Samenvatting

Commercie B.V. is een uitzend- en payrollbedrijf in Den Haag en bestaat al dertig jaar. Het bedrijf heeft een vaste klantengroep opgebouwd, voornamelijk logistieke dienstverleners in de regio Zuid-Holland. Eigenaar Aydin Dogan wil via een veiling een appartement aankopen, met het oog op vermogensopbouw binnen de B.V. Vanwege de korte doorlooptijden bij veilingen wordt financiering gevraagd voor werkkapitaal, om direct te kunnen schakelen. Daarnaast wordt een lening geherfinancierd.

Het aan te kopen object maakt geen deel uit van de zekerheden, maar deze worden gevonden in de overwaarde van de eigen woning van de ondernemer en een eerste hypothecaire inschrijving op een beleggingsobject. 

De ondernemer heeft eerder een lening via de investeerders van Collin Crowdfund gehad, welke eind vorig jaar volledig is afgelost. Er is altijd aan de betalingen aan Collin Crowdfund voldaan.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 650.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 650.000,-. De looptijd is 48 maanden met een lineaire aflossing en een slottermijn van € 450.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Gemiddeld risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemer is Commercie B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het onroerend goed aan de Langnekstraat 20, 2572 RR ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie AB, complexaanduiding 6700, appartementsindex 45 te ’s-Gravenhage, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. het onroerend goed kent een waarde van € 397.500,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-05-2025. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het woonhuis met berging aan de Tripstraat 61, 2571 DA ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie U, complexaanduiding 4237, appartementsindex 9 en 151 te ’s-Gravenhage, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 190.000,- en een openstaande schuld van € 115.262,63 per d.d. 25-03-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 415.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 27-03-2025. De overwaarde bedraagt aldus € 299.737,37.
• De heer A. Dogan geeft een borgstelling af voor € 650.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van de overwaarde op het onroerend goed waarop tevens hypotheek wordt verkregen, alsmede de vermogenspositie in privé.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Commercie B.V. wil via een veiling een appartement aankopen, met als doel vermogensopbouw. Het appartement kan worden gebruikt om medewerkers voor langere tijd te huisvesten. De ondernemer volgt het veilingaanbod al een jaar. Vanwege de korte doorlooptijd na gunning is werkkapitaal het leendoel. Daarnaast wordt een bestaande externe lening geherfinancierd.

Ondernemer

Aydin Dogan (1979) is ongehuwd en woont in Den Haag. Hij heeft een hbo-opleiding gevolgd en is een ervaren ondernemer in de uitzendbranche. Hij beschikt over werkervaring op management- en directieniveau en heeft ruime leidinggevende ervaring in het aansturen van bedrijven. Daarnaast beschikt hij over een groot netwerk.

Onderneming

Uitzendbureau Commercie B.V. te Den Haag bestaat sinds april 1995. In al die jaren heeft het uitzendbureau een vaste klantengroep opgebouwd, veelal logistieke dienstverleners in de Randstad. 
Commercie B.V. is een betrouwbare partner op het gebied van uitzenden, payroll en HR-dienstverlening. Het bedrijf ondersteunt organisaties met flexibele personeelsoplossingen die zorgen voor continuïteit, minder administratieve lasten en het maximaal ontzorgen op het gebied van personeel en salarisverwerking.

Met een focus op sectoren zoals logistiek, techniek, horeca en zakelijke dienstverlening, levert Commercie B.V. snel gekwalificeerde medewerkers en verzorgt het de volledige loonadministratie en juridische afhandeling via uitzend of payrollcontracten. De missie is om werkgevers volledig te ontzorgen, zodat zij zich kunnen richten op hun kernactiviteiten. De visie is gericht op duurzame samenwerkingen waarbij betrouwbaarheid, transparantie en flexibiliteit centraal staan.

Wat Commercie B.V. onderscheidt, is de persoonlijke aanpak, snelle schakeling en diepgaande kennis van wet- en regelgeving. Klanten waarderen de heldere communicatie, efficiënte processen en de zekerheid van een professionele partner die meebeweegt met hun personeelsbehoefte. Commercie B.V. heeft 4,6 fte personeelsleden voor de loonadministratie. 

In het verleden had ondernemer enkele uitzend activiteiten ondergebracht in een aparte entiteit (Opzet B.V.) en een Holding opgericht. De activiteiten van deze BV zijn enkele jaren geleden ondergebracht in Commercie B.V. In 2019 is een nevenactiviteit opgezet: Dutch5. Hiervoor is via de investeerders van Collin Crowdfund een financiering verstrekt van € 200.000,-. Deze entiteit heeft niet het gewenste doel bereikt, waardoor na enkele jaren de activiteiten zijn beëindigd. De ondernemer heeft desondanks volledig aan de betalingsverplichtingen voldaan; deze lening is sinds november 2024 volledig afgelost.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 650.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 48 maanden, lineaire aflossing met een slottermijn van € 450.000,-

Overige financiers:

• Een reguliere bank heeft Commercie B.V. een Rekening Courant-krediet verstrekt ter hoogte van € 100.000,-. Dit krediet wordt seizoensmatig gebruikt
• Commercie B.V. heeft gebruik gemaakt van de steunmaatregelen van de overheid (NOW) tijdens de Corona periode. Hiervoor is een terugbetalingsregeling afgesproken;
• Commercie B.V. heeft 26 autoleasecontracten.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Commercie B.V. is Gemiddeld risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is bepaald aan de hand van de jaarcijfers 2024, balans na investering en de prognoses voor de komende twee jaar. Daarnaast taxatierapporten en de aangifte inkomstenbelasting 2024. De cijfers zijn opgesteld in samenwerking tussen de ondernemer en zijn administrateur. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
Over 2024 is een nettowinst na vennootschapsbelasting gerealiseerd van € 170.600,-. Voor 2025 wordt een omzet begroot van € 6.032.000,- en een cashflowoverschot na investeringen, belasting en aflossingen, begroot van € 187.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Eind 2024 was de solvabiliteit 28% op een balanstotaal van € 1.521.000,-. Voor eind 2025,  wordt naar verwachting de solvabiliteit 27%, bij een geprognosticeerd balanstotaal van € 2.321.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Commercie B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het onroerend goed aan de Langnekstraat 20, 2572 RR ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie AB, complexaanduiding 6700, appartementsindex 45 te ’s-Gravenhage, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. het onroerend goed kent een waarde van € 397.500,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-05-2025. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het woonhuis met berging aan de Tripstraat 61, 2571 DA ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie U, complexaanduiding 4237, appartementsindex 9 en 151 te ’s-Gravenhage, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 190.000,- en een openstaande schuld van € 115.262,63 per d.d. 25-03-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 415.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 27-03-2025. De overwaarde bedraagt aldus € 299.737,37.
• De heer A. Dogan geeft een borgstelling af voor € 650.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van de overwaarde op het onroerend goed waarop tevens hypotheek wordt verkregen, alsmede de vermogenspositie in privé.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de hypothecaire inschrijvingen en de materiële borgstelling, kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen