Samenvatting

Adinda Wijnia heeft 17 jaar horeca ervaring. Sinds de Corona jaren exploiteert zij de “Herberch fan Nylân”. Ze heeft geen gebruik gemaakt van Corona steun en heeft in de jaren daarna een geleidelijke verbetering in de exploitatie weten te bewerkstelligen. De Herberch vervult van oudsher een centrale rol in de lokale gemeenschap. Adinda slaagt er goed in de banden met de dart en biljart clubs aan te halen alsmede met de sportverenigingen. Steeds vaker wordt er live muziek georganiseerd. Al met al weet zij haar klantenkring gestaag uit te diepen en te verbreden.

Adinda huurt het pand van een belegger. Omdat zij al bezig is verbeteringen aan het pand aan te brengen en verdere ideeën in die richting heeft wil zij het pand aankopen. Dit jaar heeft zij al zonnepanelen laten aanleggen. Haar vriend heeft een eigen timmer- en klussenbedrijf. Hij zal het pand verder opknappen in zijn vrije tijd en is daar al mee begonnen. Hij heeft de isolatie van het pand verbeterd en gaat de bovenverdieping (die nu niet benut wordt ) gereed maken voor exploitatie. Hier kan ze dan de besloten partijen onderbrengen zodat de bar tijdens die feestjes niet meer voor overig publiek gesloten hoeft te worden.

De LTV (Loan-To-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de marktwaarde) bij aanvang bedraagt 90% en 74% ten tijde van de slottermijn.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 475.000,-. Er wordt € 100.000,- ingebracht middels een achtergestelde lening en € 45.000,- uit reeds ingebrachte/in te brengen eigen middelen. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 330.000,-. De looptijd is 48 maanden met slottermijn van € 270.000,-. De rente bedraagt 8 % per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De geldende zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers is A.C. Wijnia h.o.d.n. De Herberch fan Nylan. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 330.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Ingenawei 1, 8771SN Nijland, kadastraal bekend als sectie A nummer 1576 te Nieuwland Friesland verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 365.000,- op basis van een onafhankelijke waarde bepaling met waardepeildatum 13-09-2024.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van De Herberch Fan Nylan worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De lening van de ouders van Geldnemer ter hoogte van € 100.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. Ook wordt er geen rente betaald.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de aankoop van het bedrijfspand (voor eigen gebruik).

Ondernemer

Adinda heeft 17 jaar horeca ervaring. Onderhavige onderneming exploiteert zij sinds 5 jaar. Onderneemster laat zien dat zij goed in staat is de banden met de lokale gemeenschap aan te halen.

Onderneming

De Herberch vervult van oudsher een centrale rol in de lokale gemeenschap. De plaatselijke dart en biljart clubs vinden er hun thuis. Sportverenigingen houden er hun bijeenkomsten. In het weekend worden er mettoenemende mate feesten met live muziek georganiseerd. Hierdoor wordt er in een steeds wijdere omgeving naam opgebouwd. Op kerstavond wordt er van heinde en verre publiek aangetrokken, vorig jaar kwamen er 600 man.

Het bedrijfspand wordt nu nog gehuurd. Omdat mevrouw al bezig is verbeteringen aan het pand aan te brengen en verdere ideeën in die richting heeft wil zij het pand aankopen. Dit jaar heeft zij zonnepanelen laten aanleggen en haar vriend heeft een eigen timmer- en klussenbedrijf. Hij zal het pand verder opknappen in zijn vrije tijd en is daar al mee begonnen. Hij heeft de isolatie van het pand verbeterd en gaat de bovenverdieping (die nu niet benut wordt) gereed maken voor exploitatie. Hier kan ze dan de besloten partijen onderbrengen zodat de bar tijdens die feestjes niet meer voor overig publiek gesloten hoeft te worden. Op deze wijze is een verder verbetering van de exploitatie mogelijk.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 330.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 48 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing gevolgd door een slottermijn van € 270.000,-.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor De Herberch fan Nylan is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarrekening 2023 alsmede prognoses voor 2024 en 2025
De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
De omzet bedroeg in 2023 € 176.000,- , de privé opnamen bedroegen per saldo € 2.000,- met een bijbehorend netto cashflow overschot van € 27.000,-. Voor 2024 wordt een omzet verwacht van € 242.000,- met een bijhorend netto cashflow overschot van € 52.000,- (voor privé). Voor 2025 wordt een omzet van € 278.000,- verwacht met een netto cashflow overschot van € 26.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
In 2023 bedroeg de solvabiliteit 83 % op een balanstotaal van € 71.000,-. Voor 2024 wordt een solvabiliteit van 87 % verwacht op een balanstotaal van € 61.000,-. Op basis van de waardebepaling bedraagt de solvabiliteit 20% op een balanstotaal van € 430.000,-. In de prognosebalans per ultimo 2025 is als gevolg van onderhavige investering balansverlenging opgetreden, de solvabiliteit bedraagt dan 34 % op een balanstotaal van € 517.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers is A.C. Wijnia h.o.d.n. De Herberch fan Nylan. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 330.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Ingenawei 1, 8771SN Nijland, kadastraal bekend als sectie A nummer 1576 te Nieuwland Friesland verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 365.000,- op basis van een onafhankelijke waarde bepaling met waardepeildatum 13-09-2024.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van De Herberch Fan Nylan worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De lening van de ouders van Geldnemer ter hoogte van € 100.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. Ook wordt er geen rente betaald.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de eerste hypotheek kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen