Samenvatting

Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG is gespecialiseerd in de lange termijnontwikkeling van een vastgoedportefeuille van garages van bewoners op aantrekkelijke locaties binnen Duitsland. Deze financiering wordt aangewend als werkkapitaal zodat de groei van de onderneming opgevangen kan worden.

Eerder deze maand is reeds een financiering via Collin Crowdfund verstrekt voor de aankoop van garageboxen.

Ter zekerheid wordt een tweede hypothecaire inschrijving verkregen op onroerend goed met een gezamenlijke overwaarde van € 1.275.000,- op basis van de taxatierapporten. Indien we rekening houden met de update op het taxatierapport aan de Bahnhofstraße te Fellbach bedraagt de gezamenlijke overwaarde € 2.215.000,-. Daarnaast geeft de ondernemer een materiële borgstelling af ter hoogte van € 510.000,-. 

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.020.000,-. De looptijd is 48 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing gevolgd door een slottermijn van € 750.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De Creditreform kwalificatie is Verhoogd risico.

• De geldnemer is Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.020.000,- verkregen op:
  • de parkeergarage aan de Siegfried-Klein-Straße 5, 40213 Düsseldorf. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.800.000,- en een openstaande schuld van € 1.304.000,- per d.d. 31-12-2024. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.020.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 29-10-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 716.000,-.
  • Het onroerend goed aan de Bahnhofstraße 22, 24, 24/1, 24/2, 26 en 28, 70374 Fellbach. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.000.000,- en een openstaande schuld van € 981.000,- per d.d. 31-12-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.540.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 6-12-2024 en een waarde van € 2.480.000,- op basis van een update per 15-12-2025 op het taxatierapport door een andere taxateur. De overwaarde bedraagt derhalve € 559.000,- op basis van het taxatierapport en € 1.499.000,- op basis van de update op het taxatierapport.
• De heer A. Westhoff geeft een borgstelling af voor € 510.000,-. Deze borgstelling is op dit materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.  Hierbij is geen rekening gehouden met de eerder afgegeven borgstelling ter hoogte van € 800.000,- van de reeds verstrekte financiering.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend als werkkapitaal zodat de groei van de onderneming opgevangen kan worden.

Ondernemer

Dr. André Westhoff, oprichter en enige aandeelhouder van Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG heeft vele jaren professionele ervaring in de vastgoedsector. Gedurende zijn loopbaan heeft hij zich ontwikkelt van bankier naar strategieadviseur om vervolgens tot de succesvolle opbouw van zijn eigen vastgoedportefeuille over te gaan.

Onderneming

Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG is gespecialiseerd in de lange termijnontwikkeling van een vastgoedportefeuille van garages van bewoners op aantrekkelijke locaties binnen Duitsland.
De portefeuille omvat ongeveer 25 objecten met 2.450 verhuurde eenheden. Voor parkeerplaatsen en individuele garages zijn er langlopende individuele huurcontracten met meerdere huurders. De gemiddelde contractduur is ongeveer 12 jaar.

De huurcontracten vallen onder de eenvoudigere commerciële huurwet en niet onder de strengere woonhuurwet. De huidige portefeuille omvat panden in verschillende steden in Duitsland.
 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.020.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 48 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing gevolgd door een slottermijn van € 750.000,-.

Overige financiers
Op het onroerend goed aan de Siegfried-Klein-Straße 5 zit momenteel een resterende financiering van € € 1.304.000,- per 31-12-2024.

Op het onroerend goed aan de Bahnhofstraße 22, 24, 24/1, 24/2, 26 en 28 zit momenteel een resterende financiering van € 981.000,- per 31-12-2025. De jaarlijkse lasten hiervan bedragen € 63.700,-.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG is Laag risico.

Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De Creditreform kwalificatie voor Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG is Verhoogd risico.

Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall Collin Credit Score is gebaseerd op de jaarcijfers 2024 en tussentijdse cijfers per 06-2025, huidige huurcontracten, taxatierapport van het aan te kopen onroerend goed en de privé vermogenssituatie van de heer Westhoff. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
In 2024 is een omzet gerealiseerd van € 1.720.000,- met een netto cashflowoverschot van € 104.000,-. Op basis van de tussentijdse cijfers per 06-2025 was op dat moment een omzet gerealiseerd van € 1.058.000,- met een cashflowoverschot van € 709.000,-, hierbij is nog geen rekening gehouden met reeds gedane of nog te verrichten investeringen. Wij kwalificeren de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2024 bedroeg de solvabiliteit 32% op een balanstotaal van € 14.197.000,-. Op basis van de balans na investering bedraagt de solvabiliteit, inclusief stille reserve ter hoogte van € 1.048.000,- en nog te verstrekken lening van € 1.600.000,-, 31% op een balanstotaal van € 17.865.000,-. In de balans na investering is reeds rekening gehouden met de reeds verstrekte financiering via Collin Crowdfund van € 1.600.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.020.000,- verkregen op:
  • de parkeergarage aan de Siegfried-Klein-Straße 5, 40213 Düsseldorf. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.800.000,- en een openstaande schuld van € 1.304.000,- per d.d. 31-12-2024. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.020.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 29-10-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 716.000,-.
  • Het onroerend goed aan de Bahnhofstraße 22, 24, 24/1, 24/2, 26 en 28, 70374 Fellbach. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.000.000,- en een openstaande schuld van € 981.000,- per d.d. 31-12-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.540.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 6-12-2024 en een waarde van € 2.480.000,- op basis van een update per 15-12-2025 op het taxatierapport door een andere taxateur. De overwaarde bedraagt derhalve € 559.000,- op basis van het taxatierapport en € 1.499.000,- op basis van de update op het taxatierapport.
• De heer A. Westhoff geeft een borgstelling af voor € 510.000,-. Deze borgstelling is op dit materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.  Hierbij is geen rekening gehouden met de eerder afgegeven borgstelling ter hoogte van € 800.000,- van de reeds verstrekte financiering.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de materiële borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen