Samenvatting

Coning Adviesgroep  is de specialist in Nederland als het gaat om kennis van certificering op de CO2 prestatieladder. Zij betitelen zichzelf als kennisdrager, DGA Johan Krook is (als enige commerciële partij) lid van het Centraal College Deskundigen SKAO.nl. Dit college is de norm eigenaar op dit onderwerp. 

De onderneming is gestart als een intensivering van een al langere samenwerking tussen Frank van de Beek en Johan Krook. Beide ondernemers kennen elkaar al 20 jaar en hebben in die periode een steeds intensievere samenwerking opgebouwd die in 2018 geformaliseerd werd door middel van de oprichting van Coning Adviesgroep. Beide heren zijn te typeren als complete ondernemers met een onbetwiste autoriteit op hun vakgebied. Ze zijn op generiek niveau complementair waarbij geldt dat Frank van de Beek meer focus op marketing en commercie heeft en Johan Krook meer op de financiën.

De aanpak van Coning Adviesgroep is een intensieve. Er is geen sprake van een plichtmatige benadering met het enkele doel snel een certificaat te halen. Er wordt een uitgebreide inventarisatie gedaan waarna met opleiding en coaching gewerkt wordt om de gesignaleerde tekortkomingen (t.o.v. bijv. het gewenste niveau op de CO2 prestatieladder) op te lossen. Er wordt daarnaast periodieke begeleiding aangeboden zodat jaarlijkse audits ook probleemloos gehaald kunnen worden.

Omdat de onderneming deze sterke groei doormaakt zijn zij het huidige (huur)pand ontgroeit. Zij gaan daarom een kantoorpand te Nijkerk aankopen voor eigen gebruik. Hiervoor wordt een financiering gezocht. 

De LTV (Loan-to-Value: de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bij aanvang is 97% en 78% ten tijde van de slottermijn.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 360.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 310.000,-. De looptijd is 36 maanden met een slottermijn van € 250.000,-. De rente bedraagt 9% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Verhoogd risico. De Collin Credit Score is Ruim voldoende.

• De geldnemers zijn Coning Adviesgroep B.V., Coning Beheer B.V., Holding Heibeek B.V. en Holding KrookX B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 310.000,- op het kantoorpand en aangelegen parkeerplaats aan de Watergoorweg 108 b, 3861MA Nijkerk, kadastraal bekend als sectie A complexaanduiding 1854 appartementsindex 11 en 17 te Nijkerk Gelderland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 320.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-02-2025.
• De lening van de heer J.B. Krook ter hoogte van € 50.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twaalf maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, indien Geldnemer de Lening via Collin Crowdfund herfinanciert;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste 24 maanden de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 3 maanden voor de investeerders.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van een kantoorpand voor eigen gebruik.

Ondernemer

De onderneming is gestart als een intensivering van een al langere samenwerking tussen Frank van de Beek en Johan Krook. Beide ondernemers kennen elkaar al 20 jaar en hebben in die periode een steeds intensievere samenwerking opgebouwd die in 2018 geformaliseerd werd door middel van de oprichting van Coning Adviesgroep. Beide heren zijn te typeren als complete ondernemers met een onbetwiste autoriteit op hun vakgebied. Ze zijn op generiek niveau complementair waarbij geldt dat Frank van de Beek meer focus op marketing en commercie heeft en Johan Krook meer op de financiën.

Onderneming

Coning Adviesgroep is de specialist in Nederland als het gaat om kennis van certificering op de CO2 prestatieladder. Zij betitelen zichzelf als kennisdrager, DGA Johan Krook is (als enige commerciële partij) lid van het Centraal College Deskundigen SKAO.nl. Dit college is de norm eigenaar op dit onderwerp. 

De aanpak van Coning Adviesgroep is een intensieve. Er is geen sprake van een plichtmatige benadering met het enkele doel snel een certificaat te halen. Er wordt een uitgebreide inventarisatie gedaan waarna met opleiding en coaching gewerkt wordt om de gesignaleerde tekortkomingen (t.o.v. bijv. het gewenste niveau op de CO2 prestatieladder) op te lossen. Er wordt daarnaast periodieke begeleiding aangeboden zodat jaarlijkse audits ook probleemloos gehaald kunnen worden.

Er staan momenteel drie personeelsleden in dienst, daarnaast zetten beide DGA’s zich nagenoeg volledig in voor deze onderneming. Voor het overige werkt men met ZZP’ers , een vaste pool. Men voldoet aan de nieuw ingestelde ZZP regeling. Er zijn twee vacatures voor uitbreiding van de organisatie. De groeiende markt en de positie van deze onderneming daarin maken dat de onderneming sterk groeit. Omdat de onderneming deze sterke groei doormaakt zijn zij het huidige (huur)pand ontgroeit. Zij gaan daarom een kantoorpand te Nijkerk aankopen voor eigen gebruik. Hiervoor wordt een financiering gezocht. 

De LTV (Loan-to-Value) bij aanvang is 97% en 78% ten tijde van de slottermijn.

De aankoop van het kantoorpand vindt plaats in het onlangs opgerichte Coning Beheer B.V.
De minderheidsdeelneming Coning van Houten B.V. (i.o.) is een nieuw initiatief om met een aantal samenwerkingspartners de certificering van de CO2 prestatieladder in België te vermarkten.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 310.000,-
Rente: 9 %
Looptijd: 36 maanden met een slottermijn van € 250.000,-

Overige financiers
Naast deze aan te gane financiering bij Collin Crowdfund lopen er een tweetal leasecontracten ten behoeve van het wagenpark. Op de achtergestelde lening wordt een rente betaald van 6%

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Coning Adviesgroep B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie voor Holding Heibeek B.V. en Holding KrookX B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie voor Coning Beheer B.V. i.o. is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarrekening 2023 en 2024 alsmede een afgegeven prognose voor 2025 en het taxatierapport van het aan te kopen onroerend goed. De overall score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
Deze nog jonge onderneming maakt een snelle, positieve ontwikkeling door in omzet en resultaat. In 2023 bedroeg de omzet € 395.000,- met een bijbehorende netto cashflowtekort € 39.000,-. Het resultaat in dat jaar werd zwaar beïnvloed door ziekte van medewerkers. In 2024 bedroeg de omzet € 460.000,- met een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 44.000,-. Voor 2025 wordt een omzet van € 600.000,- verwacht met een bijhorend netto cashflowoverschot van € 41.000,-. Deze prognose wordt ondersteund door de behaalde resultaten in het eerste kwartaal van 2025. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit van Coning Adviesgroep B.V. ultimo 2023 was nog negatief. Ultimo 2024 bedroeg de solvabiliteit 23% op een balanstotaal van € 166.000,-. Op basis van de balans na investering bedraagt het risicodragend vermogen 17% op een balanstotaal van € 526.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Coning Adviesgroep B.V., Coning Beheer B.V., Holding Heibeek B.V. en Holding KrookX B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 310.000,- op het kantoorpand en aangelegen parkeerplaats aan de Watergoorweg 108 b, 3861MA Nijkerk, kadastraal bekend als sectie A complexaanduiding 1854 appartementsindex 11 en 17 te Nijkerk Gelderland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 320.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-02-2025.
• De lening van de heer J.B. Krook ter hoogte van € 50.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twaalf maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, indien Geldnemer de Lening via Collin Crowdfund herfinanciert;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste 24 maanden de lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 3 maanden voor de investeerders.

Door de hypothecaire zekerheid en de borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Ruim voldoende. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen