Bedrijfskenmerken

Leendoel

Roy Melis en Marc Donders zijn samen eigenaar van Autoschadebedrijf Tilburg. Zij zijn gespecialiseerd in schadeherstel, spotrepair en restyling van auto’s van zowel particuliere als zakelijke klanten. Zij hebben nu de mogelijkheid om bedrijfsmatig verhuurd onroerend goed aan te kopen.

Het betreft het onroerend goed aan de Jericholaan 16 te Eindhoven, met een gebruiksoppervlakte van 349m2. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 325.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 17-3-2026. De Loan-To-Value (LTV) bedraagt 68% bij aanvang en 62% bij de slottermijn.

Er is tevens een getekend huurcontract, welke in zal gaan direct na aankoop van het onroerend goed voor de periode van twee jaar, met een automatische verlening van drie jaar, tenzij eerder opgezegd met een opzegtermijn van zes maanden.

Naast dit aan te kopen onroerend goed hebben de ondernemers nog een verhuurde woning en drie (kleine) bedrijfsruimte in eigen gebruik in bezit.

Er wordt een lineaire lening van € 220.000,- verstrekt met een looptijd van 48 maanden, met een slottermijn van € 200.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

•  De geldnemers zijn R.J.M. Melis en M.H. Donders handelend onder de naam Autoschadebedrijf Tilburg. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning en de overwaarde op de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 220.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Jericholaan 16, 5625 TH te Eindhoven, kadastraal bekend als sectie M nummer 1475 te Woensel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 325.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 17-3-2026.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Jericholaan 16, 5625 TH te Eindhoven, kadastraal bekend als sectie M nummer 1475 te Woensel, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente (i.p.v. 6 maanden). 
• De geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Autoschadebedrijf Tilburg is Laag risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de jaarcijfers 2024 en de concept winst/verlies rekening van 2025 van Autoschadebedrijf Tilburg, alsmede de huurinkomsten en de overwaarde van de privévermogenspositie van beide ondernemers en het taxatierapport en huurcontract van het aan te kopen onroerend goed. De overall Collin Credit Score is Zeer goed.

Toelichting jaarcijfers
De omzet van Autoschadebedrijf Tilburg bedroeg ultimo 2024 € 277.000,-, met een nettocashflowoverschot na privé onttrekkingen en rente- en aflosverplichtingen van € 33.000,-. De omzet ultimo 2025 bedroeg € 311.000,-, met een nettocashflowoverschot na privé onttrekkingen en rente- en aflosverplichtingen van € 34.000,-.

De huurinkomsten op het aan te kopen onroerend goed bedragen € 25.000,- per jaar, na aftrek van de (exploitatie)kosten, rente- en aflosverplichtingen resteert een netto cashflowoverschot van € 5.000,-. Hiermee zijn de huurinkomsten passend voor de lasten van de financiering. De resultaten van het Autoschadebedrijf zijn daarbij extra. 

Daarnaast hebben de ondernemers nog aanvullend verhuurd vastgoed in de vastgoedportefeuille, met een huurinkomst van € 35.000,- per jaar, met een netto cashflowoverschot van € 14.000,-. 

De solvabiliteit van de Autoschadebedrijf Tilburg bedroeg ultimo 2024 37% op een balanstotaal van € 123.000,-. Het onroerend goed dat wordt aangekocht heeft een getaxeerde waarde van € 325.000,- en met een financiering van € 220.000,-. De solvabiliteit bedraagt daarmee 32%. 

De vastgoedportefeuille van beide ondernemers kent een solvabiliteit van 55% op een balanstotaal van € 579.000,-.

Jaarcijfers

Balans overzicht Autoschadebedrijf Tilburg

Balans overzicht box 3

Winst- en verliesrekening Autoschadebedrijf Tilburg

Winst- en verliesrekening box 3

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.