Samenvatting

Ondernemer Calvin Derwort heeft ruime ervaring in vastgoedontwikkeling en renovatie. In de afgelopen jaren heeft hij meerdere woningen aangekocht, gerenoveerd en verkocht. Hierbij is waarde aan de panden toegevoegd en heeft de ondernemer rendement gerealiseerd. Hij heeft hierin het volledige traject van de projectontwikkeling begeleid. Naast de werkzaamheden in het vastgoed exploiteert de ondernemer een schildersbedrijf. 

Het huidige project betreft de aankoop van het onroerend goed aan het Besterdplein 35 in Tilburg. Op dit moment bestaat het pand uit een winkelruimte op de begane grond en een verhuurd appartement op de verdieping. Het plan is om het onroerend goed te herontwikkelen en te transformeren naar zes zelfstandige appartementen. Hiermee speelt de ondernemer in op de groeiende vraag naar betaalbare en kleinere woonruimte in Tilburg. 

Het onroerend goed kent een huidige taxatiewaarde van € 475.000,-, in volledig verhuurde staat, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum van 31-03-2026. Naast deze hypothecaire inschrijving geeft de ondernemer een derde hypothecaire inschrijving af op zijn woning.

Financieringsbehoefte

De totale investering bedraagt € 516.800,-. Hiervan wordt € 66.800,- aan eigen middelen ingebracht. Er wordt een aflosvrije lening verstrekt van € 450.000,-, met een verplichte tussentijdse aflossing van € 100.000,-, met een looptijd van 18 maanden en een vaste rente van 7,0% per jaar.
 

Risico
De Overall Collin Credit Score is Goed. De Dun & Bradstreet score is vanwege het box 3 karakter van de financiering niet van toepassing.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemer is C.R. Derwort. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens een hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het onroerend goed aan de Besterdplein 35, 5014 HP te Tilburg en Nicolaas Pieckstraat 1a, 5014 HE te Tilburg, kadastraal bekend als sectie N complexaanduiding 16456 appartementsindexen 1 en 2 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 475.000,- in huidige verhuurde staat, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 31-03-2026.
• CRD Groep B.V. en Sofia Estates Holding B.V. geven een gezamenlijke zakelijke borgstelling af voor € 450.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard, vanwege het feit dat de B.V.’s recentelijk zijn opgericht. 
• Er wordt een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het woonhuis aan de Hart van Brabantlaan 163, 5038 LC te Tilburg, kadastraal bekend als sectie P nummer 5152 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste en tweede hypothecaire inschrijving van respectievelijk € 200.000 en € 500.000,- en een openstaande schuld van respectievelijk € 139.000,- en € 378.437,- per d.d. 20-04-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 426.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-4-2026. 
  • De tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,-, met een openstaande schuld van € 378.437,-, zal vrijvallen op het moment dat het onroerend goed aan de Lovensestraat 54 gepasseerd is. Deze schuld kan volledig worden ingelost vanuit de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan de Lovensestraat 54. De koopovereenkomst is inmiddels hiervoor getekend en de passeerdatum staat gepland op 31-07-2026. 
• De heer C.R. Derwort geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Hart van Brabantlaan 163, 5038 LC te Tilburg, kadastraal bekend als sectie P nummer 5152 te Tilburg. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden.
• Geldnemer heeft de verplichting om uiterlijk binnen 6 maanden na startdatum van de lening een bedrag van minimaal €100.000,- vergoedingsrente vrij af te lossen op de lening, vanuit de verkoopopbrengst van het project aan de Lovensestraat 54, Tilburg. De aflossing wordt in mindering gebracht op de slottermijn.
• Indien de geldnemer in de eerste 9 maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 9 maanden rentevergoeding te voldoen.

Leendoel

Deze financiering is bedoeld voor de aankoop van het onroerend goed aan de Besterdplein 35 en Nicolaas Pieckstraat 1a te Tilburg.

Ondernemer

Ondernemer Calvin Derwort heeft ruime ervaring in vastgoedontwikkeling en renovatie. In de afgelopen jaren heeft hij meerdere woningen succesvol aangekocht, gerenoveerd en weer verkocht, waarbij er waarde toegevoegd is aan de panden en de ondernemer een aantrekkelijk rendement heeft gerealiseerd. Naast de werkzaamheden in het vastgoed heeft de ondernemer een schildersbedrijf.

In 2025 heeft hij een relatief groter project afgerond: de ontwikkeling van een appartementencomplex met 8 appartementen aan het Rosmolenplein in Tilburg. Dit project heeft hij van begin tot eind begeleid, van aankoop en ontwikkeling tot realisatie en oplevering. Hierbij heeft hij tevens ervaring opgedaan met vergunningstrajecten, bouwbegeleiding en het optimaliseren van indelingen voor verhuur.

Onderneming

Het huidige project betreft de aankoop van het onroerend goed aan de Besterdplein 35 in Tilburg. Op dit moment bestaat het pand uit een winkelruimte op de begane grond (momenteel leegstaand) en een verhuurd appartement op de verdieping. 

Het plan is om het onroerend goed te herontwikkelen en te transformeren naar 6 zelfstandige appartementen. Hiermee wil de ondernemer inspelen op de groeiende vraag naar betaalbare woonruimte in Tilburg.

De financiering zal afgelost worden vanuit de verkoop van nagenoeg afgeronde projecten. Waaronder een opgeleverd appartement waarbij de koopovereenkomst inmiddels getekend is.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 450.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 18 maanden aflossingsvrij 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De financiering betreft een financiering van een privépersoon, om deze reden is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing. Ter volledigheid zijn de Dun & Bradstreet scores van de borgen; CRD Groep B.V. is Verhoogd risico en de score voor Sofia Estates Holding B.V. is Laag risico. 

Collin Credit Score
Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Overall Collin Credit score is gebaseerd op de jaarcijfers van CRD Schilderwerken 2025 (de werkzaamheden vanuit deze entiteit zijn begin 2026 omgezet naar CRD Groep B.V.) en de verkoopovereenkomsten, huurcontracten en taxatierapporten van de vastgoedportefeuille. De Overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De huurinkomsten op de vastgoedportefeuille bedragen momenteel € 36.000,-. De lasten bedragen ca. € 18.000,-. De verwachting is dat de komende maanden een aantal objecten verkocht worden van waaruit deze financiering wordt afgelost. Bij één van de objecten is al een getekende koopovereenkomst getekend.
De besloten vennootschap van de ondernemer; CRD Groep B.V. was in 2025 nog een V.O.F. genaamd CRD Schilderwerken. De omzet bedroeg ultimo 2025 € 806.000,-, met een nettocashflowoverschot, na privé onttrekkingen, na belasting en na rente- aflosverplichtingen van € 103.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit op de vastgoedportefeuille in privé bedraagt momenteel 23% op een balanstotaal van € 1.604.000,-. Dit is een moment op name ten tijde van de pitch, aangezien de verwachting is dat er de komende maanden een aantal objecten verkocht worden. De solvabiliteit zal daarmee, in positieve zin, veranderen. 
De solvabiliteit voor CRD Schilderwerken bedroeg ultimo 2025 14% op een balanstotaal van € 53.000,-.
Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is C.R. Derwort. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens een hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het onroerend goed aan de Besterdplein 35, 5014 HP te Tilburg en Nicolaas Pieckstraat 1a, 5014 HE te Tilburg, kadastraal bekend als sectie N complexaanduiding 16456 appartementsindexen 1 en 2 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 475.000,- in huidige verhuurde staat, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 31-03-2026.
• CRD Groep B.V. en Sofia Estates Holding B.V. geven een gezamenlijke zakelijke borgstelling af voor € 450.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard, vanwege het feit dat de B.V.’s recentelijk zijn opgericht. 
• Er wordt een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het woonhuis aan de Hart van Brabantlaan 163, 5038 LC te Tilburg, kadastraal bekend als sectie P nummer 5152 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste en tweede hypothecaire inschrijving van respectievelijk € 200.000 en € 500.000,- en een openstaande schuld van respectievelijk € 139.000,- en € 378.437,- per d.d. 20-04-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 426.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-4-2026. 
  • De tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,-, met een openstaande schuld van € 378.437,-, zal vrijvallen op het moment dat het onroerend goed aan de Lovensestraat 54 gepasseerd is. Deze schuld kan volledig worden ingelost vanuit de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan de Lovensestraat 54. De koopovereenkomst is inmiddels hiervoor getekend en de passeerdatum staat gepland op 31-07-2026. 
• De heer C.R. Derwort geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Hart van Brabantlaan 163, 5038 LC te Tilburg, kadastraal bekend als sectie P nummer 5152 te Tilburg. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden.
• Geldnemer heeft de verplichting om uiterlijk binnen 6 maanden na startdatum van de lening een bedrag van minimaal €100.000,- vergoedingsrente vrij af te lossen op de lening, vanuit de verkoopopbrengst van het project aan de Lovensestraat 54, Tilburg. De aflossing wordt in mindering gebracht op de slottermijn.

Indien de geldnemer in de eerste 9 maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 9 maanden rentevergoeding te voldoen.
Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed, de derde hypothecaire inschrijving op de eigen woning als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.