Samenvatting

Onderneemster Cheryl van de Wiel is eigenaar van de eenmanszaak Ch Van de Wiel als kermisexploitant. Ze is afkomstig uit een echte kermisfamilie welke al 5 generaties op rij wordt voortgezet en begeeft zich al haar gehele leven in de branche. Ze is eigenaar van kermisattractie Funhouse Happy Farm, een tweetal oliebollenkramen en heeft bovendien haar eigen salonwagen. 

De gevraagde financiering is bestemd voor de aankoop van een kavel grond waarop een bedrijfsloods en later bedrijfswoning voor eigen gebruik wordt gerealiseerd. Zo kan ze haar attracties en vrachtwagen veilig stallen en vervalt de huidige huur. In de wintermaanden (rustigere periode) zal vanuit de loods het onderhoud aan de attracties plaatsvinden.

De bedrijfsloods wordt via deze financiering en de eigen inbreng van € 100.000,- binnen een maand gerealiseerd. De bouw wordt in eigen beheer uitgevoerd, samen met verschillende personen binnen het netwerk van de onderneemster met de nodige bouwervaring. Hierdoor is er sprake van een kostenbesparing van zo’n € 60.000,-. De bedrijfswoning wordt op latere termijn maar uiterlijk binnen 2 jaar gerealiseerd. Het is de verwachting dat de middelen hiervoor uit de lopende exploitatie kunnen worden gedragen. 

Als zekerheid voor de financiering worden onder andere de kermisattractie en salonwagen verpand. Daarnaast wordt een eerste hypotheekrecht verkregen op de kavel grond waarop de bedrijfsloods en later bedrijfswoning worden gerealiseerd. De LTV na realisatie van de bedrijfslood bedraagt 96% bij aanvang en 70% tijdens de slottermijn, waarbij geen rekening is gehouden met de waarde die de bedrijfswoning zal vertegenwoordigen.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 400.000,-. De onderneemster brengt € 100.000,- in vanuit eigen middelen. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt derhalve € 300.000,-. De looptijd is 48 maanden met een maandelijks lineaire aflossing en een slottermijn van € 220.000,-. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie van Ch Van de wiel is Verhoogd risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemer is mevrouw C.H. van de Wiel handelend onder de naam Ch Van de wiel. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment moreel van aard.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,- op het perceel grond ‘BW’ waarop een bedrijfsloods en later bedrijfswoning wordt gerealiseerd aan de Messingstraat te Wolvega, nu nog kadastraal bekend als sectie G nummer 800 te gemeente Oudetrijne (splitsing moet nog plaatsvinden), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 181.500,-, een waarde van € 312.500,- na realisatie van de bedrijfsloods en een waarde van € 650.000,- na realisatie van de bedrijfswoning, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 24-07-2024.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer, waaronder maar niet uitsluitend de attractie Fun House Happy Farm en de salonwagen, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt voor deze lening een bouwdepot aangehouden van € 108.750,-. Het depot zal op factuurbasis worden uitgeboekt exclusief BTW aan Geldnemer en zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel betreft de aankoop van onroerend goed waarop in eerste instantie een bedrijfsloods en later een bedrijfswoning wordt gerealiseerd voor eigen gebruik.

Ondernemer

Cheryl van de Wiel (1994) is afkomstig uit een echte kermisfamilie welke al 5 generaties op rij wordt voortgezet. Ze begeeft zich al haar gehele leven in de branche en heeft een heeft inmiddels een groot netwerk opgebouwd. Hierdoor weet ze zich steeds vaker bij de meest drukbezochte kermissen in te kopen. Bovendien is ze door haar ervaring sterk in onderhandelen. Het is het doel van Cheryl om kermisbezoekers te vermaken en om ze met een lach uit de attracties te zien stappen.

Onderneming

Onderneemster Cheryl van de Wiel is eigenaar van de eenmanszaak Ch Van de Wiel als kermisexploitant. Voorheen had ze samen met haar ex-partner een V.O.F., maar vanwege de echtscheiding is deze onderneming ontbonden zonder wederzijdse verplichtingen. De scheiding heeft geen invloed op de resultaten van de onderneming, de ex-partner van onderneemster had geen rol binnen de onderneming.

Cheryl is eigenaresse van kermisattractie Funhouse Happy Farm. De attractie kent een boerderijthema en lijkt op de Cakewalk. In tegenstelling tot laatstgenoemde attractie is Funhouse Happy Farm geschikt voor alle leeftijden en heeft het daarmee een grote klantengroep. 

