Samenvatting

Jantine de Baat heeft vanuit haar werk als bouwkundige en bouwbegeleidster ruime ervaring met zowel kleine als grote bouw- en transformatieprojecten. Ze heeft hiermee een goed inkomen opgebouwd. Nu koopt zij haar eerste eigen transformatieproject aan, dat zij zelf zal begeleiden. Het betreft een monumentaal pakhuis dat zal worden getransformeerd tot twee eengezinswoningen. Er wordt een korte bouwperiode verwacht en de verkoop wordt al snel naar aankoop opgestart.  

Er wordt voor de financiering een bouwdepot van € 200.000,- aangehouden en een rentedepot voor de eerste zes maanden. De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bedraagt bij de slottermijn 84%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 785.000,-. De eigen inbreng bedraagt € 90.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 695.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Gemiddeld risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn B Projects Europe B.V. en JM de Baat Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 695.000,- op het onroerend goed aan de Belgracht 41 en Kleine Spuistraat 36, 3311 VJ en 3311 VW te Dordrecht, kadastraal bekend als sectie E, nummer 870 te Dordrecht, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een huidige waarde van € 475.000,- en een waarde na verbouwing van € 825.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-4-2025.
• Mevrouw J.M. de Baat (onderneemster) geeft een borgstelling af voor € 695.000,-. Deze borgstelling is op dit moment voor de helft materieel van aard op basis van de overwaarde op het onroerend goed in privé. 
• De lening van mevrouw J.M. de Baat ter hoogte van € 90.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente mag wel worden betaald.
• Er wordt voor deze lening een bouwdepot aangehouden van € 200.000,- ten behoeve van de verbouwing. Het depot wordt op factuurbasis aan Geldnemer uitgeboekt en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt voor deze lening een rentedepot aangehouden van € 33.069,54 waaruit de eerste 6 maanden de rente en kosten uit worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop van één of meerdere van de woningen wordt er deelroyementen verleend bij aflossing. Per woning wordt er minimaal het volgende vergoedingsrentevrij afgelost op de lening:
  • Kleine Spuistraat 36 € 340.000,- 
  • Belgracht 41 € 360.000,-
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de aankoop van het pakhuis aan de de Belgracht 41 en Kleine Spuistraat 36 te Dordrecht en de kosten voor de verbouwing naar twee appartementen.

Ondernemer

Jantine de Baat (1982) is al jaren actief als bouwbegeleidster voor zowel kleine als grote projecten, onder andere bij enkele grote aannemers. Ze heeft hiermee een goed inkomen opgebouwd. Nu gaat ze haar eerste eigen aankoopproject begeleiden. Daarbij krijgt ze uitvoerende hulp van haar zoon, die installateur is en onder andere de warmtepompen, elektrische boilers, keukens en badkamers zal installeren.

Ze woont in een mooie woning in Sliedrecht, met een ruime overwaarde.

Onderneming

Belgracht 41 en Kleine Spuistraat 36 te Dordrecht

Het aan te kopen onroerend goed betreft een monumentaal pakhuis (perceeloppervlakte 95 m², oorspronkelijk bouwjaar 1921) dat mag worden getransformeerd tot twee eengezinswoningen (ca. 85 m² per woning). Beide woningen worden voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en een elektrische boiler.

Het onroerend goed heeft een marktwaarde in de huidige staat van € 475.000,-. Na splitsing en realisatie bedraagt de verwachte marktwaarde € 825.000,- (Kleine Spuistraat 36: € 405.000,- en Belgracht 41: € 420.000,-), op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-4-2025.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag € 695.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 12 maanden, geheel aflossingsvrij met een slottermijn van € 695.000,-

Overige financiers:
Een lease verplichting van een transportmiddel.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor JM de Baat Holding B.V. is Laag risico. De kwalificatie B Projects Europe B.V. is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de historische cijfers van de eenmanszaak 2022, 2023 en 2024, het taxatierapport en de verwachte projectexploitatie. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De onderneemster had in 2023 € 133.000,- omzet en in 2024 € 136.000,- omzet uit de bouwbegeleidingsactiviteiten. In 2024 was het resultaat € 78.000,-. Naast deze inkomsten ontwikkelt ze onderhavige project. De verwachte verkoopopbrengst van de twee woningen bedraagt € 839.000,-. De verwachte projectwinst bedraagt € 54.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2024 bedroeg de solvabiliteit 60% op een balanstotaal van € 43.000,-. De eenmanszaak is ingebracht in de BV’s en daar wordt het pand aangekocht. De eigen middelen worden ingebracht. Daarmee is de solvabiliteit na aankoop 12% op een balanstotaal van € 808.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn B Projects Europe B.V. en JM de Baat Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 695.000,- op het onroerend goed aan de Belgracht 41 en Kleine Spuistraat 36, 3311 VJ en 3311 VW te Dordrecht, kadastraal bekend als sectie E, nummer 870 te Dordrecht, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een huidige waarde van € 475.000,- en een waarde na verbouwing van € 825.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-4-2025.
• Mevrouw J.M. de Baat (onderneemster) geeft een borgstelling af voor € 695.000,-. Deze borgstelling is op dit moment voor de helft materieel van aard op basis van de overwaarde op het onroerend goed in privé. 
• De lening van mevrouw J.M. de Baat ter hoogte van € 90.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente mag wel worden betaald.
• Er wordt voor deze lening een bouwdepot aangehouden van € 200.000,- ten behoeve van de verbouwing. Het depot wordt op factuurbasis aan Geldnemer uitgeboekt en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt voor deze lening een rentedepot aangehouden van € 33.069,54 waaruit de eerste 6 maanden de rente en kosten uit worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop van één of meerdere van de woningen wordt er deelroyementen verleend bij aflossing. Per woning wordt er minimaal het volgende vergoedingsrentevrij afgelost op de lening:
  • Kleine Spuistraat 36 € 340.000,- 
  • Belgracht 41 € 360.000,-
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen