realiseren. Dit heeft als gevolg dat de resultaten het afgelopen jaar erg fluctueerden. De omzet bedroeg ultimo 2024 € 957.000,-, met een netto cashflow overschot van € 175.000,-. Ultimo 2025 bedroeg de omzet € 416.000,-, met een netto cashflow tekort van € 53.000,-. Voor 2026 wordt opnieuw een positieve kasstroom verwacht vanwege de verkoop van enkele objecten. Door deze verkopen en het verkrijgen van extra liquiditeiten om nieuw vastgoed aan te kopen en zo de huuropbrengsten te verhogen, kan de ondernemer aan zijn betaalverplichtingen voldoen. 

De solvabiliteit bedroeg ultimo 2025 17% op een balanstotaal van € 2.685.000,-. Na herfinanciering van de bestaande lening en het verkrijgen van extra liquiditeit daalt de solvabiliteit tot 16% op een balanstotaal van € 2.729.000,-. 
 

Jaarcijfers

Balans overzicht
In duizendtallen (x 1.000)

Winst- en verliesrekening
In duizendtallen (x 1.000)

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.