Bedrijfskenmerken

Leendoel

Armen Zakarian (1990) wil een ijssalon starten in het pand dat hij al in eigendom heeft en waarin hij ook woont. Dit is een woon-winkelpand in de winkelstraat van Landgraaf. Het wordt een gezellige en toegankelijke zaak waar men terechtkan voor ambachtelijk ijs, wafels en andere aanverwante producten.

Het pand beschikt over een woning van circa 102 m2 met drie slaapkamers en een commerciële ruimte van circa 78 m2 plus circa 38 m2 kelder/opslag. 

Er zal naast een afhaaldeel ook een gedeelte worden ingericht waar de mensen hun consumptie ter plaatse kunnen nuttigen. Armen gaat de ijssalon samen met zijn vrouw runnen.

Armen komt uit een ijsmakersfamilie en heeft ruime horeca-ervaring. In België heeft hij samen met zijn ouders en broers een horecazaak en een ijssalon gehad. In 2023 is hij naar Nederland gekomen om een eigen onderneming op te bouwen. De aankoop van het huidige pand was de eerste stap daartoe. Dat wil hij nu verder realiseren met de opening van de ijssalon.

Er wordt een lineaire lening van € 53.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, waarvan de eerste zes maanden aflossingsvrij, een slottermijn van € 25.000,- en een vaste rente van 9,0% per jaar. De rente en aflossing na de aflossingsvrije periode worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is A. Zakarian handelend onder de naam ANAM IJssalon. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek wordt verkregen.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 60.000,- op het woon-winkelpand aan de Hoofdstraat 61, 6372 CP te Landgraaf, kadastraal bekend als sectie D nummer 472 te Landgraaf, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 185.513,- en een openstaande schuld van € 166.910,36 per 27-08-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 315.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-09-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 148.089,64.
• A. Zakarian geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Hoofdstraat 61, 6372 CP te Landgraaf, kadastraal bekend als sectie D nummer 472 te Landgraaf. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan de Hoofdstraat 61 te Landgraaf mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. 
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van ANAM IJssalon worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor ANAM IJssalon is Verhoogd risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de prognoses jaar 1 en 2 en de balans na investering, alsmede de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
De prognoses zijn opgesteld door de ondernemer op basis van zijn ervaringen met de ijssalon die hij had met zijn ouders en broers. Voor deze startende onderneming wordt er in het eerste en tweede jaar een omzet geprognosticeerd van € 52.000,-. Met een resultaat van € 31.000,- voor privé onttrekkingen. Armen heeft een dienstbetrekking van vier dagen per week waardoor er geen onttrekkingen uit de ijssalon gedaan hoeven te worden. Voor het tweede jaar gaat de ondernemer uit van dezelfde omzet.

De balans na investering is gebaseerd op de gedane investering voor de ijssalon.

Jaarcijfers

Balans overzicht na investering 

Prognose eerste jaar na start van exploitatie (op basis van 12 maanden) en prognose van het daarop volgende jaar (jaar 2)

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.