Samenvatting

Defne Supermarkt is de grootste Turkse supermarkt van Amersfoort en is een familiebedrijf. De supermarkt groeit hard en voor uitbreiding van opslagruimte wordt nu een bedrijfspand aangekocht wat nog deels wordt verhuurd, maar waarvan op termijn een steeds groter deel eigen gebruik wordt. Naast de middelen uit deze financiering, financiert de bank een bedrag van € 1.700.000,- en wordt er € 760.000,- aan eigen middelen ingebracht. Er wordt een dekkende tweede hypothecaire inschrijving verkregen en wordt een borgstelling ter hoogte van € 100.000,- afgegeven.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 2.760.000,-. Naast de eigen inbreng ter hoogte van € 760.000,- en de financiering van € 1.700.000,-van ING-bank bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 300.000,-. De looptijd is 36 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 100.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De kwalificatie van Dun & Bradstreet voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn Çemrek Holding B.V. en Defne Supermarkten B.V.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving van € 300.000,- gevestigd op het aan te kopen onroerend goed aan de Uraniumweg 44, 46 en 46a, 3812 RK Amersfoort, kadastraal bekend Sectie D, nummers 8917, 8918, 9362, 9363, 9383 en 9384 te Amersfoort. Het onroerend goed wordt voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.700.000,- ten behoeve van ING Bank. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 2.525.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 01-11-2023.
• De ondernemers Engin Cemrek, Emre Cemrek en Mustafa Cemrek geven een gezamenlijke borgtocht af van € 100.000,-. Deze heeft op dit moment materiele waarde.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van een bedrijfspand welke deels is verhuurd en deels voor eigen gebruik zal worden ingezet.

Ondernemer

Mustafa (59) kwam in 1997 alleen naar Nederland. Hij begon te werken in een supermarkt die eigendom was van familie, waar hij vier jaar lang werkte. Hier heeft hij veel ervaring opgedaan, zowel binnen de supermarkt branche als ook facetten van het ondernemen. Na een paar jaar werken in een vleesfabriek besloot hij voor zichzelf te beginnen. In 2003 opende hij samen met zijn vrouw hun eigen bakkerij in Driebergen. Deze hebben ze succesvol gerund tot het moment dat ze in 2018 met Defne de deuren opende.

Engin (36) is op zijn 14e verhuisd naar Nederland en heeft een opleiding elektrotechniek aan het VMBO (Schoonoord) in Zeist gevolgd. Vanaf zijn veertientienjarige leeftijd was Engin ook al betrokken bij het familiebedrijf, een bakkerij, waarbinnen hij opgroeide en sindsdien ook werkzaam is geweest. Engin is ondernemend een heeft binnen de familie geholpen bij het opzetten van verschillende bedrijven. In 2018 nam hij samen met het gezin het initiatief om zelf een supermarkt te starten. Sindsdien is hij één van de drijvende krachten achter de groei en ontwikkeling van Defne. 

Emre (31) groeide op in Zeist waar hij ook de middelbare school doorliep gevolgd door de studie administratief medewerker aan het ROC in Amersfoort. Naast, en na zijn studie werkte hij ook in de bakkerij van zijn ouders en was hij enige tijd werkzaam voor Engin's klussenbedrijf. In 2021 begon Emre fulltime bij Defne supermarkt. 

Binnen de supermarkt zijn naast de ondernemers ook al hun levenspartners werkzaam binnen het bedrijf. Naast hen werken er tien oproepkrachten verdeeld over de kassa, vakkenvullen en zijn ze flexibel inzetbaar bij de verkoop. Ook zijn er drie vaste medewerkers: een bekwame slager, een bedreven bakker en een gedreven winkelmanager. Samen vormen zij een hecht team dat elke dag met passie en toewijding de klanten bedient.

Onderneming

Sinds het begin van 2018 verwelkomt Defne Supermarkt haar klanten op het Euterpeplein als de grootste Turkse supermarkt van Amersfoort. Het bedrijf is een toegewijde plek waar klanttevredenheid voorop staat en een uitgebreid assortiment wordt aangeboden, zodat klanten kunnen vinden wat ze zoeken. Defne is het adres waar men snel en gemakkelijk toegang heeft tot hoogwaardige producten en
waar de nadruk ligt op versheid en kwaliteit. In de schappen van Defne vindt men altijd verse groente en fruit van de hoogste kwaliteit. Internationale keukens komen tot leven met het brede assortiment aan kruiden dat Defne te bieden heeft. Dagelijks worden er in de bakkerij van Defne verse broden gebakken. In de supermarkt is ook een eigen halal slagerij met een erkende slager, waar klanten kunnen vertrouwen op de hoogste standaarden in halal vleeskwaliteit en vakmanschap. De schappen zijn gevuld met diverse levensmiddelen, waaronder verse broden, thee, koffie, frisdranken, rijst en andere essentiële boodschappen. Het assortiment is dan ook zeer breed en diep van aard.

Het onroerend goed
Het aan te kopen onroerend goed huurt men nu voor klein deel voor opslag. Men is door de groei op zoek naar meer ruimte. De huur van een van de huurders zal worden opgezegd waardoor die ruimte ter beschikking komt van Defne, dit zal nog wel enige tijd duren in verband met de opzegcondities. Uiteindelijk hebben ze dan 2237 m2 van de totaal 3315 m2 van het pand in eigen gebruik. Het totale perceel is 4.443 m2 groot, het bouwjaar is 1973. De totale markthuur is € 239.645,-. De huurinkomsten bedragen aanvankelijk € 155.160,-. De marktwaarde in deels verhuurde staat bedraagt € 2.525.000,- conform taxatie d.d. 1-11-2023. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 300.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 36 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 100.000,-

Overige financiers
De financiering bij ING-bank bedraagt € 1.700.000,- met een aflossing van € 86.250,- per jaar

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor zowel Cemrek Holding B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Defne Supermarkt B.V. is Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren wij de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2022 en 2023 van het bedrijf en de prognose voor 2024. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De omzet in 2023 bedroeg € 5.375.000,- met een overschot in de operationele cashflow van € 324.000,-. De omzet zal naar verwachting in 2024 doorgroeien. Daarnaast zal men nog huurinkomsten op het pand ontvangen en vallen er huurkosten weg. De verwachte omzet voor 2024 is € 5.966.000,- met een overschot in de operationele cashflow (na aflossingen op de financiering) van € 287.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit Goed.

Solvabiliteit
Ultimo 2023 bedroeg de solvabiliteit 67% op een balanstotaal van € 1.330.000,-. Er waren geen externe langlopende schulden. Na aankoop van het onroerend goed zal de solvabiliteit ultimo 2024 ongeveer 34% op een balanstotaal van € 3.758.000 bedragen. We kwalificeren de solvabiliteit als Ruim Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Çemrek Holding B.V. en Defne Supermarkten B.V.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving van € 300.000,- gevestigd op het aan te kopen onroerend goed aan de Uraniumweg 44, 46 en 46a, 3812 RK Amersfoort, kadastraal bekend Sectie D, nummers 8917, 8918, 9362, 9363, 9383 en 9384 te Amersfoort. Het onroerend goed wordt voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.700.000,- ten behoeve van ING Bank. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 2.525.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 01-11-2023.
• De ondernemers Engin Cemrek, Emre Cemrek en Mustafa Cemrek geven een gezamenlijke borgtocht af van € 100.000,-. Deze heeft op dit moment materiele waarde.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de borgtocht kwalificeren we de Zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed 
Overall: Goed

• EBI

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen