Samenvatting

De ondernemer heeft zijn bedrijfspand, dat voorheen in eigen gebruik was voor zijn technisch installatiebedrijf, nu extern verhuurd. Daarom wordt de bestaande lening geherfinancierd. De LTV (Loan To Value) bedraagt 44%.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 450.000,-. De looptijd is 48 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Gemiddeld risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemer is Bijlard Vastgoed B.V.;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Franciscusweg 4A, 1216 SK, kadastraal bekend als sectie H, nummer 3044, te Hilversum, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in verhuurde staat van € 1.025.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 7-5-2026.
• De heer J.A.P.M. Bijlard geeft een borgstelling af voor € 450.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van het aanwezige vermogen in privé.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Franciscusweg 4A, 1216 SK, kadastraal bekend als sectie H, nummer 3044, te Hilversum worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven 

Leendoel

Het leendoel is de herfinanciering van de lening bij de bank. Doordat het bedrijfsmatig onroerend goed nu verhuurd is en niet meer in eigen gebruik wil de bank de financiering afgelost hebben.

Geldnemer

De ondernemer Hans Bijlard is 72 jaar en heeft al vele jaren een technisch Installatiebedrijf. Mede doordat men niet aan voldoende personeel kan komen is dit bedrijf de laatste jaren afgeschaald waardoor het eigen bedrijfspand veel te groot werd en men dat is gaan verhuren.

In de jaren daarvoor heeft de ondernemer een mooie grote villa in Portugal gebouwd waar hij samen met de kinderen en kleinkinderen zo vaak als mogelijk verblijft.

Onderneming

Onroerend goed
Het onroerend goed betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw, gebouwd in 2000, en bestaande uit drie bouwlagen. De begane grond omvat circa 459 m². Het perceel heeft een oppervlakte van 915 m2. Het pand bestaat voor het grootste deel uit een bedrijfs-/opslagruimte in combinatie met circa 88 m² aan kantoorruimte. Daarbij beschikt de bedrijfsruimte over twee entresolvloeren van totaal circa 171 m². Op de eerste verdieping bevindt zich eveneens circa 88 m² aan kantoorruimte met circa 85 m² aan kantoren op de tweede verdieping. Het bedrijfsgebouw heeft een energielabel B en is onder meer voorzien van twee overheaddeuren (aan weerszijden van het gebouw) met aan de voorzijde over een omsloten terrein voor de functie van het parkeren.

Het pand is sinds vorig jaar voor 5 jaar verhuurd tegen een contracthuur van € 75.000,- wat iets onder de getaxeerde markthuur van € 76.500 ligt. De marktwaarde in verhuurde staat bedraagt € 1.025.000,- conform een taxatie met waarde peildatum 7 mei 2026. De LTV (Loan To Value) bedraagt daarmee 44%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Rente: 7,0%
Looptijd: 48 maanden, geheel aflossingsvrij.
Lening via Collin Crowdfund: € 450.000,-
 

De ondernemer heeft naast deze crowdfunding nog een hypothecaire lening in CHF waar een geschil over loopt. Klant is daarbij aangesloten bij een stichting die een grotere claim heeft neergelegd voor compensatie in het kader van zorgplicht. Daarnaast loopt er nog een lening waaruit een goed renderende beleggingsportefeuille is opgebouwd en de woning in Portugal is aangekocht.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Bijlard Vastgoed BV is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld Risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2024, concept jaarcijfers 2025, de IB-aangifte en het taxatierapport. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
Het bedrijfspand is verhuurd voor € 75.000,- per jaar waaruit de exploitatiekosten en financieringslasten ruimschoots kunnen worden betaald met een overschot van € 33.000,-. Naast dit verhuurde pand is alleen de eigen woning in de B.V. ondergebracht en is er sprake van rc-verhoudingen met bijhorende interne huur- en rente doorbelastingen. Op basis van de positieve exploitatie van het te financieren pand kwalificeren we de afloscapaciteit Voldoende.

Solvabiliteit
Het eigen vermogen in Bijlard Vastgoed en ook geconsolideerd is negatief. Dit komt mede door meerdere rekening-courant verhoudingen en de negatieve ontwikkeling van de koersverhouding van de CHF met de Euro. Er is door ondernemer een vermogensoverzicht aangeleverd waaruit een fors positief totaal vermogen zakelijk en privé wordt aangetoond. Dit komt mede door de waarde van de woning in Portugal in privé. Aangezien de crowdfunding aan de B.V. wordt verstrekt kwalificeren we de solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Bijlard Vastgoed B.V.;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Franciscusweg 4A, 1216 SK, kadastraal bekend als sectie H, nummer 3044, te Hilversum, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in verhuurde staat van € 1.025.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 7-5-2026.
• De heer J.A.P.M. Bijlard geeft een borgstelling af voor € 450.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van het aanwezige vermogen in privé.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Franciscusweg 4A, 1216 SK, kadastraal bekend als sectie H, nummer 3044, te Hilversum worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven 

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de borgtocht kwalificeren wij de zekerheden als Zeer Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Zeer Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.