Samenvatting

Cambreur Beheer B.V. wordt geëxploiteerd door Joep van den Hoven. De ondernemer is middels Cambreur Beheer B.V. in het bezit van een monumentaal pand te Brielle, welke momenteel (gedeeltelijk) wordt verhuurd voor zakelijk gebruik. Er is op dit moment een supermarkt gehuisvest als huurder, die het huurcontract recent met 10 jaar heeft verlengd.

Er zijn uitgewerkte plannen om een gedeelte van het pand te transformeren naar appartementen om deze vervolgens te verhuren. De ondernemer heeft in het verleden een drietal eerdere succesvolle financieringen via Collin verkregen voor onder andere het vergunningstraject met betrekking tot de transformatie, (minimale) verbouwingskosten en herfinanciering van de bestaande hypotheek. De vergunning voor de transformatie is inmiddels verleend. Afgelopen jaar heeft hij beperkte aanpassingen aan het pand verricht. Hij verwacht over +/- 6 maanden de verbouwing naar drie appartementen te kunnen starten, hierover is hij nog in gesprek met onder andere de aannemer. Middels deze financiering wordt de bestaande lening geherfinancierd, aanvullend wordt er extra kapitaal beschikbaar gesteld om beperkte aanpassingen aan het pand zonder tussenkomst van aannemer alvast te kunnen verrichten. 

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) is 38% op basis van de huidige waarde van het onroerend goed en de LTV is 23% na verbouwing naar appartementen en vrij van huur. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 325.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 325.000,-. De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van € 325.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemer is Cambreur Beheer B.V. 
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds bestaande eerste hypothecaire inschrijving van € 600.000,- op het onroerend goed met als adres Nobelstraat 26 en 30, 3231 BC te Brielle en Venkelstraat 17 a, 17 b en 17 c, 3231 XT te Brielle, kadastraal bekend als sectie B nummer 3745 te Brielle, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 850.000,- voor verbouwing en een waarde van € 1.390.000,- na verbouwing en de appartementen vrij van verhuur, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 17-03-2025.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Nobelstraat 26 en 30, 3231 BC te Brielle en Venkelstraat 17 a, 17 b en 17 c, 3231 XT te Brielle, kadastraal bekend als sectie B nummer 3745 te Brielle worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund; 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om vanaf maand 7 tot en met maand 18, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand vergoedingsrente voor de investeerders.

Leendoel

De middelen van deze financiering worden aangewend voor de herfinanciering van de lopende lening bij Collin en aanvullend werkkapitaal.

Ondernemer

Joep van den Hoven (1960) is een ervaren ondernemer. In april 2021 (€ 150.000,-), mei 2022 (€ 75.000,-) en april 2024 (€ 275.000,-) zijn er een drietal leningen verstrekt waarbij tot op heden de betalingsverplichtingen correct zijn nagekomen.

Onderneming

Cambreur Beheer B.V. houdt zich specifiek bezig met de verhuur en transformatie van het monumentale pand te Brielle. 

Inmiddels zit er al jarenlang een tevreden huurder in het zakelijke gedeelte van het pand. De bovenverdieping zal naar verwachting op termijn getransformeerd worden naar een drietal appartementen, aangezien de vergunning hiervoor inmiddels is verkregen. De tekeningen voor de bouw van de appartementen liggen al klaar. Daarentegen is hij de verbouwing nog niet gestart vanwege onder andere de hoge bouwkosten.

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) is 38% op basis van de huidige waarde van het onroerend goed en de LTV is 23% na verbouwing naar appartementen en vrij van huur.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 325.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 24 maanden aflossingsvrij

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Cambreur Beheer B.V. is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarrekening 2023 en 2024 en de waarde van de eerste hypothecaire inschrijving.

Afloscapaciteit
De huurinkomsten zullen in 2025 € 34.000,- (ex. BTW) bedragen. Lasten jegens Collin bestaande uit de bestaande lening en de nieuwe lening bedragen € 24.000,-. Hierdoor is er naar verwachting een cashflowoverschot van € 10.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit 31-12-2024 bedroeg 49% op een balanstotaal van € 566.000,-. Na inbreng van stille reserve en de nieuwe lening van Collin bedraagt de solvabiliteit 75% op een balanstotaal van € 1.159.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Zeer goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Cambreur Beheer B.V. 
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds bestaande eerste hypothecaire inschrijving van € 600.000,- op het onroerend goed met als adres Nobelstraat 26 en 30, 3231 BC te Brielle en Venkelstraat 17 a, 17 b en 17 c, 3231 XT te Brielle, kadastraal bekend als sectie B nummer 3745 te Brielle, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 850.000,- en een waarde van € 1.390.000,- (na verbouwing en de appartementen vrij van verhuur) op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 17-03-2025.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Nobelstraat 26 en 30, 3231 BC te Brielle en Venkelstraat 17 a, 17 b en 17 c, 3231 XT te Brielle, kadastraal bekend als sectie B nummer 3745 te Brielle worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund; 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om vanaf maand 7 tot en met maand 18, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand vergoedingsrente voor de investeerders. 

Door de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Zeer goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Goed

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen