Samenvatting

Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG is gespecialiseerd in de lange termijnontwikkeling van een vastgoedportefeuille van garages van bewoners op aantrekkelijke locaties binnen Duitsland. Deze financiering wordt aangewend voor de aankoop van 928 garageboxen. Momenteel zijn 417 garageboxen verhuurd, wat een bezettingsgraad van 45% inhoudt. De ondernemer verwacht de komende tijd de bezettingsgraad te kunnen ophogen aangezien een grootschalig nieuwbouwplan in de buurt zal wordt gerealiseerd.

De garageboxen worden aangekocht voor € 1.450.000,- en kennen een taxatiewaarde van € 3.010.000,- indien er sprake is van volledige bezetting. Naast een eerste hypotheek op de garageboxen wordt ook een eerste hypothecaire inschrijving gekregen op ander onroerend goed met een taxatiewaarde van € 1.250.000,-.

Rekening houdend met de aankoopsom en de taxatiewaarde van het andere onroerend goed bedraagt de LTV (Loan-to-Value) 59%.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.600.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Goed. De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De Creditreform kwalificatie is Verhoogd risico.

• De geldnemer is Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.600.000,- op: 
  • De 928 aan te kopen garageboxen te Köthen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 3.010.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-04-2025, waarbij wordt uitgegaan van volledige bezetting. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 1.450.000,-. Momenteel zijn 417 van de 928 units verhuurd. Een reeds bij Collin bekende taxateur heeft het bestaande taxatierapport bekeken en aangegeven dat hij een waarde van € 1.470.000,- plausibel acht voor de huidige staat en bezettingsgraad.
  • het recht van erfpacht van het onroerend goed met als adres Lichtenbergstraße 11 en 13, 79114 Freiburg im Breisgau, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.250.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-4-2025 en een marktwaarde van € 1.270.000,- op basis van een update op het taxatierapport per 27-12-2025.
• De heer A. Westhoff geeft een borgstelling af voor € 800.000,-. Deze borgstelling is op dit materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed waarop hypotheek op wordt verkregen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend voor de aankoop van 928 garageboxen.

Ondernemer

Dr. André Westhoff, oprichter en enige aandeelhouder van Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG heeft vele jaren professionele ervaring in de vastgoedsector. Gedurende zijn loopbaan heeft hij zich ontwikkeld van bankier naar strategieadviseur om vervolgens tot de succesvolle opbouw van zijn eigen vastgoedportefeuille over te gaan.

Onderneming

Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG is gespecialiseerd in de lange termijnontwikkeling van een vastgoedportefeuille van garages van bewoners op aantrekkelijke locaties binnen Duitsland.
De portefeuille omvat ongeveer 25 objecten met 2.450 verhuurde eenheden. Voor parkeerplaatsen en individuele garages zijn er langlopende individuele huurcontracten met meerdere huurders. De gemiddelde contractduur is ongeveer 12 jaar.

De huurcontracten vallen onder de eenvoudigere commerciële huurwet en niet onder de strengere woonhuurwet. De huidige portefeuille omvat panden in verschillende steden in Duitsland.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.600.000,-
Rente: 8%
Looptijd: 12 maanden aflossingsvrij

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG is Laag risico.

Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De Creditreform kwalificatie voor Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG is Verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall Collin Credit Score is gebaseerd op de jaarcijfers 2024 en tussentijdse cijfers per 06-2025, huidige huurcontracten, taxatierapport van het aan te kopen onroerend goed en de privé vermogenssituatie van de heer Westhoff. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
In 2024 is een omzet gerealiseerd van € 1.720.000,- met een netto cashflowoverschot van € 104.000,-. Op basis van de tussentijdse cijfers per 06-2025 was op dat moment een omzet gerealiseerd van € 1.058.000,- met een cashflowoverschot van € 709.000,-, hierbij is nog geen rekening gehouden met reeds gedane of nog te verrichten investeringen. Wij kwalificeren de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve als Goed.

Solvabiliteit
Ultimo 2024 bedroeg de solvabiliteit 32% op een balanstotaal van € 14.197.000,-. Op basis van de balans na investering bedraagt de solvabiliteit, inclusief stille reserve ter hoogte van € 1.048.000,- en nog te verstrekken lening van € 1.600.000,-, 31% op een balanstotaal van € 17.865.000,-. In de balans na investering is reeds rekening gehouden met de nog te verstrekken financiering via Collin Crowdfund van € 1.020.000,-, welke naar verwachting op korte termijn live zal gaan op ons platform. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Best Place (Quartiersgaragen VI.) GmbH & Co. KG 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.600.000,- op: 
  • De 928 aan te kopen garageboxen te Köthen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 3.010.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-04-2025, waarbij wordt uitgegaan van volledige bezetting. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 1.450.000,-. Momenteel zijn 417 van de 928 units verhuurd. Een reeds bij Collin bekende taxateur heeft het bestaande taxatierapport bekeken en aangegeven dat hij een waarde van € 1.470.000,- plausibel acht voor de huidige staat en bezettingsgraad.
  • het recht van erfpacht van het onroerend goed met als adres Lichtenbergstraße 11 en 13, 79114 Freiburg im Breisgau, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.250.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-4-2025 en een marktwaarde van € 1.270.000,- op basis van een update op het taxatierapport per 27-12-2025.
• De heer A. Westhoff geeft een borgstelling af voor € 800.000,-. Deze borgstelling is op dit materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed waarop hypotheek op wordt verkregen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 

Door zowel de hypothecaire inschrijvingen als de materiële borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen