25529

De Bleyenhoeve

€ 220.000  |  7,5% rente  |  60 maanden  Investeerders: 227
Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

3 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Verhoogd risico
Collin
Credit Score
Ruim voldoende
Deze leningaanvraag is op 18-11-2016 in 1 uur volgeschreven door 227 investeerders

Samenvatting

De Bleyenhoeve is een comfortabele, multifunctionele boerderij in Westerlee (Groningen) voor de verhuur, gelegen op een perceel van 1,26 hectare. Er zijn 4 gastenkamers van circa 60m2. Deze zijn eenvoudig aan te passen naar maximaal 8 kamers van 30m2 met elk een eigen badkamer en terras. Ook zijn er voldoende ontspanningsmogelijkheden, dankzij een parkachtig ingerichte tuin en een indoor wellness center (met een zwembad, sauna, jacuzzi en een infrarood- en stoomcabine). Daarnaast zijn er 2 ruimtes (samen 240 m2) beschikbaar voor presentaties, trainingen en/of workshops. De boerderij is ook een prettige locatie voor retraites. Tenslotte is de professionele keuken (125 m2) met aangrenzende veranda uitermate geschikt voor kookclubs. Het hart van de boerderij en de 1e verdieping worden ingezet als opslaglocatie en zijn geheel gescheiden van de overige functies. De boerderij is zodanig ingericht dat er zowel binnen als buiten tal van groeimogelijkheden zijn.

De Bleyenhoeve wordt geëxploiteerd in een eenmanszaak met als eigenaar Patrick van der Veen (43 jaar). Patrick heeft als zelfstandig interim consultant gewerkt bij onder andere DEEN, Hoogvliet, het Ministerie van Defensie en voor de C&A-familie Brenninkmeijer. In 2008 is Patrick, vanuit de Randstad, verhuisd naar de boerderij om meer te genieten van het buitenleven. In 2010 heeft er een grote brand gewoed waardoor nagenoeg de gehele boerderij in ere hersteld moest worden. De opgelopen schade was volledig door de verzekering gedekt. Patrick heeft zelf actief meegewerkt aan de herbouw van de boerderij. Hier is de basis gelegd voor zijn droom om de woonboerderij te gaan exploiteren voor en door zijn gezin en nog vele generaties daarna. Patrick wordt hierbij ondersteund door zijn partner Annet (32 jaar). Gedurende de startfase houdt zij haar vaste baan van 2 dagen per week aan. 

Financieringsbehoefte
De totale investeringsbehoefte bedraagt € 1.320.000,-. Uit eigen middelen en ontvangen verzekeringspenningen is reeds ruim € 1.100.000,- geïnvesteerd in het onroerend goed, inventaris en de inrichting. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 220.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing. De rente bedraagt 7,5% gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Dun & Bradstreet score noteert een Verhoogd risico voor de Bleyenhoeve. Dit wordt mede veroorzaakt door het startende karakter van de onderneming. De overall Collin Credit Score is, na neerwaartse bijstelling, Ruim voldoende. De debiteur voor de financiering is Patrick van der Veen, h.o.d.n. de Bleyenhoeve. Er is een negatieve hypotheekverklaring overeengekomen op de woonboerderij. 

Video Pitch

Leendoel

De financiering is bedoeld als sluitstuk van de herbouw en renovatie van de boerderij die in 2013 is gestart. De lening wordt aangewend om de multifunctionele boerderij De Bleyenhoeve gereed te maken voor de gewenste exploitatie. Het gaat onder meer om het storten en afwerken van vloeren, wanden en plafonds en deels voor het aanschaffen van inrichtingen. 

Ondernemer

Patrick van der Veen (43) is sinds het begin van zijn carrière ondernemend geweest, menigmaal in familieverband. Na zijn MDS (detailhandel) heeft hij verschillende trainingen gevolgd waaronder Lloyd’s Registered Auditor, Mediumistic Skills, Reiki, Kynologisch instructeur. Na diverse werkervaringen is Patrick diverse jaren als interimconsultant actief geweest en in 2014 is zijn droom ontstaan om in het Noorden van het land zijn Oldambster boerderij te herbouwen en deze tot een ontspannen geleid en financieel gezonde onderneming te brengen. Zijn ervaring ligt voor een groot deel op financieel economisch terrein. Patrick is goed in het beheren van de financiële administratie, van budget tot jaarrekening. Ook is hij goed in het monitoren en verbeteren van bedrijfsprocessen. Zijn oog voor detail en het doorgronden van processen hebben hem geholpen bij zijn jarenlange consultancy werkzaamheden als intern auditor en kwaliteits- milieu- en arbo coördinator binnen het Ministerie van Defensie. Hij kan zich in snel tempo in nieuwe bedrijfstakken inleven en projecten tot een succes brengen. Zijn hands-on mentaliteit en servicegerichte instelling laat hem altijd datgene aanpakken wat er moet gebeuren. Een succes maken van De Bleyenhoeve en de boerderij nog vele generaties door de familie te laten beheren, is zijn nieuwe doelstelling.

Onderneming

Missie, visie en doelstellingen
De missie van de multifunctionele boerderij De Bleyenhoeve is een ontspannen geleid en financieel gezonde onderneming te zijn in een rustgevende, natuurrijke en dierrijke omgeving waar haar bezoekers een gastvrij, gezellig en comfortabel verblijf vinden. Door de servicegerichtheid van de ondernemer, de persoonlijke aandacht, ontspanningsmogelijkheden dankzij ruime wellness mogelijkheden, of juist inspirerende workshops, ziet Patrick zijn gasten graag volkomen relaxed en tevreden vertrekken. Het doel zal telkens zijn de verwachtingen van de gasten te overtreffen. De ondernemingsdoelen lopen deels samen op met de persoonlijke doelen van Patrick. De wens van Patrick is om De Bleyenhoeve vele generaties lang in de familie te mogen behouden en hij ziet graag zijn gezin samen met de onderneming groeien. 

Wat wordt bereikt met de financiering
Tijdens de herbouw en renovatie is tot op heden al ruim € 1.100.000,- geïnvesteerd uit eigen middelen en verzekeringspenningen. De nu aangevraagde financiering is het sluitstuk om de bouwactiviteiten af te ronden en de laatste aanschaffingen voor de inrichting te kunnen doen.

Concurrentiepositie en onderscheidend vermogen
Er is een duidelijk onderscheidend vermogen ten opzichte van de concurrentie. Vooral door de uitgebreide voorzieningen en faciliteiten, gecombineerd met een informele servicegerichte gastheer en -familie, zal De Bleyenhoeve maximaal scoren in het Classificatiesysteem voor B&B‘s. Het prijsniveau van De Bleyenhoeve is gemiddeld wat, samen met de overige kwalificaties, ervoor zal zorgen dat de onderneming op alle relevante zoekmachines snel gevonden zal worden. 

Doelgroep
Door de multifunctionaliteit zijn er meerdere doelgroepen:
BED EN BROODJE
De doelgroep voor deze activiteit bestaat uit ‘Bed & Broodje’-gasten, deelnemers aan cursussen of thema’s, evenementen in de omgeving en mensen die voor zakelijke afspraken in de regio verblijven. De Bleyenhoeve is uitstekend ingericht op ouderen, doordat alles gelijkvloers is en hiermee geschikt is voor rolstoel gebruik. Ook behoort een mindervaliden toilet tot de voorzieningen. Ook voor zakelijke gasten is De Bleyenhoeve uitstekend geëquipeerd en is het mogelijk dat deze gasten bijeenkomsten op De Bleyenhoeve organiseren. Ouders met kinderen zijn ook van harte welkom op De Bleyenhoeve. Dankzij enige speeltoestellen in de grote tuin en de aanwezige dieren (o.a. kippen, geiten en varkens) zullen ook de kinderen zich prima vermaken tijdens een verblijf.
TRAININGEN- CURSUSRUIMTE
De Bleyenhoeve richt zich op opleidingsinstituten om cursussen te verzorgen in het noorden van het land. Ook zullen bedrijven rechtstreeks benaderd worden om op De Bleyenhoeve interne trainingen te verzorgen. Ook voor directieteams is De Bleyenhoeve een uitstekende locatie, voor bijvoorbeeld jaarlijkse ‘heisessies’, of voor het houden van seminars en presentaties. De Bleyenhoeve is met haar parkachtige tuin en wellness mogelijkheden een zeer geschikte locatie voor tal van trainingen en retraites gericht op de innerlijke mens.
KOOKWORKSHOPS
De Bleyenhoeve is onderscheidend door de beschikking van een grote keukenruimte en een uitgebreide professionele keuken (zoals 5 verschillende ovens, gas- en elektrisch koken en een wijnkast). Hierdoor zullen kookclubs graag hun kunsten vertonen op De Bleyenhoeve. En wat is idealer dan het laatste wijntje te drinken op de grote veranda (60m2) die aan de keuken grenst? Immers, naar huis rijden is niet nodig want de hele kookclub kan overnachten op de boerderij. 
OPSLAGLOCATIE
In de grote schuurruimte van de boerderij worden opslagunits aangeboden die eenvoudig in afmetingen aan te passen zijn. Deze ruimte staat geheel los van de gebruiksruimten. Hierdoor zal deze geen hinder opleveren voor de gasten van De Bleyenhoeve. Zo kan iedere vierkante meter, die nog niet voor andere activiteiten nodig is, gebruikt worden en bijdragen aan de omzet van De Bleyenhoeve.

Verzekeringen
Ten aanzien van het onroerend goed is er een verzekering afgesloten. Ook zal er een passende aansprakelijkheids- en rechtsbijstandsverzekering worden afgesloten.

Structuur
De Bleyenhoeve wordt geëxploiteerd in een eenmanszaak.

organigram” class=img-responsive

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Verbouwing € 1.205.000,-
Inventaris en inrichting € 48.500,-
Tuin en bestrating € 30.800,-
Machines, IT en installaties € 24.700,-
Onvoorzien € 27.000,-
Totale investeringsbehoefte € 1.336.000,-
Reeds ingebrachte eigen middelen € 709.000,-
Reeds verstrekte financiering Rabobank (2008) * € 407.000,- 
Financiering via Collin € 220.000,-

* Het huidige saldo van deze financiering bedraagt € 377.000,-. Rabobank heeft een 1ste hypotheek ter hoogte van € 475.000,-. Er zijn geen andere hypothecaire inschrijvingen op het onroerend goed.

Leenbedrag: € 220.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing

Risico

Zekerheden en voorwaarden

  • De debiteur is Patrick van der Veen handelend onder de naam De Bleyenhoeve 
  • Er is een negatieve hypotheekverklaring overeengekomen voor wat betreft de woonboerderij. Deze houdt in dat er zonder toestemming van Collin Crowdfund geen extra hypotheek op de woonboerderij gevestigd mag worden.

Dun & Bradstreet
Dun & Bradstreet kwalificeert de onderneming met een Verhoogd risico, mede omdat de onderneming nog geen jaar bestaat.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit. De Collin Credit Score is gebaseerd op de gerealiseerde investeringen tot dusverre. Daarnaast zijn er prognoses opgesteld voor de komende 5 jaar en is er onder andere een uitgebreid businessplan in ons bezit. De overall Collin Credit Score is, na afwaardering, Ruim voldoende.

Rentabiliteit
Het eerste halfjaar van 2017 zal benut worden voor de afwerking en inrichting van De Bleyenhoeve, waarna vervolgens de exploitatie zal starten. De verwachte omzet in 2017 wordt begroot op € 107.000,- met een genormaliseerde cashflow (na privé) van € 65.000,-. Naar verwachting resteert er een netto cashflow overschot van 32% wat een score Goed zou betekenen. Hierbij is rekening gehouden met lage bezettingsgraden voor zowel de kamers (35-40%) als voor de overige faciliteiten (20-35%). Naar verwachting zal de omzet in 2018 stijgen naar € 218.000,- en in 2022 uiteindelijk naar € 308.000,- door een te verwachten stijging in de bezettingsgraad. In de omzet is voldoende flexibiliteit ingebouwd aangezien De Bleyenhoeve niet afhankelijk is van bijvoorbeeld enkel kamerverhuur ten behoeve van de B&B, maar ook overige ruimtes beschikbaar heeft voor de verhuur en voor de organisatie van diverse activiteiten. De verwachte genormaliseerde cashflow (na privé) in 2018 bedraagt € 152.000,- met een verwacht netto cashflow overschot van ruim 70%. Dit zou een score Excellent rechtvaardigen. De privé onttrekkingen in de eerste jaren blijven beperkt vanwege het parttime inkomen van de partner van Patrick. De rentabiliteit scoort naar verwachting de komende jaren Goed, echter vanwege de afhankelijkheid van prognoses beoordelen wij de rentabiliteit voorzichtigheidshalve op Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Patrick heeft de afgelopen jaren in eigen beheer de herbouw van De Bleyenhoeve voor zijn rekening genomen. Naast de inzet van eigen middelen, zijn tevens de ontvangen verzekeringspenningen ingezet voor de herbouw. Dat betekent dat bij aanvang de solvabiliteit met 54% als Excellent is te waarderen op een balanstotaal van € 1.300.000,-. Uit het aanwezige taxatierapport (2015) blijkt een waarde voor het pand na verbouwing (als woonboerderij) van € 900.000,-, die lager is dan de boekwaarde na realisatie. In het taxatierapport is echter geen rekening gehouden met de exploitatie van de woonboerderij. De verwachting is dan ook dat de waarde zal stijgen op basis van de exploitatie. Voorzichtigheidshalve hebben wij de aanwezige negatieve stille reserve gecorrigeerd op het eigen vermogen. De gecorrigeerde solvabiliteit komt uit op 43% wat een score Goed zou rechtvaardigen. Door de verwachte winstgevende exploitatie zal het eigen vermogen jaarlijks stijgen, waardoor de solvabiliteit naar verwachting minimaal gehandhaafd zal blijven. Rekening houdende met de (vooralsnog) negatieve stille reserves beoordelen wij de Solvabiliteit op Goed.

Liquiditeit
Doordat Patrick de beschikking heeft over liquide middelen kan de gevraagde financiering volledig ingezet worden voor de herbouw. Gedurende de periode tot het in exploitatie nemen van De Bleyenhoeve kunnen de rente- en aflossingsverplichtingen betaald worden uit deze eigen middelen. Bij aanvang bedraagt de current ratio 4,7, welke door de investering daalt naar 1,3 ultimo 2017. De exploitatie maakt het dragen van de financieringslasten mogelijk. Wij beoordelen de liquiditeit voorzichtigheidshalve op Ruim voldoende gezien de periode van afwerking en inrichting en de afhankelijkheid van prognoses.

Samenvattend
Rentabiliteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Goed
Liquiditeit: Ruim voldoende
Overall: Ruim voldoende

Extra beloning

  • Investeerders vanaf € 1.000,- ontvangen 10% korting op de verblijfskosten gedurende de looptijd van deze lening.
  • Investeerders vanaf € 2.500,- ontvangen 25% korting op de verblijfskosten gedurende de looptijd van deze lening.

De voucher zal digitaal worden verzonden via Collin Crowdfund, aangezien de investeerders anoniem zijn ten opzichte van elkaar en de ondernemer.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen

investeerder-15881 heeft € 2.000 geïnvesteerd.
18-11-2016 om 11:27
investeerder-20924 heeft € 2.000 geïnvesteerd.
18-11-2016 om 11:27
investeerder-11168 heeft € 500 geïnvesteerd.
18-11-2016 om 11:27
investeerder-9251 heeft € 500 geïnvesteerd.
18-11-2016 om 11:26
investeerder-7113 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
18-11-2016 om 11:26

Reacties

Investeerder – 17247
18-11-2016 11:43
Is de lokatie aardbevingsgebied ?

Investeerder – 22660
18-11-2016 11:49
Beste inversteerder,

Dank voor uw bericht.

Nee, Westerlee valt niet binnen het aardbevingsgebied.

Met vriendelijke groet, Patrick van der Veen.

Investeerder – 5025
18-11-2016 11:50
Dag, waarom wordt er geen volwaardige 2e hypotheek op het pand gevestigd? Dat zegt mij meer dan zo’n verklaring.

Collin Crowdfund
18-11-2016 12:12
Beste investeerder,

De ondernemer heeft de keus gemaakt om de investeerders een hoger rendement te bieden in plaats van een lager rendement bij hypotheekvestiging. Gezien de overall Collin Credit Score van Ruim voldoende, met een score Goed op de Solvabiliteit en de hoofdelijke aansprakelijkheid, achten wij dit acceptabel.

Met vriendelijke groet, Collin Crowdfund

Investeerder – 16805
18-11-2016 11:50
beste, lees ik het goed dat de waarde van het object wordt geschat op 9 ton en dat de totale schuld straks op 627.000 euro uitkomt? waarom wordt er dan geen zekerheid verschaft met het pand als onderpand?

Collin Crowdfund
18-11-2016 12:16
Beste investeerder,

Bedankt voor uw vraag. Het klopt dat de marktwaarde is getaxeerd op € 900.000,- en dat daar een totale financiering tegenover staat van € 627.000,-. De ondernemer heeft de keus gemaakt om de investeerders een hoger rendement te bieden in plaats van een lager rendement bij hypotheekvestiging. Gezien de overall Collin Credit Score van Ruim voldoende, met een score Goed op de Solvabiliteit en de hoofdelijke aansprakelijkheid, achten wij dit acceptabel.

Met vriendelijke groet, Collin Crowdfund

Investeerder – 26001
18-11-2016 11:53
Succes Patrick & family

P van der Veen
18-11-2016 12:18
Dank u wel! We gaan er iets moois van maken en hopen dat u het eindresultaat zult komen bekijken.
Groeten Patrick en Annet.
AMJ Oudshoorn
18-11-2016 11:54
Wat een prachtig initiatief op die mooie locatie. Goed doordacht zo op een brede doelgroep. Straks de boer op om klanten binnen te halen. Niet eenmalig maar regelmatig terugkomen naar de Bleyenhoeve. Heel veel succes en plezier in de opbouwfase Patrick en Annet. Bij gezondheid hopen we volgend jaar bij jullie te boeken.

Investeerder – 22660
18-11-2016 12:17
Beste meneer/mevrouw Oudshoorn,

Dank voor uw bericht aan ons. Wij hopen dat we hier op Collin al veel potentiële gasten hebben benaderd en het is erg leuk te lezen dat wij u volgend jaar mogen ontvangen op De Bleyenhoeve!
Met vriendelijke groet, Patrick en Annet.

Ondernemer

Patrick van der Veen

Crowdfund Coach


Servicedesk