Samenvatting

Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend voor de herfinanciering en ontwikkeling van twee benedenwoningen aan Hortusplantsoen 7-H en 8-H in Amsterdam.

Cay Holding B.V. is een professionele projectontwikkelaar met meerdere lopende projecten. Op dit moment heeft Cay Holding B.V. op twee projecten een financiering lopen via Collin Crowdfund.
De ondernemers, Haydar Cay en Yildiz Omer, hebben een bouwkundige achtergrond en ruim 10 jaar ervaring in het kopen, transformeren en verkopen van vastgoed. 

Ondernemers hebben in november 2024 het pand aan Hortusplantsoen 7-H en 8-H aangekocht met als doel te transformeren naar twee zelfstandige benedenwoningen. Het pand was historisch gezien in gebruik als kantoor. De objecten waren bij aanvang al kadastraal gesplitst.
De omgevingsvergunning is onherroepelijk verleend door de gemeente Amsterdam, o.a. voor de transformatie tot een tweetal woningen met tuin en het uitdiepen van het souterrain met een volledige extra woonlaag. De verwachte planning en fasering van het project is als volgt: 

• Begin maart 2026: oplevering kelderbouw
• Maart – juli 2026: interne afbouw en afwerking appartementen
• Juli – augustus 2026: Voorbereidingen en start verkoop
• November – december 2026: overdracht appartementen 

Het onroerend goed kende een waarde bij aankoop en voor verbouwing van € 1.700.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 15-10-2024. Momenteel kent het onroerend goed een geschatte waarde van € 2.610.000,- op basis van de voortgang, reeds gemaakte kosten uit bouwdepot en beeldmateriaal. De waarde na verbouwing bedraagt € 4.300.000,- op basis van een update (d.d. 14-01-2026) van een taxatierapport met waardepeildatum 15-10-2024. 

De LTV (Loan-to-value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) na verbouwing is 63%. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 2.965.625,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 2.700.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 12e maand. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 

• De geldnemers zijn Cay Holding B.V., Yildiz en Cay Investments B.V. en Yildiz en Cay Properties B.V.
• Er wordt een eerste (reeds bestaande) hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.700.000,- op het onroerend goed met als adres Hortusplantsoen 7 H en Hortusplantsoen 8 H, 1018 TZ Amsterdam, kadastraal bekend als sectie O, complexaanduiding 5064, appartementsindex 2 en 12 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kende een waarde bij aankoop en voor verbouwing van € 1.700.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 15-10-2024. Momenteel kent het onroerend goed een geschatte waarde van € 2.610.000,- op basis van de voortgang, reeds gemaakte kosten uit bouwdepot en beeldmateriaal. De waarde na verbouwing bedraagt € 4.300.000,- op basis van een update (d.d. 14-01-2026) van een taxatierapport met waardepeildatum 15-10-2024.
• H. Cay en O. Yildiz (ondernemers) geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 1.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in zowel privé als in de vastgoedportefeuille. Hierbij dient te worden opgemerkt dat de borgen voor meerdere financieringen een borgstelling hebben afgegeven.
• H. Cay en J.M. Janssen (partner) geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Waterscheerling 93, 3824 GB Amersfoort, kadastraal bekend als sectie P nummer 956 te Amersfoort. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 418.000,- op basis van WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 262.000,- en een openstaande schuld van € 200.400,- per d.d. 09-01-2026.
• Ö. Yıldız en K. Begüm (partner) geven een negatieve hypotheekverklaring af op het appartement met als adres: van Randwijcklaan 163, 3814 AH Amersfoort, kadastraal bekend als sectie G complexaanduiding 4678 appartementsindex 30 te Amersfoort en op de parkeerplaatsen kadastraal bekend als sectie G nummers 4610 en 4626 te Amersfoort. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 413.000,- op basis van WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 288.500,- en een openstaande schuld van € 288.500,- per d.d. 09-01-2026.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden ter hoogte van € 457.452,95. Het depot wordt aan Geldnemer uitgeboekt op factuurbasis en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste negen maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Per object wordt er minimaal 95% van de netto verkoopopbrengst afgelost op de Lening.

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend voor de herfinanciering en ontwikkeling van twee benedenwoningen aan de Hortusplantsoen 7-H en 8-H in Amsterdam.

Ondernemer

De heer Cay (1991) heeft een HBO opleiding bouwkunde afgerond en een minor in Makelaardij en vastgoed. Gedurende 10 jaar ondernemer een eigen onderneming gehad op het vlak van bouwkundige inspecties. Deze onderneming is in 2023 verkocht. Op dit moment is hij als ZZP’er ingehuurd bij een onderneming voor bouwkundige inspecties als algemeen directeur. 
In de vastgoedontwikkeling heeft ondernemer hij in de afgelopen tien jaar zo’n 15 woningen verbouwd en verkocht en participaties gehad in projecten van derden. 

De heer Yildiz (1980) heeft een HBO studie afgerond in de bouwtechniek en heeft vanaf 2004 een bedrijf gehad in bouwkundige inspecties wat hij in 2014 heeft verkocht, Arda Keur. Vanaf 2014 is volledig gestart met vastgoed en de ontwikkeling daarvan. Hij heeft inmiddels circa 50 projecten aangekocht, gerenoveerd, gesplitst en verkocht. Waaronder een transformatie naar 56 appartementen. 

Het aan te kopen onroerend goed is aangekocht door Cay Holding B.V. waarbij er een samenwerkingsovereenkomst is met de heer Yildiz.

Beide ondernemers hebben een bouwkundige achtergrond en beide afzonderlijk van elkaar 10 jaar een eigen onderneming gehad voor bouwkundige inspecties. Naast deze ervaring hebben ondernemers ervaring in het koen, transformeren en verkopen van vastgoed.

Onderneming

Cay Holding is in 2017 opgericht door de heer Haydar Cay. Cay Holding B.V. belegt in vastgoed en ontwikkelt hoogwaardige vastgoedprojecten in eigen beheer of in samenwerking met andere relaties.

De heer Cay is in privé enig aandeelhouder in Cay Holding B.V. Binnen dit project participeert de heer Yildiz voor 50% in het winstaandeel. De samenwerking tussen beide ondernemers is in 2025 verder verdiept door de oprichting van Yildiz en Cay Investments B.V. en Yildiz en Cay Properties B.V., waarin eveneens vastgoedontwikkeling en verhuur van beleggingsobjecten plaatsvinden. Aangezien er vanuit deze entiteiten ook middelen worden ingebracht om de (resterende) lasten te kunnen voldoen zijn deze vennootschappen aangemerkt als geldnemer. 

Projectontwikkeling Hortusplantsoen te Amsterdam
Het pand aan het Hortusplantsoen 7-H en 8-H te Amsterdam is in november 2024 aangekocht en was historisch in gebruik als kantoorruimte. Het object bestaat uit twee zelfstandige benedenwoningen (380 m2 VVO). Het Hortusplantsoen is gelegen in het centrum van Amsterdam en bevindt zich in de Plantagebuurt, dicht bij de Hortus Botanicaus en de dierentuin Artis. 

Ten tijde van aankoop beschikte het object reeds over een vergunning voor transformatie naar twee hoogwaardige woningen met tuin. Daarnaast is een aanvullende omgevingsvergunning aangevraagd voor het uitdiepen van het souterrain, waarmee een volwaardige extra woonlaag wordt gerealiseerd. Na het onherroepelijk worden van de vergunning is gestart met de uitvoering van de kelderbouw, welke naar verwachting begin maart 2026 wordt opgeleverd. Aansluitend volgt de interne afbouw en hoogwaardige afwerking van de appartementen in de periode maart tot en met juli 2026. In de zomer van 2026 worden de voorbereidingen voor de verkoop getroffen en wordt de verkoop opgestart. De overdracht van de appartementen wordt voorzien in de periode november tot en met december 2026.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 2.700.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers:
Naast de te verstrekken financiering door Collin Crowdfund heeft Cay Holding B.V. nog een 2e project via Collin Crowdfund gefinancierd.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Cay Holding B.V., Yildiz en Cay Investments B.V. en Yildiz en Cay Properties B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van de jaarcijfers 2024, een taxatierapport, een vermogensopstelling en liquiditeitsprognose, stichtingskosten en een financieringsmemorandum. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet in 2024 was € 368.000,-. Na aftrek van kosten, rente- en aflosverplichtingen blijft er een netto cashflowoverschot over van circa € 126.000,-. Op basis van het project is de omzet op basis van verkoop naar verwachting € 4.793.054,-. Na aftrek van kosten, rente- en aflosverplichtingen blijft er een netto cashflowoverschot op het project over van circa € 412.000,-. Er zijn vanuit de onderneming momenteel voldoende liquide middelen en opbrengsten uit lopende projecten aanwezig om de rentelasten te voldoen. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt circa 22% op een totaalbalans van € 6.011.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Cay Holding B.V., Yildiz en Cay Investments B.V. en Yildiz en Cay Properties B.V.
• Er wordt een eerste (reeds bestaande) hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.700.000,- op het onroerend goed met als adres Hortusplantsoen 7 H en Hortusplantsoen 8 H, 1018 TZ Amsterdam, kadastraal bekend als sectie O, complexaanduiding 5064, appartementsindex 2 en 12 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kende een waarde bij aankoop en voor verbouwing van € 1.700.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 15-10-2024. Momenteel kent het onroerend goed een geschatte waarde van € 2.610.000,- op basis van de voortgang, reeds gemaakte kosten uit bouwdepot en beeldmateriaal. De waarde na verbouwing bedraagt € 4.300.000,- op basis van een update (d.d. 14-01-2026) van een taxatierapport met waardepeildatum 15-10-2024.
• H. Cay en O. Yildiz (ondernemers) geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 1.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in zowel privé als in de vastgoedportefeuille. Hierbij dient te worden opgemerkt dat de borgen voor meerdere financieringen een borgstelling hebben afgegeven.
• H. Cay en J.M. Janssen (partner) geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres: Waterscheerling 93, 3824 GB Amersfoort, kadastraal bekend als sectie P nummer 956 te Amersfoort. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 418.000,- op basis van WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 262.000,- en een openstaande schuld van € 200.400,- per d.d. 09-01-2026.
• Ö. Yıldız en K. Begüm (partner) geven een negatieve hypotheekverklaring af op het appartement met als adres: van Randwijcklaan 163, 3814 AH Amersfoort, kadastraal bekend als sectie G complexaanduiding 4678 appartementsindex 30 te Amersfoort en op de parkeerplaatsen kadastraal bekend als sectie G nummers 4610 en 4626 te Amersfoort. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 413.000,- op basis van WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 288.500,- en een openstaande schuld van € 288.500,- per d.d. 09-01-2026.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden ter hoogte van € 457.452,95. Het depot wordt aan Geldnemer uitgeboekt op factuurbasis en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste negen maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Per object wordt er minimaal 95% van de netto verkoopopbrengst afgelost op de Lening.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving, de borgtocht en het bouwdepot kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen