Samenvatting

Chantal Yip en Calvin Xie zijn ervaren horecaondernemers en gezamenlijk actief binnen Ai Uchi B.V., een Japans restaurant in Hilversum. Via hun persoonlijke holdings houden zij respectievelijk 60% en 40% van de aandelen in de onderneming. Beiden zijn actief betrokken bij de dagelijkse aansturing en verdere ontwikkeling van het restaurant. 

Het woonhuis aan de Warrekam 8 te Laren is hun eerste gezamenlijke vastgoedproject. De woning is in 2025 voor € 440.000,- aangekocht als verouderde hoekwoning, met als doel deze volledig te renoveren, uit te bouwen en te verduurzamen en vervolgens te verkopen. Voor de verbouwing was circa € 242.000,- aan bouwkosten begroot. Voor de aankoop en renovatie is destijds via Collin Crowdfund een financiering van € 600.000,- verstrekt. De renovatie is inmiddels afgerond en de woning is volledig gereed en verkoopklaar. De woning staat sinds 10 augustus 2026 te koop voor € 850.000,-. 

De huidige aanvraag betreft de herfinanciering van de bestaande Collin-lening van € 600.000,- voor een periode van negen maanden. Er wordt geen aanvullend kapitaal gevraagd. De aanvullende looptijd geeft de ondernemers extra tijd voor het verkoopproces. 
De ondernemers hebben gedurende de bestaande financiering steeds aan hun betalingsverplichtingen voldaan. 

Als zekerheid wordt er gebruik gemaakt van eerste hypothecaire inschrijving van € 600.000,- op het woonhuis aan de Warrekam 8 te Laren verkregen en zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het volledige leenbedrag. De leegwaarde bedraagt € 775.000,-, waarmee de LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) 77,4% bedraagt. Op basis van de huidige vraagprijs van € 850.000,- bedraagt de verhouding circa 70,6%. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 610.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 600.000,-. De lening heeft een looptijd van negen maanden, is gedurende de gehele looptijd volledig aflossingsvrij en kent derhalve een slottermijn van € 600.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn: 
  • Mevrouw C.P. Yip
  • De heer C. Xie
  • Zhao Cheng Holding B.V.
  • Flip Holding B.V.
  • Ai Uchi B.V.

Mevrouw Yip en de heer Xie hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille in privé.

• Er wordt gebruik gemaakt van de eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op het woonhuis met als adres Warrekam 8, 1251VZ Laren, kadastraal bekend als sectie G nummers 1386 en 4380 te Laren Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een leegwaarde van € 775.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 15-05-2025. De woning staat momenteel te koop voor een bedrag van € 850.000,-.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Indien de geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen. 

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van de bestaande Collin-lening op Warrekam 8 te Laren. De woning is inmiddels volledig gerenoveerd en staat actief te koop. Met de nieuwe looptijd van negen maanden wordt aanvullende tijd gecreëerd om het verkoopproces af te ronden. De lening wordt na verkoop volledig afgelost uit de verkoopopbrengst van de woning.

Ondernemer

Chantal Yip (1980) en Calvin Xie (2001) zijn horecaondernemers en gezamenlijk actief binnen Ai Uchi B.V., een Japans restaurant in Hilversum dat sinds 2007 bestaat. Via hun persoonlijke holdings zijn zij gezamenlijk eigenaar van de onderneming en beiden zijn actief betrokken bij de dagelijkse aansturing en verdere ontwikkeling van het restaurant. 
Warrekam 8 betreft hun eerste gezamenlijke vastgoedproject. Bij aanvang beschikten zij nog niet over een zelfstandig vastgoedtrackrecord en werden zij begeleid door een ervaren vastgoedprofessional. De renovatie is inmiddels volledig afgerond; de woning is verkoopklaar en actief in de markt gezet.
 

Onderneming

Ai Uchi B.V. is een Japans restaurant in Hilversum en bestaat sinds 2007. Chantal Yip en Calvin Xie zijn via hun persoonlijke holdings gezamenlijk eigenaar van de onderneming en zijn beiden actief betrokken bij de dagelijkse aansturing en verdere ontwikkeling van het restaurant. Naast hun horeca-activiteiten hebben zij in 2025 hun eerste gezamenlijke vastgoedproject opgepakt. 

Dit te herfinancieren project betreft Warrekam 8 te Laren. Voor de aankoop en renovatie van deze woning is destijds via Collin Crowdfund een financiering van € 600.000,- verstrekt. De verouderde hoekwoning is vervolgens volledig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd. De woning beschikt inmiddels onder meer over een moderne open keuken met kookeiland, vernieuwde badkamer, nieuwe installaties, HR++-beglazing, vloerverwarming en energielabel A (geldig t/m 12-05-2036). 

Het project is inmiddels volledig afgerond en de woning staat verkoopklaar in de markt voor € 850.000,- k.k. De huidige aanvraag ziet op de herfinanciering van de bestaande Collin-lening, zodat aanvullende tijd beschikbaar is om het verkoopproces af te ronden. De verkoop van Warrekam 8 vormt de beoogde exit voor de financiering.
 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 600.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 9 maanden, volledig aflossingsvrij
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Zhao Cheng Holding B.V. is Gemiddeld risico, de kwalificatie voor Flip Holding B.V. is Laag risico en de kwalificatie voor Ai Uchi B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarrekening 2025, tussentijdse concept cijfers 2026, het taxatierapport met waardepeildatum 15-05-2025 en de aangiftes inkomstenbelasting van 2024 van beide ondernemers en 2025 van mevrouw Yip. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
Voor de beoordeling van de afloscapaciteit is onder andere uitgegaan van een samengevoegde prognose over de 9 maanden looptijd van de financiering. Deze is gebaseerd op de gerealiseerde cijfers van Ai Uchi B.V. over de eerste acht maanden van 2026, gecombineerd met de privé-inkomenspositie van de ondernemers.

De omzet van Ai Uchi B.V. voor 2024 bedroeg € 1.131.000,- met een resultaat van € 174.000,- en een positieve cashflow van € 185.000,-. In 2025 bedroeg de omzet € 913.000,- en een positieve cashflow van € 13.000,-. In de eerste 8 maanden van 2026 is er een omzet gerealiseerd van € 554.000,-. Het resultaat van Ai Uchi stond in 2025 en de eerste periode van 2026 onder druk, met name door een personeelstekort waardoor minder omzet kon worden gerealiseerd. Daarnaast drukken de afschrijvingen op het boekhoudkundige resultaat, terwijl deze geen kasuitstroom vormen. Over de eerste acht maanden van 2026 bedraagt het resultaat circa € 27.000,- negatief, terwijl na correctie voor circa € 44.000,- aan afschrijvingen een positieve cashflow resteert van € 17.000,-. Het verwachte omzetherstel door de inmiddels aangenomen nieuwe koks is voorzichtigheidshalve niet in de prognose meegenomen. 

Over de geprognotiseerde 9 maanden wordt uitgegaan van een omzet van circa € 623.000,-. Na verwerking van alle zakelijke lasten, privélasten, belastingen en aflossingsverplichtingen resteert een netto cashflowoverschot van circa € 55.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit derhalve als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Voor de beoordeling van de solvabiliteit is uitgegaan van de samengevoegde balans na investering, bestaande uit de balans van Ai Uchi B.V. per 31-12-2025, de balansen van Flip Holding B.V. en Zhao Cheng Holding B.V. en de privévermogenspositie van beide ondernemers.

Bij de samenvoeging zijn de deelnemingen van de holdings geëlimineerd om dubbeltelling te voorkomen. Daarnaast zijn de privéwoningen van beide ondernemers meegenomen, inclusief de bijbehorende hypothecaire schulden en de aanwezige overwaarde op het onroerend goed in privé. Het te financieren object is gewaardeerd conform het taxatierapport op € 775.000,-.

Dit resulteert in een balanstotaal van circa € 2.013.000,- en een eigen vermogen van circa € 596.000,-. De solvabiliteit bedraagt hiermee 29,6%. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn: 
  • Mevrouw C.P. Yip
  • De heer C. Xie
  • Zhao Cheng Holding B.V.
  • Flip Holding B.V.
  • Ai Uchi B.V.

Mevrouw Yip en de heer Xie hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille in privé.

• Er wordt gebruik gemaakt van de eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op het woonhuis met als adres Warrekam 8, 1251VZ Laren, kadastraal bekend als sectie G nummers 1386 en 4380 te Laren Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een leegwaarde van € 775.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 15-05-2025. De woning staat momenteel te koop voor een bedrag van € 850.000,-.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Indien de geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen. 

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.