Samenvatting

William Hout en zijn partner begeleiden jongeren met een gedragsproblematiek. Ze runnen inmiddels 22 jaar een gezinshuis. Sinds juni 2024 hebben ze de exploitatie van Boerderij De Stelle overgenomen. Op het terrein is een breed aanbod van zorg en recreatie wat aansluit bij de eigen activiteiten. Nu kan men ook het onroerend goed kopen. 

De LTV (Loan To Value) bij de start bedraagt 95% en wordt in 48 maanden afgelost tot 78%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.935.000,-. Naast de in te brengen eigen middelen ter hoogte van € 185.000,- bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 1.750.000,-. De looptijd is 48 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 1.500.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn William Hout B.V., Boerderij de Stelle B.V. en de VOF KJC Begeleiding Wonen. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de vennoten van KJC Begeleiding Wonen hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.750.000,- gevestigd op het onroerend goed met als adres Stelweg 3 en 3a, 4305RC Ouwerkerk, kadastraal bekend als sectie E nummer 300, 650, 682 en 683 te Duiveland. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 1.850.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 4-4-2025;
• De huidige en toekomstige roerende zaken van de geldnemers worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd van de Lening blijft gelijk bij deze vervroegde aflossing, waardoor dit op de slottermijn in mindering zal worden gebracht.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van het tot nu toe gehuurde onroerend goed met bijkomende kosten.

Ondernemer

De ondernemers zijn William (45 jaar) en Cora (44 jaar) Hout. Ze hebben 2 kinderen van nu 10 en 12 jaar. Daarnaast vangen zij vanaf 2003 kinderen en jongeren op die door omstandigheden (tijdelijk) niet thuis kunnen wonen. In juni 2024 hebben zij beleef- en zorgboerderij de Stelle over mogen nemen. Ze kunnen hiermee nog meer bieden aan alle kinderen/jongeren en ouderen. Door het bieden van dagbesteding, begeleid wonen en naschoolse opvang.

Cora Hout is geregistreerd jeugd- en gezinsprofessional (SKJ). William Hout heeft bij het Leger Des Heils gewerkt bij psychiatrische verslavingszorg.

Hun kernkwaliteiten vatten ze kort samen in: Geduld, daadkracht, doorzettingsvermogen en passie voor de hulpbehoevende mens. Ze willen de beleef- en zorgboerderij verder laten ontwikkelen en zijn daar al hard mee aan de slag.

Onderneming

De onderneming kent meerdere activiteiten:

• Er is een dagbesteding voor mensen met een beperking zowel lichamelijk als geestelijk, leeftijd vanaf ongeveer 4 jaar. Gemiddeld zijn er 35 personen per week waarbij een groei in de vraag wordt gesignaleerd. De laatste andere dagbestedingsorganisatie op het eiland Schouwen-Duiveland stopt op dit moment, en diverse cliënten worden overgezet naar de boerderij de aankomende maanden. Er komen geen zorgverleners bij van buiten het eiland en cliënten gaan in verband met de reistijden ook niet buiten het eiland voor zorg;
• Ze zijn hoofdaannemer voor de WMO en de jeugdwet. Voor de WMO is de aanbesteding een half jaar geleden weer afgegeven voor 10 jaar met een budget van € 700.000,- per jaar;
• Er wordt dagelijks naschoolse opvang aangeboden aan circa 6 cliënten per dag. Ook hierin is sprake van een groeiende lijn;
• Op het terrein van de boerderij zijn 5 appartementen aanwezig waarin beschermd begeleid wonen wordt aangeboden. Deze appartementen zijn altijd bezet en de aanvraag voor wonen vanuit de gemeente is groot;
• Er is een kleine camping op het terrein met in totaal 15 kampeerplaatsen. Waarvan 2 glampingtenten, 3 chalets en dan nog 10 losse plaatsen voor caravan of camper. Op de camping staat een grote legertent van 20 bij 6 meter waarin ze groepsaccomodatie aanbieden waarin groepen van 40 personen bv school en sport kampen kunnen houden;
• Het restaurant heeft de laatste jaren op een laag pitje gedraaid en hier is nu weer vol leven in aangebracht. Hierin zien ze dat de toeristen de weg weer weten te vinden. Ze organiseren leuke activiteiten zoals een mendag, ringsteken en bbq’s. Deze dagen worden druk bezocht en geven weer een fijne sfeer op het terrein. 
• Daarnaast worden er allerlei activiteiten aangeboden. Een voertoer, boerengolf en paardrij-ritten met Zeeuwse trekpaarden 

Tenslotte is men bezig met een vergunningsaanvraag bij de gemeente voor het plaatsen van vier nieuwe zorgunits. De gemeente is heel positief en wil zeker dat deze units er komen. Voor twee van deze units hebben ze al cliënten op de lijst staan die hierin permanent via de WLZ gaan wonen. De andere twee willen ze in samenspraak met de gemeente gaan inzetten als crisis units voor de kortdurende opvang, hier is zeer veel vraag naar. 

Onroerend goed
Het onroerend goed betreft een veelzijdig ingericht erf, bestaande uit een voormalige agrarische bedrijfsboerderij die is herontwikkeld tot een combinatie van wonen, zorg, dagbesteding en recreatie. Het object ligt op een ruim perceel (43.790 m2) in een landelijke omgeving en bestaat uit diverse zelfstandige wooneenheden, zorgvoorzieningen, recreatieve verblijven en agrarische opstallen. Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is 1956 maar is in 2008 volledig gerenoveerd.
De markthuur bedraagt € 123.360,-. De marktwaarde bedraagt € 1.850.000,- conform een taxatie d.d. 4-4-2025. De LTV (Loan to Value) is daarmee 95% bij de start en 78% bij de slottermijn.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.750.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 48 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 1.500.000,-.

Overige financiers
Er loopt momenteel een overnamefinanciering van de BV die in juni 2024 is overgenomen. Oorspronkelijke hoofdsom € 700.000,-, looptijd 10 jaar, rente 5%

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Boerderij De Stelle B.V. en VOF KJC Begeleiding Wonen is Laag risico. De kwalificatie voor William Hout B.V. is Minimaal Risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2024 van de VOF en De BV’s, de prognoses van de BV’s en het taxatierapport. De overall score is Voldoende.

Afloscapaciteit 
Sinds juni 2024 hebben de ondernemers de BV overgenomen. Daarnaast hebben ze nog de exploitatie in de VOF. Hier was de omzet in 2024 € 198.000,- met een resultaat (na correctie boekwinst op verkoop onroerend goed) van € 99.000,-. Voor de exploitatie in de BV’s zijn prognoses gemaakt voor de komende jaren. De prognose voor het eerst jaar na overname van het pand zijn gebaseerd op de historische omzetten en kent een omzet van € 980.000,- met een netto cashflowoverschot van € 126.000,-. De omzet over de eerste 5 maanden in 2025 ligt reeds flink boven de in de prognoses gehanteerde omzetten. De cashflow van beide exploitaties kunnen we optellen en blijven naast elkaar bestaan. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit in de VOF ultimo 2024 bedroeg 47% op een balanstotaal van € 58.000,-. De solvabiliteit in de BV’s ultimo 2024 bedroeg 68% op een balanstotaal van € 253.000,-. Door de aankoop van het onroerend goed daalt de solvabiliteit aanzienlijk tot 11% op een balanstotaal van € 2.922.000,-. Door de verwachte winsten en de aflossingen op de leningen stijgt naar verwachting de solvabiliteit snel. We kwalificeren de solvabiliteit Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn William Hout B.V., Boerderij de Stelle B.V. en de VOF KJC Begeleiding Wonen. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de vennoten van KJC Begeleiding Wonen hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.750.000,- gevestigd op het onroerend goed met als adres Stelweg 3 en 3a, 4305RC Ouwerkerk, kadastraal bekend als sectie E nummer 300, 650, 682 en 683 te Duiveland. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 1.850.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 4-4-2025;
• De huidige en toekomstige roerende zaken van de geldnemers worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd van de Lening blijft gelijk bij deze vervroegde aflossing, waardoor dit op de slottermijn in mindering zal worden gebracht.

Door de hypothecaire inschrijving kwalificeren we de zekerheid als Ruim Voldoende.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Ruim Voldoende
Overall: Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen