Samenvatting

De familie Boekestijn is een bestaande klant en heeft een meerdere financieringen via Collin gerealiseerd. Van een van de laatste projecten zijn de vergunningen verkregen en de verbouwingen afgerond. Van een van de projecten staat zowel de bouwgrond als het woonhuis te koop. Op het resterende perceel grond aan de Scheidingslaan is de vergunning voor de bouw van een vrijstaande woning verkregen. Middels deze financiering worden de bouwkosten voorgefinancierd. 

De aanvullende eerste hypothecaire inschrijving op de woning aan de Verlengde Vennen met een waarde van € 285.000,- geldt als extra onderpand voor deze financiering.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 800.000,-. De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn A. Boekestijn, A. Paauwe, Bram de Kastelenman Projects B.V., Boekestijn Holding B.V., BSB Holding B.V., Bram de Kastelenman Bouw B.V. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn A. Boekestijn en A. Paauwe hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed waarop tevens een hypothecaire inschrijving verkregen wordt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 800.000,- op het perceel bouwgrond aan de Scheidingslaan 5, 9699 TH te Vriescheloo, kadastraal bekend Sectie O nummer 1250 te Bellingwolde gevestigd. Het perceel heeft een huidige waarde van € 255.000,- en een marktwaarde van € 950.000,- na realisatie van de woning conform een taxatierapport met waardepeildatum 1-4-2026.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving van € 285.000,- gevestigd op de recreatiewoning aan de Verlengde Vennen 1, 9541 ZC te Vlagwedde, kadastraal bekend sectie L, nummer 1927, Gemeente Vlagtwedde. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 285.000,- conform taxatie met waarde peildatum 23-12-2025. De investeerders uit lening 00053645 hebben een voorrangpositie ten opzichte van de investeerders van de lening. 
• Er wordt gebruikt gemaakt van de reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving van € 1.400.000,- op het onroerend goed met als adres Vonkslaan 37 9695 BP Bellingwolde, kadastraal bekend als sectie L nummer 505 te Bellingwolde. Het onroerend goed heeft een marktwaarde in huidige staat van € 525.000,- en een marktwaarde na verbouwing van € 735.000,- conform een taxatierapport met waardepeildatum 23-12-2025;
  • De investeerders uit lening 00053645 hebben een voorrangpositie ten opzichte van de investeerders van de lening. Op het moment dat lening 00053645 volledig is afgelost zal deze hypothecaire inschrijving om niet worden vrijgegeven. Op dat moment zullen de investeerders in deze financiering eerste in rang plaatsnemen bij het onroerend goed aan de Verlengde Vennen 1 te Vlagtwedde.
• Er wordt een bouwdepot van € 435.000,- aangehouden waaruit bouwkosten worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een rentedepot aangehouden waaruit de rente en kosten van de eerste 11 maanden worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop of herfinanciering van de te realiseren woning wordt de volledige lening afgelost. Indien dit in de eerste 12 maanden plaatsvindt zal er twee maanden extra vergoedingsrente worden voldaan aan de investeerders van Collin, indien dit na 12 maanden gebeurt dan kan dit zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Het leendoel is de herfinanciering van een perceel grond en het financieren van de bouwkosten om een vrijstaande woning daarop te realiseren.

Ondernemer

Bram Boekestijn (1962) heeft samen met zijn zoon Sven Boekestijn (1994) een bouwbedrijf, Bram de Kastelenman. Ze zijn regionaal bekend geworden door een specifieke bouwstijl van een aantal gebouwde woningen lijkende op kastelen. In het verleden hebben ze zowel op eigen risicowoningen gerealiseerd als in opdracht.

Onderneming

Voor het in bezit zijnde perceel grond aan de Scheidingslaan is vergunning verkregen voor het bouwen van de woning. Het perceel is 2285 m2 groot. De woning wordt een vrijstaande woning met carport en berging voorzien van een warmtepomp en andere duurzame componenten. De woning krijgt een gebruiksoppervlakte van 216 m2 en nog 30 m2 bergruimte.

Het perceel grond heeft een marktwaarde van € 255.000,- en de marktwaarde na verbouwing van de woning bedraagt € 950.000,- conform een taxatierapport met waarde peildatum 1-4-2026. De LTV (Loan To Value) na realisatie is daarmee 84% waarbij geen rekening is gehouden met aanvullend onroerend goed waarop hypotheek is verkregen.

Bestaande crowdfunding (lening 00053645)
Inmiddels heeft de verbouwing van de woning aan de Vonkslaan plaatsgevonden en is er ook een vergunning gekomen om het perceel op te splitsen en daar een woning op te bouwen, beide staan nu te koop voor in totaal € 930.000,-. Na verstrekking van deze crowdfunding is het restant obligo voor die crowdfunding € 765.000,-.

De eerste hypothecaire inschrijving van € 285.000 op de recreatiewoning aan de Verlengde Vennen met een getaxeerde waarde van € 285.000,- is formeel ook in eerste verband voor de bestaande financiering, maar gezien de overwaarde die daar is ontstaan kan deze naar verwachting als extra dekking op deze nieuwe financiering worden gezien.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 800.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 24 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers
Naast deze nieuwe financiering lopen nog enkele andere financieringen via Collin Crowdfund. Dit betreffen de lening 00054256, 00054256 en 00053117. Lening 00051875 is reeds afgelost.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Bram de Kastelenman Bouw B.V. is Aanzienlijk risico, voor Bram de Kastelenman Projects B.V. en Boekestijn Holding B.V. is het Verhoogd risico. De kwalificatie voor BSB Holding B.V. is Laag risico. Doordat het een financiering in privé betreft is de Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de historische cijfers, de project exploitaties en de taxatierapporten. De overall score is Voldoende.

Afloscapaciteit 
Tot en met 2025 waren de activiteiten in Bram de Kastelenman Projects B.V. beperkt. De woning aan de Volkslaan van de vorige crowdfunding is in deze BV gerealiseerd en wordt te koop aangeboden voor € 685.000,-, het gesplitste perceel voor € 245.000,-. De te realiseren woning op de Scheidingslaan is getaxeerd op € 950.000,-. Indien al het onroerend goed voor deze prijzen wordt verkocht wordt er na aflossing een liquiditeitsoverschot van € 315.000,- gerealiseerd. Dit is nog exclusief een potentiële winst op de doorverkoop van het recent aangekochte bouwperceel. Op alle projecten zitten nog rentedepots met een resterende looptijd tot verwachte verkoopdata. Aangezien het allemaal om toekomstige projectwinsten gaat kwalificeren we de afloscapaciteit nog als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit in de BV’s is nog erg marginaal. Uit de winsten van de projecten moet dit in 2026 naar verwachting flink verbeteren. Wel is er in privévermogen uit overwaarde onroerend goed.  Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn A. Boekestijn, A. Paauwe, Bram de Kastelenman Projects B.V., Boekestijn Holding B.V., BSB Holding B.V., Bram de Kastelenman Bouw B.V. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn A. Boekestijn en A. Paauwe hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed waarop tevens een hypothecaire inschrijving verkregen wordt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 800.000,- op het perceel bouwgrond aan de Scheidingslaan 5, 9699 TH te Vriescheloo, kadastraal bekend Sectie O nummer 1250 te Bellingwolde gevestigd. Het perceel heeft een huidige waarde van € 255.000,- en een marktwaarde van € 950.000,- na realisatie van de woning conform een taxatierapport met waardepeildatum 1-4-2026.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving van € 285.000,- gevestigd op de recreatiewoning aan de Verlengde Vennen 1, 9541 ZC te Vlagwedde, kadastraal bekend sectie L, nummer 1927, Gemeente Vlagtwedde. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 285.000,- conform taxatie met waarde peildatum 23-12-2025. De investeerders uit lening 00053645 hebben een voorrangpositie ten opzichte van de investeerders van de lening. 
• Er wordt gebruikt gemaakt van de reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving van € 1.400.000,- op het onroerend goed met als adres Vonkslaan 37 9695 BP Bellingwolde, kadastraal bekend als sectie L nummer 505 te Bellingwolde. Het onroerend goed heeft een marktwaarde in huidige staat van € 525.000,- en een marktwaarde na verbouwing van € 735.000,- conform een taxatierapport met waardepeildatum 23-12-2025;
  • De investeerders uit lening 00053645 hebben een voorrangpositie ten opzichte van de investeerders van de lening. Op het moment dat lening 00053645 volledig is afgelost zal deze hypothecaire inschrijving om niet worden vrijgegeven. Op dat moment zullen de investeerders in deze financiering eerste in rang plaatsnemen bij het onroerend goed aan de Verlengde Vennen 1 te Vlagtwedde.
• Er wordt een bouwdepot van € 435.000,- aangehouden waaruit bouwkosten worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een rentedepot aangehouden waaruit de rente en kosten van de eerste 11 maanden worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop of herfinanciering van de te realiseren woning wordt de volledige lening afgelost. Indien dit in de eerste 12 maanden plaatsvindt zal er twee maanden extra vergoedingsrente worden voldaan aan de investeerders van Collin, indien dit na 12 maanden gebeurt dan kan dit zonder vergoedingsrente.

Door de hypothecaire inschrijvingen kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende