Samenvatting

Renger Sissing exploiteert al sinds 2015 met succes een Bruna vestiging te Meppel. De onderneming laat de laatste jaren een stabiele omzet in combinatie met een resultaat zien. In 2019, 2023 en 2025 heeft de ondernemer leningen verkregen via Collin Crowdfund. De eerste lening is reeds succesvol afgelost en bij de nog lopende leningen is tot dusver altijd netjes aan de betalingsverplichtingen voldaan. Renger heeft de afgelopen jaren een vastgoedportefeuille opgebouwd, welke inmiddels uit 19 verhuurde objecten bestaat. De vastgoedobjecten zijn grotendeels met eigen middelen aangekocht, waardoor de LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het extern gefinancierd bedrag en de waarde van het onroerend goed) van de totale portefeuille 13% bedraagt.

De ondernemer heeft nu de mogelijkheid gekregen om het winkelpand aan de Hoofdstraat 79 te Meppel aan te kopen voor de verhuur. Als zekerheid geldt een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen winkelpand, alsmede een eerste hypothecaire inschrijving op een drietal verhuurde garageboxen. De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de waarde van het onroerend goed) bedraagt 83% bij aanvang en 62% aan het einde van de looptijd.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 315.000,-. Uit eigen middelen wordt er € 15.000,- ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 300.000,-. De looptijd is 60 maanden met een maandelijks lineaire aflossing, gevolgd door een slottermijn van € 225.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemer is de heer R.J. Sissing handelend onder de naam Sissing. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille en de privéwoning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,- op het aan te kopen winkelpand aan de Hoofdstraat 79, 7941AD te Meppel, kadastraal bekend als sectie A complexaanduiding 9210, appartementsindex 1 te Meppel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 280.000,-. De ondernemer verwacht het pand te kunnen verhuren voor een jaarhuur van € 26.000,-.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op:
  • De garageboxen met als adres: Curiestraat 7-24 en 7-25, 8861 NB Harlingen, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 2020 appartementsindex 24 en 25 te Harlingen;
  • De garagebox kadastraal bekend als sectie B complexaanduiding 7197 appartementsindex 3 te Zwolle;verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De garageboxen kennen een gezamenlijke waarde van € 81.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het winkelpand aan de Hoofdstraat 79, 7941AD te Meppel, de garageboxen aan de Curiestraat 7-24 en 7-25, 8861 NB Harlingen en de garagebox aan de Boerdanserdijk te Zwolle worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden in derde verband, achter de investeerders uit de leningen met leningnummer 44837 en 00050811, verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de aankoop van het winkelpand aan de Hoofdstraat 79 te Meppel voor de verhuur.

Ondernemer

Renger Sissing (1979) exploiteert sinds 2015 de Bruna-vestiging te Meppel. In de jaren hiervoor is hij actief geweest bij diverse horecagelegenheden als bedrijfsleider tot aan manager. Naast de exploitatie van de Brunavestiging heeft Renger in privé een vastgoedportefeuille opgebouwd. Hij heeft een 19-tal objecten in bezit met een totale overwaarde van ruim € 850.000,-. Daarnaast bezit de ondernemer een privé koopwoning met een overwaarde van circa € 325.000,-.

In 2019, 2023 en 2025 heeft de ondernemer leningen verkregen via Collin Crowdfund. De eerste lening is reeds succesvol afgelost en bij de nog lopende leningen is er tot dusver altijd netjes aan de betalingsverplichtingen voldaan.

Onderneming

Bruna is een bekende Nederlandse franchiseketen, gespecialiseerd in boeken, tijdschriften, kantoorartikelen en wenskaarten. De keten werd opgericht in 1868 en heeft sindsdien een sterke positie opgebouwd in de retailmarkt. Met meer dan 250 vestigingen verspreid over Nederland is Bruna een vertrouwd gezicht in winkelstraten, stations en winkelcentra.

Het franchiseconcept van Bruna biedt ondernemers de kans om een eigen winkel te runnen binnen een sterk merk. Bruna heeft zich in de loop der jaren aangepast aan veranderingen in de markt, onder andere door de digitalisering van boeken en een uitbreiding van het assortiment met cadeauartikelen en kantoorbenodigdheden. Sinds 2019 maakt Bruna deel uit van Audax Groep, een mediabedrijf dat meerdere retail- en uitgeefmerken bezit.

De Bruna te Meppel is een bekend gezicht in de winkelstraat. In deze winkelstraat zijn onder andere bekende winkelketens zoals de Wibra (tegenover de Bruna), Etos, Hema, Intertoys en ANWB te vinden.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 300.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 60 maanden met een maandelijks lineaire aflossing en een slottermijn van € 225.000,- 

Overige financiers:
Naast de bestaande leningen bij Collin heeft de ondernemer een lening bij RNHB voor één van de vastgoedobjecten uit de privé vastgoedportefeuille. De rente die hierover betaald wordt is 5,8% met een jaarlijkse aflosverplichting van 4% over de oorspronkelijke hoofdsom (€ 144.000,-).

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Sissing is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op de historische jaarcijfers, het aan te kopen onroerend goed waar hypotheek op verkregen wordt en de waarde van de vastgoedportefeuille in privé. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
In 2023 bedroeg de omzet voor Bruna Sissing € 1.319.000,- met een resultaat van € 128.000,-. Het netto cashflowoverschot bedroeg € 54.000,-. In 2024 bedroeg de omzet € 1.429.000,- met een resultaat van € 180.000,-. Het netto cashflowoverschot bedroeg in 2024 tevens € 54.000,-. Op basis van de huidige vastgoedportefeuille bedraagt de jaarlijkse huuropbrengst € 79.000,-, het netto cashflowoverschot bedraagt € 54.000,-. Na aankoop en verhuur van het object bedraagt de jaarlijkse huuropbrengst € 105.000,-, het netto cashflowoverschot inclusief de nieuwe financieringslasten bedraagt € 38.000,-. Het gecombineerde netto cashflowoverschot van de eenmanszaak en de box-3 portefeuille bedraagt € 92.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit van Bruna Sissing bedroeg in 2024 44% op een balanstotaal van € 544.000,-. De eigen vermogenspositie van de vastgoedportefeuille (excl. eigen woning) bedraagt voor financiering € 861.000,- op een balanstotaal van € 988.000,-. De solvabiliteit na investering en in combinatie met de vastgoedportefeuille bedraagt 48% op een balanstotaal van € 2.406.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer R.J. Sissing handelend onder de naam Sissing. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille en de privéwoning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,- op het aan te kopen winkelpand aan de Hoofdstraat 79, 7941AD te Meppel, kadastraal bekend als sectie A complexaanduiding 9210, appartementsindex 1 te Meppel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 280.000,-. De ondernemer verwacht het pand te kunnen verhuren voor een jaarhuur van € 26.000,-.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op:
  • De garageboxen met als adres: Curiestraat 7-24 en 7-25, 8861 NB Harlingen, kadastraal bekend als sectie F complexaanduiding 2020 appartementsindex 24 en 25 te Harlingen;
  • De garagebox kadastraal bekend als sectie B complexaanduiding 7197 appartementsindex 3 te Zwolle; verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De garageboxen kennen een gezamenlijke waarde van € 81.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het winkelpand aan de Hoofdstraat 79, 7941AD te Meppel, de garageboxen aan de Curiestraat 7-24 en 7-25, 8861 NB Harlingen en de garagebox aan de Boerdanserdijk te Zwolle worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden in derde verband, achter de investeerders uit de leningen met leningnummer 44837 en 00050811, verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire zekerheid op het aan te kopen onroerend goed en drie garageboxen, alsmede de waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer kwalificeren wij de zekerheid als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Zeer goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen