Bedrijfskenmerken

Leendoel

De heer D.C. Mourits is ruim tien jaar werkzaam bij ComplianceWise B.V. als Senior AML Solutions Lead. In deze functie houdt hij zich bezig met de implementatie van Wwft-/AML-oplossingen bij grote en strategische klanten. Naast zijn dienstverband is de heer Mourits al langere bezig met beleggen en vermogensopbouw. In 2023 heeft hij zijn eerste vastgoedobject aangekocht aan de Menno ter Braakstraat 45 te Rotterdam, welk object in box 3 wordt aangehouden en wordt verhuurd aan Huurvast B.V.

De financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van het vastgoedobject gelegen aan de Menno ter Braakstraat 45 te Rotterdam. Het object wordt verhuurd voor € 1.650,- per maand aan Huurvast B.V. Daarnaast beschikt de heer Mourits over een stabiel inkomen uit loondienst van circa € 88.000,- bruto per jaar.

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen de leensom en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bedraagt bij aanvang circa 53%, op basis van een leensom van € 90.000,- en een taxatiewaarde met waardepeildatum van 12-11-2025 van € 170.000,- in verhuurde staat. In leegstand vrij van huur heeft het onroerend goed een huur van € 260.000,-.

Er wordt een annuïtaire lening van € 90.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van € 45.000,- en een vaste rente van 6,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer D.C. Mourits. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 90.000,- op het onroerend goed aan de Menno ter Braakstraat 45 te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie C, nummer 3905 te IJsselmonde verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in verhuurde staat van € 170.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-11-2025.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het appartement met als adres Menno ter Braakstraat 45, 3076 EG Rotterdam, kadastraal bekend als sectie C complexaanduiding 3905 appartementsindex 1 te Ijsselmonde worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie is vanwege het feit dat de geldnemer een privépersoon is niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruikgemaakt inkomstenbelasting 2025, huurcontracten en taxatierapporten, alsmede de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Goed.

Toelichting jaarcijfers
De balans ziet op de totale vermogenssituatie in privé van de heer D.C. Mourits. Ultimo 2025 bedragen de vaste activa € 409.000,-. Dit betreft het vastgoed in privé, bestaande uit de eigen woning aan de Spoorstraat 14 te Bodegraven en het verhuurde vastgoedobject aan de Menno ter Braakstraat 45 te Rotterdam. De vlottende activa bedragen € 200.000,- en bestaan voornamelijk uit liquide middelen.

Aan de passivazijde bedraagt het eigen vermogen ultimo 2025 € 126.000,-. Het lang vreemd vermogen bedraagt € 483.000,- en bestaat uit de bestaande hypothecaire financieringen op de eigen woning en het verhuurde vastgoedobject. Het balanstotaal bedraagt daarmee ultimo 2025 € 609.000,-.

Na investering blijven de vaste activa gelijk op € 409.000,-. De vlottende activa dalen naar € 97.000,- door de eigen inbreng ten behoeve van de herfinanciering. Aan de passivazijde stijgt het eigen vermogen naar € 133.000,-. Het lang vreemd vermogen daalt naar € 373.000,-, doordat de bestaande Hypotrust-financiering op de Menno ter Braakstraat wordt afgelost en wordt vervangen door de Collin-financiering. Het balanstotaal bedraagt na investering € 506.000,-.

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo 2025 & Balans na investering (BNI)

In duizendtallen (x1000)

Winst- en verliesrekening Menno ter Braakstraat 45 te Rotterdam

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.