Hiernaast heeft Cheryl een tweetal oliebollenkramen en haar eigen salonwagen, welke ze 5 jaar geleden heeft aangekocht voor € 30.000,-. Vanwege de schaarste op de markt en de hoogwaardige kwaliteit is de verwachting van onderneemster dat deze inmiddels een ruim hogere waarde vertegenwoordigt.

Onroerend goed
Het onroerend goed betreft een kavel grond met een oppervlakte van circa 2450 vierkante meter, bestemd voor de realisatie van een bedrijfsloods en later bedrijfswoning. De kavel is in huidige staat getaxeerd op € 181.500,-. Via deze financiering en de eigen inbreng van € 100.000,- wordt de bedrijfsloods binnen 1 maand gerealiseerd. De bouw wordt in eigen beheer uitgevoerd, samen met verschillende personen binnen het netwerk van de onderneemster met de nodige bouwervaring. Door in eigen beheer te bouwen wordt zeker € 60.000,- aan kosten bespaard. Na realisatie van de bedrijfsloods kent het onroerend goed een taxatiewaarde van € 312.500,-. Op basis hiervan bedraagt de LTV (de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bij aanvang 96% en tijdens de slottermijn 70%. 

De bedrijfswoning wordt naar verwachting binnen 2 jaar gerealiseerd vanuit de inkomsten uit de lopende exploitatie. De taxatiewaarde na realisatie van de bedrijfsloods en bedrijfswoning bedraagt € 650.000,-.

Het eerste hypotheekrecht wordt ook gevestigd op de kavel waarop de bedrijfswoning wordt gerealiseerd. Omdat onze financiering geen betrekking heeft op de realisatie van de bedrijfswoning houden we in onze berekeningen geen rekening met de waarde die de bedrijfswoning na realisatie vertegenwoordigt.  

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 300.000,-
Rente: 9,0%
Looptijd: 48 maanden met een maandelijks lineaire aflossing en een slottermijn van € 220.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Ch Van de wiel is Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de historische jaarcijfers 2021, 2022 en 2023, kolommenbalans 2024 en prognosecijfers 2024 en 2025. Bovendien is de waarde van de eerste hypothecaire inschrijving gebruikt bij beoordeling. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
In 2022 is een omzet van € 303.000,- gerealiseerd en een resultaat van € 75.000,-. Het netto cashflowoverschot bedroeg € 39.000,-. In 2023 heeft de onderneemster vanwege omstandigheden in de privésfeer minder kermissen kunnen draaien. De omzet kwam hierdoor uit op € 170.000,-, het resultaat bedroeg € 39.000,- en er was een netto cashflowoverschot van € 22.000,-. Vanaf 2024 zijn de omstandigheden in de privésfeer verholpen en worden er weer volop kermissen gedraaid. In de eerste 9 maanden is een omzet van € 174.000,- gerealiseerd op basis van de kolommenbalans, voor heel 2024 wordt een omzet van € 250.000,- verwacht. Het verwachte netto cashflowoverschot voor 2024 bedraagt € 53.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Per 30-6-2024 bedroeg de solvabiliteit 78% op een balanstotaal van € 157.000,-. Buiten een lening zonder aflossingsverplichting bij de vader van onderneemster is er geen sprake van externe financieringen. De solvabiliteit na investering bedraagt 27% op een balanstotaal van € 457.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is mevrouw C.H. van de Wiel handelend onder de naam Ch Van de wiel. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment moreel van aard.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,- op het perceel grond ‘BW’ waarop een bedrijfsloods en later bedrijfswoning wordt gerealiseerd aan de Messingstraat te Wolvega, nu nog kadastraal bekend als sectie G nummer 800 te gemeente Oudetrijne (splitsing moet nog plaatsvinden), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 181.500,-, een waarde van € 312.500,- na realisatie van de bedrijfsloods en een waarde van € 650.000,- na realisatie van de bedrijfswoning, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 24-07-2024.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer, waaronder maar niet uitsluitend de attractie Fun House Happy Farm en de salonwagen, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt voor deze lening een bouwdepot aangehouden van € 108.750,-. Het depot zal op factuurbasis worden uitgeboekt exclusief BTW aan Geldnemer en zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire zekerheid als de verpanding kwalificeren we de Zekerheden als Ruim voldoende.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende 
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen