33636

De Zwarte Hoeve

€ 250.000  |  7,0% rente  |  72 maanden  Investeerders: 236
Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

1 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Laag risico
Collin
Credit Score
Ruim voldoende
Deze leningaanvraag is op 10-03-2020 in 1 uur volgeschreven door 236 investeerders

Samenvatting

De heer Driessen heeft een succesvolle advocatenpraktijk en gaat op zijn privéterrein een rijhal met paardenboxen bouwen. Hij en zijn dochter zijn beide reeds goed bekend met de paardensport en ze zullen de rijhal met paardenboxen samen gaan exploiteren. De te realiseren paardenboxen zijn voor een groot deel reeds verhuurd. Voor de investeerders van Collin is er als onderpand een volwaardige tweede hypothecaire inschrijving op het totale onroerend goed.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 250.000,-. De looptijd is 72 maanden waarvan de eerste 3 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
Dun & Bradstreet kwalificeert C.J. Driessen ten deze handelend onder de naam De Zwarte Hoeve als Laag risico. De Collin Credit Score is Ruim voldoende. 
De voorwaarden en zekerheden zijn:

  • De debiteur is C.J. Driessen ten deze handelend onder de naam De Zwarte Hoeve. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers naast de overwaarde op de woning in privé die wordt ingezet voor deze crowdfunding beperkt.
  • Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 250.000,- op het woonhuis met bijhorende in aanbouw zijnde rijhal en stallen aan de Boskamp 52 te Vianen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 450.000,- en openstaande schuld van € 326.000,- bij Rabobank. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 800.000,- na verbouwing op basis van een recent taxatierapport d.d. 22 november 2019. De ondernemer heeft verklaard geen nieuwe leningen op te nemen onder de eerste hypothecaire inschrijving.

Leendoel

De gelden worden ingezet voor de afbouw van de rijhal met paardenboxen.

Ondernemer

Kees Driessen is sinds 2000 zelfstandig advocaat gespecialiseerd in bestuursrecht, waarbij gedacht moet worden aan zaken met betrekking tot ruimtelijke ordening, omgevingsvergunningen, sociale zekerheid, vreemdelingenrecht en de gefinancierde rechtshulp. De ondernemer heeft daarvoor zijn rechtenstudie naast zijn voltijdsbaan als gemeentelijk ambtenaar gevolgd en afgerond.

Onderneming

De dochter van de ondernemer is een fervent paardensport beoefenaarster waarbij ze ook (internationale) eventing wedstrijden gaat rijden. Mede daardoor is de ondernemer ook reeds vele jaren actief betrokken in de paardensportwereld en heeft hij eind 2016 besloten in een woning te investeren op een perceel waar ook een rijhal met paardenboxen kon worden gerealiseerd.

De dochter heeft de bachelors Pabo en Onderwijswetenschappen aan de Hogeschool Utrecht en Universiteit Utrecht afgerond. Gevolgd door een masteropleiding Management of Learning aan de Universiteit te Maastricht. Ze zal nauw betrokken zijn bij de dagelijkse gang van zaken van de rijhal.

Bij de rijhal worden 22 paardenboxen gerealiseerd grotendeels voor de verhuur. Hiervan is reeds een groot deel gereserveerd. Daarnaast hebben zich reeds een aantal regionale verenigingen gemeld voor de huur van de rijhal. Naast deze inkomsten zullen er ook naar verwachting jaarlijks een aantal wedstrijden worden georganiseerd. Verder zal na realisatie ook serieus worden bekeken of er mogelijkheden zijn voor dagbesteding voor mensen met een beperking, aangezien reeds een aantal organisaties hiernaar geïnformeerd hebben.

Onroerend goed
Het betreft een vrijstaande woning uit bouwjaar 1992 met plantenkas en schuur met een traditionele bouwaard. De bruto inhoud van het woondeel met kantoorruimte en berging is 830 m³. De staat van onderhoud is goed. Het totale perceel is in eigendom en heeft een oppervlakte van 10.377 m². De deels gerealiseerde en deels nog te realiseren rijhal krijgt een binnenbak met een omvang van 60 meter bij 20 meter en kan aan de zijkant volledig winddicht worden afgesloten. Naast de rijhal is reeds een schuur met vier paardenboxen gebouwd en worden er nog achttien paardenboxen gerealiseerd.

