Bouwbedrijf Rob Roest

€ 1.400.000 | 9,0 % rente | 18 maanden | Investeerders: 660
Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

1 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Gemiddeld risico
Collin
Credit Score
Ruim voldoende
Deze leningaanvraag is op 16-01-2025 in 1 uur volgeschreven door 660 investeerders

Samenvatting

De financiering wordt verstrekt ten behoeve van de aankoop van een kavel gelegen aan de Spieringweg 1220 te Zwaanshoek en de realisatie van een losstaande villa op dit kavel. De kavel heeft een getaxeerde waarde van € 640.000,- voor realisatie en een verwachtte waarde na realisatie van € 1.735.000,-. 

Rob Roest heeft met zijn bouwbedrijf reeds vergelijkbare projecten voltooid voor andere partijen. Dit wordt het eerste project dat hij zelf aankoopt en ontwikkelt. De bouwvergunning is reeds verleend. De ondernemer is bouwkundig opgeleid en een ondernemer met ervaring in de projectontwikkeling. Rob zal samen met bouwbedrijf Selie, dit is het bouwbedrijf van zijn broer, de ontwikkeling realiseren. Zijn broer (mede-eigenaar van bouwbedrijf Selie) heeft onlangs een vergelijkbaar project via Collin Crowdfund gefinancierd.

De huidige getaxeerde grondwaarde van de kavel bedraagt € 640.000,-. Na ontwikkeling bedraagt de marktwaarde € 1.735.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 januari 2025.

De LTV (Loan to Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de marktwaarde) na realisatie van het onroerend goed bedraagt 81%. Er is hierbij geen rekening gehouden met de tweede hypotheek op het woonhuis die de ondernemer ook afgeeft.

Financieringsbehoefte 
De totale investering bedraagt € 1.400.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.400.000,-. De looptijd is 18 maanden en aflossingsvrij gedurende de looptijd. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
  • De geldnemers zijn de heer R. Roest h.o.d.n. Bouwbedrijf Rob Roest en mevrouw B.P.M. Planting. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels moreel van aard, buiten de overwaarde op de privéwoning waarop een tweede hypotheek wordt verkregen.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op het perceel aan de Spieringweg 1220, 2136 LR te Zwaanshoek, kadastraal bekend als sectie AE nummer 5032 te Haarlemmermeer, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 640.000,- en een waarde na realisatie van € 1.735.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 januari 2025.
  • Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 410.000,- op het woonhuis aan de Anna van Kleeflaan 16, 2135 VD te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie AD nummer 11457 te Haarlemmermeer en op de parkeerplaats, kadastraal bekend als sectie AD complexaanduiding 11399 appartementsindex 46 te Haarlemmermeer verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 400.000,- en een openstaande schuld van € 346.339,- per d.d. 31 december 2023. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 810.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08 november 2024.
  • Er wordt een bouwdepot van € 560.000,- aangehouden. Uitkering vanuit het bouwdepot zal plaatsvinden op basis van facturen. Het depot wordt verpand aan de investeerders.
  • Er wordt een rentedepot ter hoogte van € 128.543,80 aangehouden voor de eerste 11 maandtermijnen. Het depot wordt verpand aan de investeerders. 
  • Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de aankoop van een kavel en de bouw van een vrijstaande villa in Zwaanshoek.

Ondernemer

Rob Roest (1979) is getrouwd en heeft 2 kinderen. Heeft de MAVO afgerond, vervolgens MBO Bouwkunde gestudeerd, via diverse opleidingen heeft hij zich verder ontwikkeld tot aannemer. Vanuit school bij een bouwbedrijf in Haarlem terechtgekomen en daarna in 2005 voor zichzelf begonnen.

Onderneming

De ondernemer heeft een bouwbedrijf, Bouwbedrijf Rob Roest, hierdoor heeft de ondernemer ervaring in de projectontwikkeling, hij zal verder samen met zijn broer de verbouwing uitvoeren onder “Selie Bouwbedrijf B.V.”. 

Spieringweg 1120 te Zwaanshoek
Op de te financieren kavel aan de Spieringweg 1120 te Zwaanshoek zal een high end vrijstaande villa gebouwd worden. De totale bouwkosten bedragen circa € 600.000,-.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Aankoop grond
€ 640.000,-
Bouwkosten
€ 600.000,-
Rentedepot
€ 128.000,-
Overige kosten
€ 32.000,-
Totaal
€ 1.400.000,-
Collin
€ 1.400.000,-

Leenbedrag: € 1.400.000,-.
Rente: 9,0%.
Looptijd: 18 maanden aflossingsvrij. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Bouwbedrijf Rob Roest is Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van de jaarcijfers 2023, taxatierapporten, de bouwofferte, kadasters en het hypotheekoverzicht. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. 

Afloscapaciteit 
De omzet op basis van verkoop object aan de Spieringweg 1220 te Zwaanshoek in combinatie met inkomen uit de eenmanszaak is naar verwachting € 2.020.000,-. Na aftrek van kosten, rente- en aflosverplichtingen blijft er een netto cashflowoverschot over van circa € 448.000,-. Omdat het project nog gerealiseerd moet worden, kwalificeren wij de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve als Ruim voldoende. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt 21% op een balanstotaal van € 2.268.000,-. Na verkoop bedraagt de solvabiliteit 69% op een balanstotaal van € 1.267.000,-. We kwalificeren vooralsnog de solvabiliteit als Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

  • De geldnemers zijn de heer R. Roest h.o.d.n. Bouwbedrijf Rob Roest en mevrouw B.P.M. Planting. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels moreel van aard, buiten de overwaarde op de privéwoning waarop een tweede hypotheek wordt verkregen.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op het perceel aan de Spieringweg 1220, 2136 LR te Zwaanshoek, kadastraal bekend als sectie AE nummer 5032 te Haarlemmermeer, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 640.000,- en een waarde na realisatie van € 1.735.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 7 januari 2025.
  • Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 410.000,- op het woonhuis aan de Anna van Kleeflaan 16, 2135 VD te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie AD nummer 11457 te Haarlemmermeer en op de parkeerplaats, kadastraal bekend als sectie AD complexaanduiding 11399 appartementsindex 46 te Haarlemmermeer verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 400.000,- en een openstaande schuld van € 346.339,- per d.d. 31 december 2023. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 810.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08 november 2024.
  • Er wordt een bouwdepot van € 560.000,- aangehouden. Uitkering vanuit het bouwdepot zal plaatsvinden op basis van facturen. Het depot wordt verpand aan de investeerders.
  • Er wordt een rentedepot ter hoogte van € 128.543,80 aangehouden voor de eerste 11 maandtermijnen. Het depot wordt verpand aan de investeerders. 
  • Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving, de tweede hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende 
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende 

Bijlage(n)

  • Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen

Investeerder – 468098 heeft € 500 geïnvesteerd.
16-01-2025 11:09
Investeerder – 82516 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
16-01-2025 11:08
Investeerder – 285075 heeft € 500 geïnvesteerd.
16-01-2025 11:08
Investeerder – 479120 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
16-01-2025 11:08
Investeerder – 423677 heeft € 500 geïnvesteerd.
16-01-2025 11:08

Crowdfund Coach

50686