Samenvatting

Björn Wittke is een ervaren ondernemer met meer dan 20 jaar ervaring in de vastgoedsector. Hij heeft meerdere complexe vastgoedprojecten ontwikkeld en gerealiseerd en verschillende vastgoedbedrijven opgericht en geleid.

Momenteel is Björn Wittke algemeen directeur van RAMFORT GmbH, een familiebedrijf met een focus op investeringen in kantoorpanden met waardevermeerderingspotentieel. RAMFORT GmbH revitaliseert dergelijke objecten om ze langdurig in eigen bezit te houden.

De Ramfort Groep, met haar 100% deelneming ACC Bremen GmbH & Co KG, is inmiddels al meer dan 25 jaar actief in de markt voor woon- en kantoorpanden. ACC Bremen is eigenaar van het onroerend goed aan de Otto-Lilienthal-Straße 25, 27 en 29, 28199 Bremen. Middels deze financiering zal een private lening worden geherfinancierd en een depot ten behoeve van de verbouwing van het pand beschikbaar komen. De laatste jaren is het pand al aanzienlijk verbouwd, waardoor momenteel nog circa 9% van het pand vrij van huur is. De verbouwing is benodigd om het pand klaar te maken voor nieuwe huurders.

Naast een hypothecaire inschrijving op het onroerend goed wordt een materiële borgstelling verkregen van de heer Wittke ter hoogte van € 750.000,-.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 2.600.000,-. De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 9,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De Creditreform kwalificatie is Matig risico.

• De geldnemer is ACC Bremen GmbH & Co. KG
• Er wordt een hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.600.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Otto-Lilienthal-Straße 25, 27 en 29, 28199 Bremen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een totale som aan hypothecaire inschrijvingen van € 21.149.300,- en een openstaande schuld van € 21.149.300,- per d.d. 31-12-2024. Het onroerend goed kent een waarde van € 28.980.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 1-2-2024 en een marktwaarde van € 32.960.000,- op basis van een update op het bestaande taxatierapport per 16-12-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 11.810.700,-.
• De heer B.P. Wittke geeft een borgstelling af voor € 750.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 600.000,- ten behoeve van de verbouwing van het onroerend goed aan de Otto-Lilienthal-Straße 25, 27 en 29, 28199 Bremen. Dit bouwdepot zal uitgeboekt worden aan de hand van nieuw te verkrijgen huurders waarvoor het pand gereed gemaakt dient te worden. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders. 

Leendoel

Middels deze financiering zal een private lening worden geherfinancierd en een depot ten behoeve van de verbouwing van het pand beschikbaar komen. De verbouwing is benodigd om het pand klaar te maken voor nieuwe huurders.

Ondernemer

Björn Wittke is een ervaren ondernemer met ruim 25 jaar ervaring in de vastgoedsector. Hij heeft meerdere complexe vastgoedprojecten ontwikkeld en gerealiseerd en verschillende vastgoedbedrijven opgericht en geleid.

Momenteel is Björn Wittke algemeen directeur van RAMFORT GmbH, een familiebedrijf met een focus op investeringen in kantoorpanden met waardevermeerderingspotentieel. RAMFORT GmbH revitaliseert dergelijke objecten om ze langdurig in eigen bezit te houden.

Onderneming

ACC Bremen GmbH & Co. KG is een 100% dochteronderneming van RAMFORT GmbH en opereert als een onafhankelijk vastgoedbedrijf met een focus op bestaande panden. De focus van haar activiteiten ligt op de verwerving, langdurige ontwikkeling en actief beheer van commercieel vastgoed, vooral in Noord-Duitsland. 

ACC Bremen is verantwoordelijk voor de operationele uitvoering van geselecteerde beleggingsstrategieën binnen de groep van bedrijven en houdt de bijbehorende eigendommen direct in de portefeuille. Door de nauwe organisatorische en strategische integratie in de RAMFORT Groep profiteert het bedrijf van vele jaren marktervaring, gevestigde processen en een uitgebreid netwerk op het gebied van projectontwikkeling, financiering en vermogensbeheer. 

Het bedrijf hanteert een conservatieve financieringsstrategie met een duidelijke focus op duurzame kasstromen, waardebehoud en waardestijging van de panden. De focus ligt op professioneel vastgoedbeheer, voortdurende investeringen in de kwaliteit van de panden en het blijven voldoen aan energie- en regelgevingsvereisten. ACC Bremen is daarmee een stabiel en betrouwbaar onderdeel van de RAMFORT Groep.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 2.600.000,-
Rente: 9,5%
Looptijd: 24 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag.

Overige financiers
Ten behoeve van het pand aan de Otto-Lilienthal-Straße 25, 27 en 29, 28199 Bremen heeft men momenteel een totale lening lopen ter hoogte van € 21.149.300,-. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor ACC Bremen GmbH & Co. KG is Laag risico.

Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De Creditreform kwalificatie voor ACC Bremen GmbH & Co. KG is Matig risico.

Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall Collin Credit Score is gebaseerd op het taxatierapport van het onroerend goed waarop hypotheek wordt verkregen, de verwachtte verbouwingskosten, privévermogenssituatie van de heer Wittke als de jaarcijfers 2024 en de prognosecijfers 2025 en 2026. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
De gerealiseerde omzet in 2024 bedroeg € 2.031.000,- met een netto cashflowoverschot van € 1.075.000,- mede dankzij een aanvullende financiering van € 1.090.000,-. Voor 2025 wordt een omzet geprognotiseerd van € 2.700.000,- met een netto cashflowoverschot van € 559.000,-. De ondernemer heeft aangegeven dat de cijfers per 9-2025 in lijn zijn met de prognose. Voor 2026 wordt een omzet geprognotiseerd van € 2.800.000,- met een netto cashflowoverschot van € 250.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit, voorzichtigheidshalve omdat er nog nieuwe huurders aangetrokken moeten worden, als Voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2024 bedroeg de solvabiliteit 23% op een balanstotaal van € 32.345.000,-. Op de balans na investering bedraagt de solvabiliteit 21% op een balanstotaal van € 32.981.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is ACC Bremen GmbH & Co. KG
• Er wordt een hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.600.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Otto-Lilienthal-Straße 25, 27 en 29, 28199 Bremen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een totale som aan hypothecaire inschrijvingen van € 21.149.300,- en een openstaande schuld van € 21.149.300,- per d.d. 31-12-2024. Het onroerend goed kent een waarde van € 28.980.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 1-2-2024 en een marktwaarde van € 32.960.000,- op basis van een update op het bestaande taxatierapport per 16-12-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 11.810.700,-.
• De heer B.P. Wittke geeft een borgstelling af voor € 750.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 600.000,- ten behoeve van de verbouwing van het onroerend goed aan de Otto-Lilienthal-Straße 25, 27 en 29, 28199 Bremen. Dit bouwdepot zal uitgeboekt worden aan de hand van nieuw te verkrijgen huurders waarvoor het pand gereed gemaakt dient te worden. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de materiële borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen