Samenvatting

Richard en Daisy waren reeds lange tijd op zoek naar een geschikte manege om over te nemen. Daisy rijdt al sinds haar 6e jaar paard, rijdt wedstrijden en jureert bij wedstrijden. Ze kent de wereld goed. Bij die zoektocht zijn ze uitgekomen in Almere. De verkopers hebben de manege vele jaren gerund en zijn op leeftijd. Wel willen ze de kopers helpen door een warme overdracht en zullen ze voorlopig regelmatig te zien zijn op de manege. Het betreft een aandelenoverdracht waarbij de verkopers een achtergestelde lening van € 750.000,- verstrekken. Uit verkoop van de eigen woning kunnen de ondernemers € 350.000,- aan eigen middelen inbrengen. Daarnaast wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen met een LTV (Loan to Value: de verhouding tussen de leensom van deze financiering en de taxatiewaarde van het onroerend goed) van 76%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 2.935.000,-. Naast de eigen inbreng en de achtergestelde lening van de verkopers bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 1.835.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 1.585.000. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn Almeersch Hippisch Centrum B.V., Eski Holding B.V., Lecada B.V. en Dari B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.835.000,- op het recht van erfpacht met einddatum 31-12-2044 op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Trekweg 4 en 4a 1338 GA te Almere, kadastraal bekend als sectie C nummers 893 en 2096 te Almere, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 2.415.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 06-03-2026. 
• De ondernemers R.N.G. Bouterse en D. Van Voorst geven een borgstelling af voor € 1.850.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
• De lening van de verkoper van Maja B.V. ter hoogte van € 750.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van geldnemer worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van geldnemer worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel betreft de overname van het bedrijf, inclusief het vastgoed en de exploitatie van de manege. De overdracht vindt plaats via een overname van de aandelen in de betrokken B.V.’s. Onderdeel van de overname zijn het zakelijke onroerend goed en de bijbehorende bedrijfswoning.

Ondernemer

Daisy (1989) en Richard (1986) hebben samen drie kinderen: Daylano (11), Cassidy (9) en Levin (7). Zij vormen een ondernemend gezin. Daisy werkt momenteel in de zorg. Aanvankelijk begeleidde zij bewoners op een woonlocatie; inmiddels is zij werkzaam binnen de zorgadministratie. Daisy rijdt sinds haar zesde jaar paard en heeft haar eigen paard gestald bij manege Blijenberg in Weesp. Richard werkte eerder in de supermarktbranche als assistent- en filiaalmanager. Daarna was hij werkzaam bij ABN AMRO, waar hij klanten eerst ondersteunde bij dagelijkse bankzaken en later bij hypotheken. Ongeveer twee jaar geleden besloten Daisy en Richard om in de daaropvolgende jaren een onderneming over te nemen of zelf een onderneming te starten. Uiteindelijk kozen zij ervoor zich te richten op een onderneming in de paardenbranche. Tijdens hun zoektocht naar een passende locatie kwamen zij in november Almeersch Hippisch Centrum tegen. Dit sloot direct aan bij hun ambities, waarna zij besloten hier samen voor te gaan.

Onderneming

De bedrijfsactiviteiten van de over te nemen manege bestaan uit:

• Manege met circa 1.000 manegeleerlingen die wekelijks paardrijles volgen, een team van vaste gediplomeerde en ervaren instructeurs geven op alle dagen van de week groeps- en privélessen met de manegepaarden en pony’s. 
• De manegepaarden leven grotendeels in kudde verband in de hit-actief vrijloopstal, voorzien van 10 computergestuurde voerstations, automatische waterbak en inpandige schuilstal.
• Pensionstalling met alle benodigde voorzieningen met een ruim aanbod van binnen en buitenboxen en VIP-boxen van 6 bij 3 meter.  
• Paddock-Paradise 1,5 hectare terrein waar pensionpaarden 24 uur/ 7 dagen per week in de kudde kunnen leven, voorzien van schuilstallen, automatische waterbak en 5 hooistations.
• Paardensportvereniging de Almeersche Ruiters, aangesloten bij de KNHS (Koninklijke Nederlandse Hippische Sportfederatie). Deze rijvereniging organiseert regelmatig officiële dressuurwedstrijden voor mensen met een eigen paard of pony. 
• Ruitersportzaak Almere-Ruitersport.nl met 250 m2 winkeloppervlakte voorzien van een compleet assortiment voor ruiter en paard.
• Horeca, ruime goed ingerichte gemeubileerde foyer met alle benodigde keukenapparatuur en voorzieningen en overdekt terras.
• Verhuur van de inpandige bedrijfswoning op de eerste verdieping.
• Verhuur lokalen en buitenrruimte aan BSO van zelfstandig kinderdagverblijf.
• Evenementen, zoals ruiterkampen, dressuurwedstrijden, M&RB en KNHS proeven.

Onroerend goed

• Almeersch Hippisch Centrum is gevestigd in Almere Buiten 
• De accommodatie is 5 hectare groot en kent een unieke ligging aan het recreatiegebied Buitenhout. 
• De locatie is zeer goed bereikbaar met auto vanuit alle richtingen via de snelwegen A6 en de A27.
• Direct vanuit het Almeersch Hippisch Centrum zijn ruiterroutes beschikbaar voor het rijden van buitenritten door het prachtige Flevolandse landschap. 
• De ruiterpaden door Buitenhout hebben een lengte van 8 km, er kan ook via een ruiterpad naar Almere Haven worden gereden (ongeveer 40 km) en naar de Kathedralentrial in Almeerderhout met een lengte van 14 km.
• Het hoofdgebouw bestaat uit een binnen rijbaan met eb en vloedbodem van 20 bij 80 meter (1.600 m2) met een geluidsinstallatie en wegneembare hoefslagkering tussen de rijbanen. Aan beide zijden van de binnenbaan een stallencomplex waar de paarden gehuisvest worden. De boxen zijn onderverdeeld in 35 buitenboxen, 11 vip boxen (buiten/binnen 18 m2) en 44 binnen boxen. In het hoofdgebouw is op de begane grond de foyer met meubilair, horeca apparatuur en een geluidsinstallatie, een overdekt terras voorzien van picknickbanken, een volwaardige horeca keuken en alle benodigde apparatuur, een kantoor en sanitair en een mindervalide toilet. Het gebouw is goed toegankelijk en voorzien van een hellingbaan.
• Er is sprake van een erfpachtcontract met Staatsbosbeheer
• Naast het zakelijk onroerend goed is er een vrijstaande bedrijfswoning met bouwjaar 2002 en een woonoppervlakte van 166m2 op 2.000 m2 grond.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.835.000,-.
Rente: 8,5%.
Looptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 1.585.000,-.

Overige financier:
De achtergestelde lening heeft een rente van 7,0% en is gedurende de Collin-lening aflossingsvrij. De achtersteller verkrijgt een tweede hypothecaire inschrijving op het onroerend goed.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Almeersch Hippisch Centrum B.V. voor overname is Laag risico. De kwalificatie voor Eski Holding B.V. voor overname is Minimaal risico. De kwalificatie voor Dari B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Lecada B.V. is verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de historische resultaten voor overname, de prognoses na overname en het taxatierapport. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
Historisch schommelde de omzet rond de € 1.200.000,-. Als we in een worse case scenario daarvan uitgaan is de verwachte operationele cashflow juist toereikend voor de verplichtingen. Als we van het verwachte scenario van de ondernemers met een groei in de omzet uitgaan wordt bij een omzet van € 1.300.000,- het overschot in de netto cashflow € 48.000,-. Aangezien het om prognoses gaat kwalificeren we de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve als Voldoende.

Solvabiliteit
De eigen inbreng bedraagt € 350.000,-. De achtergestelde lening van de verkopende partij bedraagt € 750.000,-. Hierdoor is de solvabiliteit bij de start 37% op een balanstotaal van € 2.935.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Almeersch Hippisch Centrum B.V., Eski Holding B.V., Lecada B.V. en Dari B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.835.000,- op het recht van erfpacht met einddatum 31-12-2044 op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Trekweg 4 en 4a 1338 GA te Almere, kadastraal bekend als sectie C nummers 893 en 2096 te Almere, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 2.415.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 06-03-2026. 
• De ondernemers R.N.G. Bouterse en D. Van Voorst geven een borgstelling af voor € 1.850.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
• De lening van de verkoper van Maja B.V. ter hoogte van € 750.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van geldnemer worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van geldnemer worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de verpanding kwalificeren wij de zekerheden als Ruim voldoende.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.