Samenvatting

Vahag Avakyan werkt als Project Director / Managing Consultant bij een consultancybureau en heeft in privé een vastgoedportefeuille met 3 verhuurde objecten. Hij gaat vanuit een BV-structuur panden transformeren en voor de aanschaf/transformatie van het object aan de Hilvertsweg 144 & 144a te Hilversum wordt een lening gevraagd bij Collin Crowdfund. Met een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te trekken object en een tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning van de geldnemer Kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 635.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 635.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij met een vaste rente van 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun&Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Gemiddeld risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn Avakian Ontwikkeling B.V. en Avakian Holding B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 635.000,- op het onroerend goed met als adres Hilvertsweg 144 en 144a, 1214JL Hilversum, kadastraal bekend als sectie L nummer 2164 te Hilversum, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 355.000,- in huidige staat (€ 215.000,- voor de winkelruimte en € 140.000,- voor de bovenwoning) en een waarde van € 715.000,- vrij van huur en gebruik na transformatie tot één woonhuis op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-02-2026. 
• De heer V. Avakyan en mevrouw T. Jamalov geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 635.000,-. Deze borgstelling is op dit moment (grotendeels) materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 635.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het onroerend goed met als adres Koningsstraat 137, 1211 NM Hilversum, kadastraal bekend als sectie L nummer 1149 te Hilversum. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 525.000,- en een openstaande schuld van € 509.000,- per 27-11-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 850.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-12-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 341.000,-.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 210.000 aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met als adres Hilvertsweg 144 en 144a, 1214JL Hilversum, kadastraal bekend als sectie L nummer 2164 te Hilversum. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, eenmalig € 100.000,- af te lossen tegen 1 maand vergoedingsrente voor de investeerders bij verkoop van het onroerend goed aan de Ambtstraat 61 te Almelo;
• Indien Geldnemer de lening algeheel aflost in de eerste zes maanden dient er ten aller tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Deze lening wordt aangewend voor de aanschaf en transformatie van het object aan de Hilvertsweg 144 en 144a te Hilversum.

Ondernemer

Vahag Avakyan (1988) heeft twee master-opleidingen behaald op de Erasmus Universiteit Rotterdam en heeft sindsdien ruime ervaring opgedaan als consultant bij verschillende bedrijven. Hij werkt momenteel als Project Director / Managing Consultant bij het consultancybureau P5COM, waar hij zich richt op organisatieverandering en prestatieverbetering met name in zorgorganisaties. 

Heeft naast een eigen woning nog drie panden in privé, die verhuurd worden.

Onderneming

Vahag Avakyan gaat nu bedrijfsmatig ook panden transformeren. Het object aan de Hilvertsweg 144 en 144a is het eerste object dat aangetrokken wordt. Het betreft een object dat nu bestaat uit een winkel en een bovenwoning dat getransformeerd gaat worden naar een eengezinswoning. De vergunningsaanvraag voor de bestemmingswijziging ligt klaar en wordt één dezer dagen ingediend. Volgens Vahag zijn deze bestemmingswijzingen gangbaar in de straat waarin het object gelegen is. Vahag laat zich in het traject bijstaan door een architect die zeer ervaren is bij het uitvoeren van dergelijke projecten in Hilversum. Na de transformatie zal het object verkocht worden en wordt de lening afgelost.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 635.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 12 maanden aflossingsvrij

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Avakian Holding B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Avakian Ontwikkeling B.V. is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op het aangeleverde financieringsmemorandum (opgesteld door een gespecialiseerde derde partij), een aangeleverd vastgoedoverzicht en aangeleverde taxatierappoten. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. 

Afloscapaciteit 
Het object in de Vastgoed B.V. wordt na afronding van de ontwikkeling naar verwachting (volgens taxatie) verkocht voor circa € 710.000. Indien de prognose gerealiseerd wordt, is de verwachting dat na verkoop en aflossing van de lening en projectkosten een netto winst voor cliënt resteert van circa € 85.000,-. In combinatie met het surplus in de vastgoedportefeuille (cashflow overschot van € 20.000,-) en het ruimte privéinkomen vanuit loondienst van de heer Avakyan kwalificeren wij de score op Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit is gebaseerd op basis van het aan te trekken onroerend goed in combinatie met de vastgoedportefeuille van de heer Avakyan in privé. Na investering bedraagt de solvabiliteit 28% op een balanstotaal van € 1.335.000,-

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Avakian Ontwikkeling B.V. en Avakian Holding B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 635.000,- op het onroerend goed met als adres Hilvertsweg 144 en 144a, 1214JL Hilversum, kadastraal bekend als sectie L nummer 2164 te Hilversum, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 355.000,- in huidige staat (€ 215.000,- voor de winkelruimte en € 140.000,- voor de bovenwoning) en een waarde van € 715.000,- vrij van huur en gebruik na transformatie tot één woonhuis op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-02-2026. 
• De heer V. Avakyan en mevrouw T. Jamalov geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 635.000,-. Deze borgstelling is op dit moment (grotendeels) materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 635.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het onroerend goed met als adres Koningsstraat 137, 1211 NM Hilversum, kadastraal bekend als sectie L nummer 1149 te Hilversum. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 525.000,- en een openstaande schuld van € 509.000,- per 27-11-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 850.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 05-12-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 341.000.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 210.000 aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met als adres Hilvertsweg 144 en 144a, 1214JL Hilversum, kadastraal bekend als sectie L nummer 2164 te Hilversum. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, eenmalig € 100.000,- af te lossen tegen 1 maand vergoedingsrente voor de investeerders bij verkoop van het onroerend goed aan de Ambtstraat 61 te Almelo;
• Indien Geldnemer de lening algeheel aflost in de eerste zes maanden dient er ten aller tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het aan te trekken onroerend goed als de tweede hypothecaire inschrijving op het woonhuis van de ondernemer kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.