Samenvatting

De geschiedenis van Wenneker begint al op 16 februari 1693. Toen kreeg Hendrick Steeman de vergunning om in Schiedam twee brandewijnketels te plaatsen. Dat was het begin van de branderij en distilleerderij die eeuwen later eigendom werd van Joannes Wenneker. Het was zijn achterkleinzoon Franciscus Wenneker (Fokke) die door gebrek aan opvolgers het bedrijf in 1903 verkocht aan een mouter uit Schiedam: Johannes Cornelis van der Tuijn. Onder leiding van zijn zoon Daniël van der Tuijn verhuisde het bedrijf in 1967 van Schiedam naar Roosendaal, waar tot 2007 de Wenneker likeuren, gins en genevers werden geproduceerd. Sindsdien is onder leiding van de inmiddels 4de generatie van der Tuijn, de productie elders geoutsourcet en verkoopt Wenneker Distilleries haar producten naar meer dan 50 landen over de hele wereld. Het pand in Roosendaal kwam leeg te staan en heeft ondertussen weer een nieuwe bestemming gekregen, namelijk; een verzamelgebouw voor (creatieve) bedrijven waar ondernemen, inspireren, creëren en samenwerken elkaar ontmoeten. Een concept met de sfeer van een locatie met historie. 

De focus van de Groep ligt thans op twee activiteiten:

1. Wenneker Distilleries: De marketing en verkoop van Wenneker likeuren, gin & genever. 
2. De Wenneker: exploitatie van het onroerend goed (verhuur van het bedrijfscomplex aan de Badhuisstraat te Roosendaal) 

Financieringsbehoefte
B.V. De Wenneker heeft nog een aantal leegstaande ruimtes. Om deze ruimtes te verbouwen en verhuurbaar te maken is circa € 200.000,- nodig. Daarnaast wil men een gedeelte van de reeds gerealiseerde verbouwingskosten herfinancieren en terugbetalen aan Wenneker Distilleries die dit heeft voorgeschoten uit eigen middelen. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 500.000,-, met een ondergrens van € 350.000,-. De looptijd is 66 maanden inclusief een aflossingsvrije periode van 6 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing over de laatste 60 maanden. Dit betekent dat er de eerste 6 maanden alleen rente betaald wordt en geen aflossing. Vanaf de 7e maand wordt er aflossing en rente betaald. De rente bedraagt 6,5% gedurende de gehele looptijd.
 
Risico
De debiteuren voor deze lening zijn B.V. De Wenneker en B.V. Distilleerderij Wenneker. Dun & Bradstreet geeft voor beide debiteuren een Laag risico aan. De Collin Credit Score overall is Ruim voldoende. Als zekerheid voor deze lening wordt er een eerste hypotheek van € 500.000,- gevestigd op het bedrijfscomplex aan de Badhuisstraat 18, 19 en 20 te Roosendaal. Daarnaast worden de huurpenningen verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund en er is een niet-onttrekkingsverklaring inzake een minimale solvabiliteit van 50% van B.V. De Wenneker overeengekomen.

Leendoel

De lening van Collin Crowdfund is bedoeld voor de (her)financiering van de verbouwingskosten van het bedrijfscomplex aan de Badhuisstraat in Roosendaal.

Ondernemer

Daan van der Tuijn (48 jaar) is voor 33,3% aandeelhouder en reeds 10 jaar bestuurder van Wenneker Distilleries en De Wenneker. Daan heeft bedrijfskunde in Utrecht gestudeerd en is na zijn opleiding eerst in diverse andere branches werkzaam geweest, om vervolgens het familiebedrijf in te stappen. Hij heeft de algehele leiding en is verantwoordelijk voor de commerciële kant van het bedrijf en onderhoudt de relaties met belangrijke partners.
 
Eddy van der Tuijn (53 jaar) is voor 33,3% aandeelhouder en sinds 1989 werkzaam bij Wenneker Distilleries. Eddy heeft aan de MDS in Breda gestudeerd. Hij heeft ervaring opgebouwd bij enkele werkgevers, waarna hij bij het familiebedrijf in dienst is getreden. Eddy is verantwoordelijk voor de inkoop en het aansturen van de productie.
 
Alphons van der Tuijn (73 jaar) is ook 33,3% aandeelhouder en sinds 2007 gepensioneerd. Alphons heeft voor zijn pensioen de algehele leiding van Wenneker Distilleries gehad. Zijn zoon Fons is sinds 2001 werkzaam in het bedrijf en houdt zich momenteel bezig met logistiek, operationele zaken, boekhouding en IT.

Onderneming

Kernprofiel en doelgroep
De geschiedenis van Wenneker Distilleries begint al op 16 februari 1693. Toen kreeg Hendrick Steeman de vergunning om in Schiedam twee brandewijnketels te plaatsen. Dat was het begin van de branderij en distilleerderij die eeuwen later eigendom werd van Joannes Wenneker. Het was zijn achterkleinzoon Franciscus Wenneker (Fokke), die door gebrek aan opvolgers het bedrijf in 1903 verkocht aan Johannes Cornelis van der Tuijn. Dit was de eerste generatie Van der Tuijn die de scepter zwaaide over Wenneker. Door de gestage groei en toenemende export, groeide Wenneker in de zestiger jaren uit haar jasje en verdere uitbreiding in Schiedam werd aldaar niet toegestaan. Uit logistiek oogpunt werd als nieuwe locatie voor Roosendaal gekozen vanwege de ligging tussen de havens van Rotterdam en Antwerpen. Ook was Wenneker door een aantal merken al vertrouwd geraakt met het Bourgondische zuiden van het land. In 1967 nam Wenneker zijn intrek in de voormalige KvW sigarenfabriek aan de Badhuisstraat in Roosendaal. Ondertussen had de distilleerderij grote (inter)nationale faam verworven met haar kwalitatief hoogstaande jenevers. 

Wenneker verkoopt haar producten in meer dan 50 landen. Het is met name de Wenneker likeurenrange met meer dan 40 verschillende smaken die in het buitenland gretig aftrek vindt, maar ook de Hollandse genevers en gin zijn tegenwoordig weer helemaal hip. Op de Nederlandse markt was Wenneker tot eind 2014 naast haar Wenneker merken ook vooral actief met Dujardin Vieux, Olifant Jonge Graanjenever, Goblet Jonge Graanjenever, Eliterna Boerenjongens en Smeets Jonge Jenever. Deze merken zijn eind 2014 verkocht aan Franse bedrijf La Martiniquaise. Vanaf begin 2015 is Wenneker hoofdzakelijk nog actief met de Wenneker Likeuren, gin en genevers en importeert Wenneker Distilleries onder andere enkele bekende Scotch Whiskies en een heel bekende Cachaça uit Brazilië.

De focus van de Groep ligt thans op twee activiteiten: 

1. Verkoop en Export van Wenneker likeuren, gin en genevers en import van gedistilleerd voor de Nederlandse markt (zie ook www.wenneker.com/nl)
Wenneker Distilleries blijft het eigen merk Wenneker voeren voor de internationale verkoop en marketing van kwaliteitsgedistilleerd (Wenneker likeuren, Wenneker gin en de Wenneker genevers), waarop nog wel een redelijke marge is én mooie groeimogelijkheden zijn. De term “craft spirits” of “craft beer” wordt steeds populairder. Kleine batches productie van gedistilleerd of bier van hoge kwaliteit afkomstig van kleine distilleerderijen/brouwerijen. Wenneker Distilleries speelt hier met haar assortiment op in. Bij haar gevestigde klanten over de hele wereld, die met name de Wenneker likeuren in het assortiment hebben worden steeds meer de premium gin en speciale genevers verkocht die een hogere marge per liter hebben. 

2. Exploitatie van commercieel onroerend goed (verhuur van het bedrijfscomplex aan de Badhuisstraat te Roosendaal) 
De Wenneker is eigenaar van het industrieel bedrijfscomplex met een perceel oppervlakte ter grootte van 10.895 m² gelegen aan de Badhuisstraat te Roosendaal. Het bedrijfscomplex omvat 564 m² kantoorruimte verdeeld over 3 verdiepingen, 5.900 m² bedrijfsruimte en 100 m² (voormalig) woonruimte en is gelegen binnen Bestemmingsplan Westrand met als bestemming “Gemengd -1”. Het complex is gelegen op een zichtlocatie langs het spoor en de westelijke toenaderingsweg aan de rand van het centrum van Roosendaal en verkeert voor het overgrote deel in goede staat van onderhoud. De Wenneker is medio 2016 opgericht met als specifiek doel het behoud en de exploitatie van eerdergenoemd industrieel familiegoed. Het bedrijfscomplex is karakteristiek, uniek & beeldbepalend voor Roosendaal en kent een lange geschiedenis. Het was een voormalige sigarenfabriek waar in 1967 de distilleerderij van Wenneker Distilleries zich heeft gehuisvest. Als gevolg van de verkoop van een aantal merken en de outsourcing van een groot gedeelte van de distilleeractiviteiten is het overgrote deel van het bedrijfscomplex leeg komen te staan. 

De aandeelhouders hebben eind 2015 besloten om het pand met de rijke historie als familiebezit te behouden en het complex een andere invulling te geven en het pand te gaan verhuren aan derden in een aparte B.V. Inmiddels is er in de afgelopen twee jaar een fors bedrag geïnvesteerd in de renovatie van het bedrijfscomplex en de aanleg van een parkeerterrein met 130 parkeerplaatsen. De unieke, karakteristieke en beeldbepalende industriële uitstraling heeft ervoor gezorgd dat al ruim 70% van het bedrijfscomplex is verhuurd aan derden. De grootste huurder is Fitnessketen Big Gym die zelf ook aanzienlijk heeft geïnvesteerd in de inrichting van haar eigen ruimte. De overige huurders zijn 12 kleinere huurders, waardoor er een redelijke spreiding is en hierdoor het risico op leegstand wordt verkleind. De huidige netto huurinkomsten bedragen € 210.000,- per jaar. Verder wordt het pand deels gebruikt voor de eigen activiteiten van Wenneker Distilleries (minder dan 10% van de verhuurbare m2 van het pand). De bedoeling is om het pand met de te verkrijgen lening van Collin verder te moderniseren en aan te passen om de aantrekkelijkheid van het pand verder te verhogen voor nieuwe huurders. 

Missie en doelstellingen De Wenneker
De missie van De Wenneker is het exploiteren van het erfgoed “De Wenneker” om kruisbestuiving te krijgen in ondernemend Roosendaal voor een specifieke doelgroep van ondernemers. Doel is om het pand binnen twee jaar volledig verhuurd te hebben. Met het oog op het huidige aantal huurders zijn de aandeelhouders tevreden over de activiteiten met betrekking tot de verhuur van het onroerend goed.

Positionering in markt 
De kantorenvoorraad in Roosendaal bedraagt 117.000 m². Het leegstandspercentage bedroeg medio 2016 16% (landelijk 15%). Het huidige aanbod bedraagt 19.000 m² kantoorruimte. De huurprijzen voor kantoorruimte in Roosendaal bewegen zich binnen een bandbreedte van € 75,- tot boven de € 180,- per m² jaar.

Het huidige aanbod van bedrijfsruimte in Roosendaal bedraagt 105.000 m². In het eerste half jaar 2016 bedroeg de opname 3.000 m². De huurprijzen voor kale bedrijfsruimte in Roosendaal bewegen zich binnen een zeer grote bandreedte in verband met behoorlijke diversiteit in kwaliteit van aanbod. 

De formule speelt in op de aantrekkende vraag naar kleine kantoor- en bedrijfsruimtes ten behoeve van startups met de mogelijkheid van groei en uitbreiding binnen het gebouw. De totale huurpotentie van De Wenneker ligt op circa € 300.000,- per jaar.

Concurrentiepositie 
Er is redelijk wat leegstand in Roosendaal en omstreken. Unique Selling Point (USP) van De Wenneker is het concept, de historische en industriële uitstraling van het pand en de laagdrempeligheid voor (nieuwe) huurders, waardoor er een behoorlijke toeloop is. 

Structuur 

Financieringsbehoefte

De Wenneker heeft ter financiering van de noodzakelijke verbouwingskosten om de leegstaande ruimtes te verhuren, nog € 200.000,- nodig om deze ruimtes verhuurbaar te maken.

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 500.000,-*
Rente: 6,5%
Looptijd: 66 maanden, inclusief aflossingsvrije periode van 6 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing over de laatste 60 maanden. Dit betekent dat er de eerste 6 maanden alleen rente betaald wordt en geen aflossing. Vanaf de 7e maand wordt er aflossing en rente betaald.

*De gevraagde financiering is € 500.000,- met een ondergrens van € 350.000,-. Indien het streefbedrag niet gehaald wordt, wordt het verschil in mindering gebracht op het deel dat geherfinancierd wordt

Risico

Continuïteitsrisico
De stuwende kracht achter Wenneker Distilleries is Daan van der Tuijn. Wat betreft de activiteiten van de verkoop en marketing van de Wenneker gedistilleerd merken zou Eddy van der Tuijn de zaken kunnen overnemen mocht Daan onverhoopt uitvallen. Het continuïteitsrisico bij de vastgoedactiviteiten van De Wenneker is zeer beperkt tot nihil en kan, indien nodig, worden uitbesteed aan derden.

Huurdersrisico
Behoudens het langjarige huurcontract van landelijke fitnessketen BigGym, zijn er verder kortlopende huurcontracten. Enerzijds is dit een risico maar door de gekozen strategie ook een pré waardoor de bezettingsgraad nu al op ruim 70% ligt en naar verwachting in de loop van 2017 zal uitkomen op minimaal 90%. Wij schatten het huurdersrisico op laag tot gemiddeld. Dun & Bradstreet geeft voor de belangrijkste huurder Big Gym een Laag risico aan.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn B.V. Distilleerderij Wenneker en B.V. De Wenneker.
• Als zekerheid voor deze lening wordt er een eerste hypotheek ter grootte van het leenbedrag gevestigd op het bedrijfscomplex aan de Badhuisstraat 18, 19 en 20 te Roosendaal. Hiervoor gaan de huidige 1e en 2e hypotheekhouders (aandeelhouders en familie) akkoord met het opschuiven in rang naar 2e en 3e hypotheekhouder achter de investeerders van Collin Crowdfund.* 
• De huurpenningen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Ter handhaving van de solvabiliteit is er een niet-onttrekkingsverklaring overeengekomen. Deze houdt in dat er geen onttrekkingen aan het vermogen van B.V. De Wenneker mogen plaatsvinden, zolang de solvabiliteit (werkelijk eigen vermogen ten opzichte van het balanstotaal conform berekening Collin Crowdfund) 50% of lager is.

*De taxateur Lenaers Makelaardij BV heeft een marktwaarde in verhuurde staat van het pand bepaald op € 2.940.000,-. De verwachte opbrengst bij gedwongen verkoop van het pand is vastgesteld op € 2.200.000,-. Volgens de taxateur is er sprake van een goede verhuurbaarheid en verkoopbaarheid en kan het object in relatie tot de marktsituatie als redelijk tot goed courant worden aangemerkt. 

Dun & Bradstreet
Dun & Bradstreet geeft zowel voor B.V. De Wenneker als voor B.V. Distilleerderij Wenneker een Laag risico aan.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit. De scores zijn gebaseerd op tussentijdse cijfers en prognose 2016 en de prognoses 2017 en 2018 van B.V. De Wenneker (gebaseerd op een rapport van ABAB Corporate Finance). De Collin Credit Score overall voor B.V. de Wenneker is Ruim voldoende.

Rentabiliteit
In boekjaar 2017 zal de huuromzet naar verwachting uitkomen op minimaal € 222.000,-. Ondanks de forse aflossingsverplichtingen als gevolg van de korte looptijd van de lopende financieringen via Collin Crowdfund en familie, is er over 2017 een geprognosticeerd netto cashflowoverschot van minimaal € 30.000,-. Dit betekent een score van Ruim voldoende. In boekjaar 2018 wordt een huuromzet van minimaal € 277.000,- geprognosticeerd en een netto cashflowoverschot van minimaal € 40.000,-, waardoor de score eveneens uitkomt op Ruim voldoende. De score voor de rentabiliteit hebben wij vastgesteld op Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na kredietverlening van B.V. De Wenneker komt uit op ruim 79% bij een balanstotaal van € 3.592.000,- Voorzichtigheidshalve corrigeren wij de marktwaarde van het pand met 20% in het geval dat er sprake mocht zijn van een gedwongen verkoop. Het solvabiliteitspercentage bedraagt dan 75% ofwel score Excellent. Wij stellen de solvabiliteitsscore vast op Excellent.

Liquiditeit
Wanneer we uitgaan van de current ratio, dan zou de liquiditeit op een score Matig uitkomen. Echter past deze ratio minder bij de aard van deze aanvraag, omdat er zo goed als geen vlottende activa en vlottende passiva zijn in dit soort gevallen. Wij hebben in deze gekozen om de liquiditeit te beoordelen met behulp van de zogenaamde Debt Service Coverage Ratio (DSCR) (huidige huurinkomsten/rente en aflossingsverplichtingen). Deze is ruim 1,5, waarbij de gangbare minimale norm 1,25 is. Omdat de overtollige liquiditeiten verder worden aangewend ter bekostiging van de verbouwingskosten, hebben wij de score vastgesteld op Voldoende.

Samenvattend
Rentabiliteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Excellent
Liquiditeit: Voldoende
Overall: Ruim voldoende

Extra beloning

Investeerders die een bedrag van € 1.500,- of meer investeren worden uitgenodigd voor een professionele Wennekercocktail-workshop voor 2 personen op een nog nader te bepalen datum hier in het Wenneker Café.

De extra beloning wordt in de vorm van een waardebon ter beschikking gesteld. De waardebon zal worden verzonden via Collin, aangezien de investeerders anoniem zijn ten opzichte van elkaar en de ondernemer.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen