Samenvatting

Arno de Fuijk en Mariëlle Elstgeest gaan starten met de exploitatie van B&B De Grote Waaij. De B&B bestaat uit 12 kamers, een restaurant, fitnessruimte, yogaruimte en evenementenlocatie. Voor het aantrekken van het onroerend goed en de opstart wordt een financiering gevraagd van € 1.000.000,-. 

De LTV (Loan-To-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de marktwaarde) bedraagt bij de start 68% en 57% ten tijde van de slottermijn.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.630.000,-. Uit eigen middelen wordt € 550.000,- ingebracht en vanuit de verkopers wordt € 80.000,- als achtergestelde lening verstrekt. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.000.000,-. De looptijd is 48 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 850.000,- in de 48e maand. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun&Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn de heer de Fuijk en mevrouw Elstgeest handelend onder de naam B&B De Grote Waaij. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het vastgoed, waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- op het onroerend goed aan de Kevelaarsedijk 1, 5855 GC, Well L, kadastraal bekend als sectie G, nummers 2906, 3006 en 3007 te Bergen Limburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.480.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-07-2024.
• De lening van de verkopende partij ter hoogte van € 80.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald. 
  • Ten behoeve van deze lening wordt een tweede hypothecaire inschrijving op het onroerend goed verleend, achter de investeerders van Collin Crowdfund, onder voorwaarde dat er geen recht van parate executie wordt opgenomen in de hypotheekakte.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. 
• Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor het aantrekken van het onroerend goed en de opstart van B&B De Grote Waaij.

Ondernemer

Arno de Fuijk (56 jaar) heeft meer dan 30 jaar ervaring in de horeca en dienstverlening in diverse operationele functies met een focus op gastvrijheid, klantenservice en veiligheid. De laatste 5 jaar was hij werkzaam als zelfstandig ondernemer in de media en uitgeverij wereld.

Mariëlle Elstgeest (53 jaar) heeft meer dan 30 jaar bancaire ervaring, met een focus op zakelijke klantcontact, het ontzorgen van klanten en verlenen van service. De afgelopen 2 jaar heeft zij Arno ondersteund als mede-uitgever in de eigen onderneming. 

Arno zal zich met de operationele zaken van de B&B gaan bezighouden. Mariëlle zal zich richten op de marketing en administratie.

Onderneming

Arno en Mariëlle gaan starten met B&B De Grote Waaij in de plaats Well, op de grens van Limburg en Noord-Brabant. Het onroerend goed waar men zich gaat vestigen is gebouwd in 1662 en staat bekend als “De Grote Waaij”. Het was lange tijd in gebruik als bierbrouwerij en herberg. Thans wordt het gebruikt als retraite cq. en leefstijl- en gezondheidshuis. 

Het concept zal getransformeerd worden naar een bed- en breakfast. Er zullen 12 kamers aangeboden worden en op donderdag t/m zaterdag zal de gasten een culinaire daghap worden aangeboden vanuit het restaurant. Ook is er een wellness ingericht met een fitnessruimte, yogaruimte en infrarood sauna. 

B&B De Grote Waaij zal zich richten op doelgroepen als wandelaars en fietsers. Daarnaast zal de B&B als groepsaccommodatie verhuurd worden. En de zakelijk markt wordt benaderd voor de ruimte in het voormalige restaurant. Ook geeft de Tiendschuur diverse mogelijkheden voor verhuur, denk aan seminars, events en andere bijeenkomsten. Hiervoor zal een cateraar worden ingehuurd.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.000.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 48 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij, gevolgd door een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 850.000,- in de 48e maand.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor B&B De Grote Waaij is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op het door de betrokken intermediair opgestelde financieringsmemorandum, het ondernemingsplan van de geldnemers met prognoses en het aangeleverde taxatierapport van het aan te trekken onroerend goed. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet van B&B De Grote Waaij wordt gegenereerd door middel van kamerverhuur, verhuur van de groepsaccomodatie, vergaderfaciliteiten en events met beperkte food en beverage (beverage op basis van nacalculatie en events middels externe cateraar). Voor 2025 is de omzet gebaseerd op een bezettingsgraad van 45%, waarbij een omzet wordt begroot van € 559.000,- en een winst van € 134.000,-. Na aftrek van privéonttrekkingen en aflossingen is er een netto cashflow overschot van € 62.000,-. In de jaren daarna wordt ingezet op verhoging van de bezettingsgraad (streven is minimaal 65%) en verbetering van de resultaten. Daar we de afloscapaciteit hebben gebaseerd op basis van prognoses kwalificeren wij deze als Voldoende.

Solvabiliteit
Met de eigen inbreng van € 550.000,- en de achtergestelde lening van de verkopende partij van € 80.000,- bedraagt het risicodragend vermogen € 630.000,- op een balans totaal van € 1.630.000,-. Hiermee bedraagt de solvabiliteit 39% en kwalificeren wij deze als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heer de Fuijk en mevrouw Elstgeest handelend onder de naam B&B De Grote Waaij. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het vastgoed, waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- op het onroerend goed aan de Kevelaarsedijk 1, 5855 GC, Well L, kadastraal bekend als sectie G, nummers 2906, 3006 en 3007 te Bergen Limburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.480.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-07-2024.
• De lening van de verkopende partij ter hoogte van € 80.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald. 
  • Ten behoeve van deze lening wordt een tweede hypothecaire inschrijving op het onroerend goed verleend, achter de investeerders van Collin Crowdfund, onder voorwaarde dat er geen recht van parate executie wordt opgenomen in de hypotheekakte.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. 
• Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de eerste hypothecaire inschrijving met een start LTV van 68% beoordelen wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen