Ardore Vastgoed B.V.

€ 950.000 | 8,5 % rente | 24 maanden | Investeerders: 868

Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

1 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet

Laag risico

Collin
Credit Score

Goed

Deze leningaanvraag is op 12-11-2024 in 2 uur volgeschreven door 868 investeerders

Samenvatting

Ondernemer Michele Ardore (1966) is al ruim 20 jaar eigenaar van pizzeria Isola Bella, gelegen aan het horecaplein De Markt te Assen. Sinds enkele jaren heeft Michele aan hetzelfde horecaplein ook een tweede restaurant, genaamd La Sorella di Isolabelle, wat staat voor “het zusje van Isola Bella”.

Het horecapand van de pizzeria is in eigendom van Ardore Vastgoed B.V. De financiering verstrekt door de eerste hypotheekhouder loopt af, waardoor de ondernemer opzoek is naar een herfinanciering. Bovendien wenst de ondernemer de lopende belastingregeling vanuit de coronaperiode af te lossen vanwege de hoge aflosdruk hiervan en aanvullend werkkapitaal te verschaffen.

De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 950.000,-. Het horecapand aan de Markt 3 te Assen is recentelijk getaxeerd op € 1.125.000,-. De LTV (loan-to-value) bedraagt hiermee 84% bij aanvang en 80% aan het einde van de looptijd.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 950.000,-, gelijk aan de gevraagde financiering via Collin Crowdfund. De looptijd is 24 maanden waarvan de eerste 3 aflossingsvrij , gevolgd door een maandelijks lineaire aflossing en een slottermijn in de 24e maand van € 900.000. De ondernemer wenst een aflossingsvrije periode van 3 maanden vanwege de traditioneel rustigere maanden januari en februari. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.

De geldnemers zijn:
- Ardore Beheer B.V.
- Ardore Vastgoed B.V.
- Pizzeria "Isolabella" B.V.
- La Sorella di Isolabella B.V.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 950.000,- op het horecapand aan de Markt 3, 9401 GS Assen, kadastraal bekend als sectie I nummer 11475 te Assen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.125.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28-10-2024.
De heer M. Ardore geeft een borgstelling af voor € 950.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering wordt grotendeels aangewend voor de herfinanciering van de huidige eerste hypotheekhouder, van wie de financiering binnenkort uitloopt. Daarnaast wordt de corona belastingregeling afgelost en wordt er extra liquiditeit vrijgemaakt ter aanvulling van het werkkapitaal.

Ondernemer

Michele Ardore (1966) is van Italiaanse komaf en heeft ruime horeca-ervaring. Na zijn verhuizing naar Nederland heeft hij de eerste jaren in loondienst gewerkt bij een Italiaans restaurant. Inmiddels heeft Michele al langer dan 20 jaar zijn eigen pizzeria in Assen. Sinds enkele jaren heeft hij hier ook een tweede restaurant geopend, waarbij hij ook het bovengelegen appartement huurt en zelf bewoont. Beide restaurants bevinden zich aan hetzelfde plein in Assen, waardoor Michele zijn personeel efficiënt kan aansturen en verdelen over de twee locaties. Het is de passie van Michele om de Italiaanse keuken op zijn allerbest te presenteren via zijn twee restaurants.

Onderneming

Michele Ardore is sinds 2004 ondernemer van Pizzeria Isola Bella en sinds enkele jaren ook van restaurant La Sorella di Isolabella. Het horecapand van pizzeria Isola Bella, gelegen aan de Markt 3 te Assen, is in eigendom van de ondernemer via Ardore Vastgoed B.V.

Pizzeria Isola Bella is gelegen aan horecaplein de Markt, wat bekend staat als de culinaire proeftuin van Assen. Het restaurant ontleent zijn naam aan Isola Bella, een eiland in het Lago Maggiore in Italië. Op de menukaart treft men diverse Italiaanse specialiteiten: van 63 soorten pizza’s tot traditionele vis-, vlees- en pasta gerechten.

La Sorella di Isolabella vertaalt naar “het zusje van Isola Bella”. Net zoals bij Isola Bella streven de chefs naar het behouden van de beste Italiaanse kwaliteit. Anders dan bij Isola Bella worden er bij La Sorella di Isolabella gerechten geserveerd uit de Italiaanse gourmet cuisine.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Herfinanciering eerste hypotheekhouder	€ 745.000
Aflossing uitstelregeling corona	€ 100.000
Werkkapitaal (inclusief aanvullende kosten)	€ 105.000
Lening via Collin Crowdfund	€ 950.000

Leenbedrag: € 950.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 24 maanden waarvan de eerste 3 aflossingsvrij, gevolgd door een maandelijks lineaire aflossing en een slottermijn van € 900.000,- in de 24e maand.

Overige financiers:
Er is na financiering geen sprake van externe financieringen buiten de lening bij Collin Crowdfund.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Pizzeria "Isolabella" B.V. en La Sorella di Isolabella B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie voor Ardore beheer B.V. en Ardore Vastgoed B.V. is Laag risico. Omdat het bedrijfspand in eigendom is van Ardore Vastgoed hanteren we voor deze aanvraag hanteren de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij beoordeling gebruik gemaakt van de historische concept jaarcijfers en prognosecijfers van Geldnemer, alsmede de waarde van het onroerend goed waarop het eerste hypotheekrecht wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
In boekjaar 2022 + 2023 (verlengd boekjaar vanwege de omzetting van eenmanszaak naar B.V.’s) is een geconsolideerde omzet van € 2.713.000 gerealiseerd en een nettowinst van € 126.000,-. Het netto cashflowoverschot in dit verlengde boekjaar bedroeg € 119.000,-. In de eerste 6 maanden van 2024 is er op basis van interne cijfers een geconsolideerde omzet van € 763.000,- gerealiseerd en een nettowinst van € 73.000,-. Op basis van de tussentijdse cijfers wordt er voor heel 2024, inclusief de financieringsverplichtingen jegens Collin, een nettowinst van € 124.000,- verwacht en een netto cashflowoverschot van € 156.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit is gebaseerd op de interne cijfers van 2024 t/m juni, waarbij wij een consolidatiestaat hebben opgesteld op het niveau van Ardore Beheer B.V. Na investering bedraagt de solvabiliteit 31% op een balanstotaal van € 2.042.000,-. Het materieel vast actief is hierbij opgehoogd met een stille reserve op basis van de recente taxatiewaarde. Omdat de activa voor € 570.000 bestaat uit een vordering op de ondernemer in privé kwalificeren wij de solvabiliteit voorzichtigheidshalve als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

De geldnemers zijn:
- Ardore Beheer B.V.
- Ardore Vastgoed B.V.
- Pizzeria "Isolabella" B.V.
- La Sorella di Isolabella B.V.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 950.000,- op het horecapand aan de Markt 3, 9401 GS Assen, kadastraal bekend als sectie I nummer 11475 te Assen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.125.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28-10-2024.
De heer M. Ardore geeft een borgstelling af voor € 950.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de taxatiewaarde van het horecapand waarop een eerste hypothecaire inschrijving wordt verkregen en de borgstelling door de ondernemer in privé kwalificeren we de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed