Samenvatting

Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend voor de herfinanciering en ontwikkeling van drie bovenwoningen aan de Jan Evertsenstraat 124-2 en 124-3 in Amsterdam.

Cay Holding B.V. is een professionele projectontwikkelaar met meerdere lopende projecten. Op dit moment heeft Cay Holding B.V. op twee projecten een financiering lopen via Collin Crowdfund.
De ondernemers, Haydar Cay en Yildiz Omer, hebben een bouwkundige achtergrond en ruim 10 jaar ervaring in het kopen, transformeren en verkopen van vastgoed. 

De ondernemers hebben in januari 2025 het pand aan de Jan Evertsenstraat 124-2 en 124-3 te Amsterdam aangekocht met als doel te transformeren naar drie zelfstandige bovenwoningen. De vergunning is onherroepelijk verleend door de gemeente Amsterdam. Inmiddels bevindt het project zich in een vergevorderd stadium. De realisatie van de afbouw wordt begin februari 2026 verwacht, waarna de splitsingsprocedure wordt afgerond en de verkoop van de appartementen wordt opgestart. 

Het onroerend goed kende een waarde van € 1.500.000,- voor verbouwing, ten tijde van de eerste financiering, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 15-01-2025. Het onroerend goed kent een geschatte waarde in huidige staat van € 1.680.000,- op basis van datzelfde taxatierapport in combinatie met het eerder uitgekeerde bouwdepot. De voortgang van de verbouwing is 85% op basis van een schatting van de ondernemers. 
De waarde na realisatie bedraagt € 1.950.000,- op basis van een update (14-01-2026) van een taxatierapport met waardepeildatum 15-01-2025. 
De LTV (Loan-to-value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) op basis van de waarde na verbouwing bedraagt 85%. In deze berekening is geen rekening gehouden met de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed van de vader van de ondernemer. 

Naast de eerste hypothecaire inschrijving wordt er door de ondernemers een gezamenlijke borgstelling van € 1.000.000,- afgegeven. Hierbij dient te worden opgemerkt dat ondernemers op meerdere financieringen (o.a. bij Collin Crowdfund) een borgtocht hebben afgegeven. Als aanvullende zekerheid geeft de vader van een van de ondernemers een gesecureerde borgtocht af met een eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan de Dedemsvaartweg 831 te Den Haag, met een WOZ-waarde van € 355.000,- met waardepeildatum 01-01-2024. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.800.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt 
€ 1.650.000,-. De looptijd is 9 maanden aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 9e maand. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 

• De geldnemers zijn Cay Holding B.V., Yildiz en Cay Investments B.V. en Yildiz en Cay Proporties B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.650.000,- op het onroerend goed aan de Jan Evertsenstraat 124-2 en 124-3, 1056 EJ Amsterdam, kadastraal bekend sectie L, complexaanduiding 3917, appartementsindex 2 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een geschatte waarde van € 1.680.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 15-01-2025 in combinatie met de vordering van de verbouwing. De waarde na realisatie bedraagt € 1.950.000,- op basis van een update (d.d. 14-01-2026) van een taxatierapport met waardepeildatum 15-01-2025.
• H. Cay en O. Yildiz (ondernemers) geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 1.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in zowel privé als in de vastgoedportefeuille. Hierbij dient te worden opgemerkt dat de borgen voor meerdere financieringen een borgstelling hebben afgegeven. 
• Vader geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 400.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op het onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek wordt verkregen.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 400.000,- op het onroerend goed met als adres Dedemsvaartweg 831, 2545 DN 's-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie AW complexaanduiding 2383 appartementsindex 17 te 's-Gravenhage, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 355.000,- op basis van WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024.
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht van de vader) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, echter zal er niet meer worden uitgewonnen dan € 400.000,-.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders. 
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Per object wordt er minimaal 95% van de netto verkoopopbrengst afgelost op de Lening.

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend voor de herfinanciering en ontwikkeling van drie bovenwoningen  aan de Jan Evertsenstraat 124-2 en 124-3 in Amsterdam.

Ondernemer

De heer Cay (1991) heeft een HBO opleiding bouwkunde afgerond en een minor in Makelaardij en vastgoed. Gedurende 10 jaar ondernemer een eigen onderneming gehad op het vlak van bouwkundige inspecties. Deze onderneming is in 2023 verkocht. Op dit moment is hij als ZZP’er ingehuurd bij een onderneming voor bouwkundige inspecties als algemeen directeur. 
In de vastgoedontwikkeling heeft ondernemer hij in de afgelopen tien jaar zo’n 15 woningen verbouwd en verkocht en participaties gehad in projecten van derden. 

De heer Yildiz (1980) heeft een HBO studie afgerond in de bouwtechniek en heeft vanaf 2004 een bedrijf gehad in bouwkundige inspecties wat hij in 2014 heeft verkocht, Arda Keur. Vanaf 2014 is volledig gestart met vastgoed en de ontwikkeling daarvan. Hij heeft inmiddels circa 50 projecten aangekocht, gerenoveerd, gesplitst en verkocht. Onder andere een transformatie naar 56 appartementen. 

Het aan te kopen onroerend goed is aangekocht door Cay Holding B.V. waarbij er een samenwerkingsovereenkomst is met de heer Yildiz.

Beide ondernemers hebben een bouwkundige achtergrond en beide afzonderlijk van elkaar 10 jaar een eigen onderneming gehad voor bouwkundige inspecties. Naast deze ervaring hebben ondernemers ervaring in het kopen, transformeren en verkopen van vastgoed.

Onderneming

Cay Holding B.V. is in 2017 opgericht door de heer Haydar Cay. Cay Holding B.V. belegt in
vastgoed en ontwikkelt hoogwaardige vastgoedprojecten in eigen beheer of in samenwerking met andere relaties.

De heer Cay is in privé enig aandeelhouder in Cay Holding B.V. Binnen dit project participeert de heer Yildiz voor 50% in het winstaandeel. De samenwerking tussen beide ondernemers is in 2025 verder verdiept door de oprichting van Yildiz en Cay Investments B.V. en Yildiz en Cay Properties B.V., waarin eveneens vastgoedontwikkeling en verhuur van beleggingsobjecten plaatsvinden. Aangezien er vanuit deze entiteiten ook middelen worden ingebracht om de (resterende) lasten te kunnen voldoen zijn deze vennootschappen aangemerkt als geldnemer. 

Projectontwikkeling Jan Evertsenstraat te Amsterdam
Het onroerend goed was voor overname nog een combinatiepand van een winkel en twee woningen. 
Voor overname is het pand gesplitst, zijn de bovenwoningen aangekocht en werd het object getransformeerd naar drie appartementen. Door de transformatie van de berging wordt het woonoppervlakte vergroot naar circa 217 m2 totaal. 

De omgevingsvergunning is onherroepelijk verleend door de gemeente Amsterdam. De realisatie van de afbouw is naar verwachting februari 2026, waarna de splitsingsprocedure wordt afgerond en de verkoop van de appartementen wordt opgestart.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.650.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 9 maanden, met een mogelijkheid tot boetevrij aflossen na 6 maanden en een slottermijn in de 9e maand van € 1.650.000,- 

Overige financiers:
Naast de te verstrekken financiering door Collin Crowdfund heeft Cay Holding B.V. nog een 2e project via Collin Crowdfund gefinancierd.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Cay Holding B.V., Yildiz en Cay Investments B.V. en Yildiz en Cay Properties B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden.  Deze score is gebaseerd op basis van de jaarcijfers 2024, een taxatierapport, de vermogensopstelling en stichtingskosten, een liquiditeitsprognose en een financieringsmemorandum. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet in 2024 was € 368.000,-. Na aftrek van kosten, rente- en aflosverplichtingen blijft er een netto cashflowoverschot over van circa € 126.000,-. De omzet op basis van verkoop van het project is op basis van taxatie en verkoopadvies van de makelaar € 2.074.000,-. Na aftrek van kosten, rente- en aflosverplichtingen blijft er een netto cashflowoverschot op het project over van circa € 103.000,-. Er zijn vanuit de onderneming voldoende liquide middelen aanwezig per heden en vanuit opbrengsten uit lopende projecten om de rentelasten te voldoen. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt circa 22% op een totaalbalans van € 6.011.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Cay Holding B.V., Yildiz en Cay Investments B.V. en Yildiz en Cay Proporties B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.650.000,- op het onroerend goed aan de Jan Evertsenstraat 124-2 en 124-3, 1056 EJ Amsterdam, kadastraal bekend sectie L, complexaanduiding 3917, appartementsindex 2 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een geschatte waarde van € 1.680.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 15-01-2025 in combinatie met de vordering van de verbouwing. De waarde na realisatie bedraagt € 1.950.000,- op basis van een update (d.d. 14-01-2026) van een taxatierapport met waardepeildatum 15-01-2025.
• H. Cay en O. Yildiz (ondernemers) geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 1.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in zowel privé als in de vastgoedportefeuille. Hierbij dient te worden opgemerkt dat de borgen voor meerdere financieringen een borgstelling hebben afgegeven.
• Vader geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 400.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op het onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek wordt verkregen.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 400.000,- op het onroerend goed met als adres Dedemsvaartweg 831, 2545 DN 's-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie AW complexaanduiding 2383 appartementsindex 17 te 's-Gravenhage, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 355.000,- op basis van WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024.
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht van de vader) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, echter zal er niet meer worden uitgewonnen dan € 400.000,-.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders. 
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Per object wordt er minimaal 95% van de netto verkoopopbrengst afgelost op de Lening.

Door zowel beide eerste hypothecaire inschrijvingen, de gezamenlijke borgtocht van de ondernemers vanuit privé welke op dit moment materieel van aard is en de gesecureerde borgstelling van de vader van een van de ondernemers kwalificeren wij de Zekerheden als Goed

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen