Samenvatting

ADAM B.V. is onderdeel van de RE:BORN Groep, waarbij ADAM zich richt op de horeca met hoge omloopsnelheid binnen de portfolio van de groep. RE:BORN heeft een sterke focus op stedelijke herontwikkeling, met een bewezen staat van dienst in binnenstedelijke transformaties en de herontwikkeling van scholen, zorgvastgoed en kantoorpanden naar eigentijdse gebruiksfuncties.

De eerste locatie wordt binnenkort geopend in Den Haag. De gevraagde financiering is benodigd voor inrichting en afbouw van de keuken, keukenapparatuur, branding, conceptontwikkeling, opstart en werkkapitaal.

Binnen een relatief korte periode zullen drie financieringen verstrekt worden aan ondernemingen die aan elkaar gerelateerd zijn. Dit betreft:
EVE B.V. – welke zich richt op het horecaconcept Shared Premium Dining.
ADAM B.V. – welke zich richt op het horecaconcept Asian fast-casual food.
ADAM+EVE B.V. – welke zich richt op hotel en short-stay verblijfslocaties gecombineerd met horeca.

In het verleden zijn middels Collin verschillende financieringen verstrekt aan andere ondernemingen van de heren Jarmo en Mohammadi:

• ECO Groep B.V. (2026)
• RE:BORN CVII B.V. (2025)
• RE:BORN CIII B.V. (2025)
• EigenSteen (2024)
• RE BORN CVII B.V. (2020), deze financiering is reeds afgelost

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 200.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire aflossing. De rente bedraagt 9,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag risico en de Overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn AVA B.V., ADAM B.V., ADAM Spui 12 B.V. en ADAM Vending B.V.
• S. Mohammadi en R.S. Jarmo geven een gezamenlijke persoonlijke borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woningen. 
• Er wordt een gezamenlijke zakelijke borgstelling ter hoogte van € 200.000,- afgegeven door G.M. Activities B.V. en G.J. Activities B.V. Deze borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de eigenvermogensposities in de holdings ter hoogte van tezamen € 21.718.000,-. Het eigen vermogen bestaat grotendeels uit deelnemingen vanuit de diverse projectvennootschappen.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven

Leendoel

De gevraagde financiering is benodigd voor inrichting en afbouw van de keuken, keukenapparatuur, branding, conceptontwikkeling, opstart en werkkapitaal.

Ondernemer

De geldnemers zijn Saman Mohammadi (1985) en Raouf Jarmo (1989). Zij zijn beiden ervaren vastgoedprofessionals.

Saman is opgeleid als architect (MSc Architecture) en vastgoedkundige (MSc Real Estate, TU Delft) en heeft ruim 14 jaar ervaring in stedelijke ontwikkeling, met een sterke focus op integrale gebiedsontwikkeling en stakeholdermanagement. 

Raouf studeerde Vastgoedkunde aan de Rijksuniversiteit Groningen (MSc) en heeft 12 jaar ervaring in vastgoedontwikkeling en financiering, met specialisatie in processturing, acquisitie en financiële structurering.

Samen bouwen zij sinds 2015 aan de RE:BORN-formule: het herontwikkelen van verouderd vastgoed tot maatschappelijk relevante, architectonisch hoogwaardige werk- en verblijfsomgevingen.

Onderneming

ADAM B.V. is onderdeel van de RE:BORN Groep, waarbij ADAM zich richt op de horeca met hoge omloopsnelheid binnen de portfolio van de groep. RE:BORN heeft een sterke focus op stedelijke herontwikkeling, met een bewezen staat van dienst in binnenstedelijke transformaties en de herontwikkeling van scholen, zorgvastgoed en kantoorpanden naar eigentijdse gebruiksfuncties.

“Mensen willen snel en kwalitatief eten, met smaak en beleving – zonder concessies aan versheid of smaak.” ADAM heeft in samenwerking met Han Ji een Asian fast-casual foodconcept ontwikkeld, dat gericht is op snelheid, kwaliteit en hoge omloopsnelheid. De Aziatische keuken is wereldwijd een van de snelstgroeiende segmenten binnen de horeca. Dit komt volgens de ondernemers door een brede acceptatie van Aziatisch eten. Het heeft een sterke smaakbeleving en is veelzijdig in te zetten (van streetfood tot high-end). De focus zal, vanwege de hoge omloopsnelheid, met name gericht zijn op high-traffic locaties zoals het centrum, leisuregebied en het station.

Vanwege de verschillende concepten tussen ADAM en EVE, vullen beide concepten elkaar goed aan en hebben zij beide een andere doelgroep.

De eerste locatie wordt binnenkort geopend in Den Haag. De gevraagde financiering is benodigd voor inrichting en afbouw van de keuken, keukenapparatuur, branding, conceptontwikkeling, opstart- en werkkapitaal. 

Toelichting juridische structuur
De weergegeven structuur focust zich op AVA B.V. Ter volledigheid zijn ook de RE:BORN Groep en Eigen Steen B.V. toegevoegd. In deze twee groepen bevinden zich een groot aantal projectvennootschappen. In de RE:BORN Groep hebben beide ondernemers ieder variërend tussen de 29% en 50% aandeel.

Onder AVA B.V. vallen ook meerdere entiteiten, zoals bijvoorbeeld ECO Groep B.V., die begin 2026 door Collin is gefinancierd.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 200.000,-
Rente: 9,5%
Looptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing

Binnen een relatief korte periode zullen drie financieringen verstrekt worden aan ondernemingen die aan elkaar gerelateerd zijn. Dit betreft:
EVE B.V. – welke zich richt op het horecaconcept Shared Premium Dining.
ADAM B.V. – welke zich richt op het horecaconcept Asian fast-casual food.
ADAM+EVE B.V. – welke zich richt op hotel en short-stay verblijfslocaties gecombineerd met horeca.

De ondernemers geven voor de andere financieringen eveneens zowel zakelijke als persoonlijke borgstellingen af.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor AVA B.V. en EVE B.V. is laag risico, voor EVE Den Haag B.V. is de score Verhoogd risico. Ter volledigheid zijn de kwalificaties voor G.M. Activities B.V. en G.J. Activities B.V. Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Overall Collin Credit score is gebaseerd op de geconsolideerde jaarcijfers van 2024 en 2025 van AVA B.V., de concept jaarcijfers 2025 van G.M. Activities B.V. en G.J. Activities B.V. en de vermogensopstelling van de vastgoedportefeuille van de RE:BORN Groep. De Overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet voor AVA B.V. bedroeg ultimo 2025 € 808.000,-, met een netto cashflow overschot van € 377.000,-. De verwachting van de ondernemer is dat de omzet sterk zal doorgroeien de komende jaren vanwege de opening van nieuwe locaties. De rente-, kosten- en aflosverplichtingen voor het eerstkomende jaar van de drie te verstrekken financieringen bedraagt in totaliteit € 237.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De geconsolideerde solvabiliteit van AVA B.V. ultimo 2025 bedroeg 17% op een balanstotaal van € 2.653.000,-. Na financiering daalt de solvabiliteit tot 13% op een balanstotaal van € 3.453.000,-.

De solvabiliteit van de G.J. Activities B.V., de holding van één van de aandeelhouders en tevens borgsteller, bedroeg ultimo 2025 60% op een balanstotaal van € 18.005.000,-. De eigen vermogenspositie bedraagt derhalve € 10.735.000,- en bestaat grotendeels uit deelnemingen vanuit de diverse projectvennootschappen.

De solvabiliteit van de G.M. Activities B.V., de holding van één van de aandeelhouders en tevens borgsteller, bedroeg ultimo 2025 60% op een balanstotaal van € 18.307.000,-. De eigen vermogenspositie bedraagt derhalve € 10.982.000,- en bestaat grotendeels uit deelnemingen vanuit de diverse projectvennootschappen.
Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn AVA B.V., ADAM B.V., ADAM Spui 12 B.V. en ADAM Vending B.V.
• S. Mohammadi en R.S. Jarmo geven een gezamenlijke persoonlijke borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woningen. 
• Er wordt een gezamenlijke zakelijke borgstelling ter hoogte van € 200.000,- afgegeven door G.M. Activities B.V. en G.J. Activities B.V. Deze borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de eigenvermogensposities in de holdings ter hoogte van tezamen € 21.718.000,-. Het eigen vermogen bestaat grotendeels uit deelnemingen vanuit de diverse projectvennootschappen.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.

Vanwege de materiele zakelijke borgstelling als de materiele persoonlijke borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Ruim Voldoende.

Samenvattend:
Afloscapaciteit = Ruim voldoende
Solvabiliteit = Goed
Zekerheden = Ruim voldoende
Overall = Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.