Het onroerend goed is op 22 november 2019 getaxeerd op een marktwaarde van € 800.000,- na realisatie van de voorgenomen bouw.

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Afbouw rijhal en stallen € 240.000,-
Aflossing lening en kosten € 10.000,-
Lening Collin Crowdfund € 250.000,-

Leenbedrag: € 250.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 72 maanden, met 3 maanden aflossingsvrije periode en daarna lineaire maandelijkse aflossing.

€ 190.000,- van het bedrag wordt in depot gehouden van waaruit de bouwtermijnen van de aannemer worden vergoed.

Naast de crowdfunding lopen er hypothecaire leningen bij de Rabobank voor in totaal € 326.000,- met een aflossing van € 12.900,- per jaar.

Risico

Zekerheden en voorwaarden

  • De debiteur is C.J. Driessen ten deze handelend onder de naam De Zwarte Hoeve. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers naast de overwaarde op de woning in privé die wordt ingezet voor deze crowdfunding beperkt.
  • Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 250.000,- op het woonhuis met bijhorende in aanbouw zijnde rijhal en stallen aan de Boskamp 52 te Vianen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 450.000,- en openstaande schuld van € 326.000,- bij Rabobank. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 800.000,- na verbouwing op basis van een recent taxatierapport d.d. 22 november 2019. De ondernemer heeft verklaard geen nieuwe leningen op te nemen onder de eerste hypothecaire inschrijving.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor C.J. Driessen ten deze handelend onder de naam De Zwarte Hoeve is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de concept jaarcijfers 2018, de tussentijdse cijfers 2019 en de prognose voor 2020. De overall Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De advocatuur praktijk kent een goede cashflow met een omzet van € 249.000,- in 2018 en een genormaliseerde cashflow van € 69.000,-. Over de eerste 6 maanden van 2019 is een omzet van € 154.300,- en een operationele cashflow van € 109.000,- gerealiseerd, waardoor er voor geheel 2019 een omzet van € 299.000,- en een genormaliseerde cashflow van € 91.000,- wordt verwacht. De ondernemer kan naast de belastingbetalingen toe met beperkte privé-opnames, maar heeft de afgelopen jaren uit de cashflow flink geïnvesteerd in de rijhal. De volledige fundering en een schuur met vier paardenboxen is reeds gerealiseerd. Het verdienmodel van de rijhal bestaat uit de verhuur van paardenboxen, de verhuur van de rijhal onder andere aan verenigingen, organisatie van wedstrijden en op termijn ook dagbesteding voor mensen met een beperking. De paardenboxen zijn voor het grootste deel reeds verhuurd. In totaal wordt het eerste jaar een extra omzet uit de rijhal verwacht van ca. € 90.000,-. Hiermee komt de omzet van 2020 naar verwachting uit op €389.000,- en een verwachte genormaliseerde cashflow van €99.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Sinds 2016 is er fors vanuit de eenmanszaak geïnvesteerd in de rijhal. Hierdoor is er een negatief eigen vermogen ontstaan in de eenmanszaak, maar is er uiteraard wel waarde gecreëerd in het onroerend goed. Indien we een fictieve balans van de eenmanszaak en privé hanteren zal het totale vermogen na realisatie van de verbouwing en gebaseerd op de taxatie na verbouwing 7,2% (exclusief pensioenvoorziening van € 89.000,-) bedragen op een balans van € 902.000,-. Doordat na de verbouwing geen middelen meer naar de bouw hoeven te vloeien zal de solvabiliteit daarna snel groeien. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden
Voor deze lening zijn de volgende zekerheden verkregen:

  • De debiteur is C.J. Driessen ten deze handelend onder de naam De Zwarte Hoeve. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers naast de overwaarde op de woning in privé die wordt ingezet voor deze crowdfunding beperkt.
  • Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 250.000,- op het woonhuis met bijhorende in aanbouw zijnde rijhal en stallen aan de Boskamp 52 te Vianen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 450.000,- en openstaande schuld van € 326.000,- bij Rabobank. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 800.000,- na verbouwing op basis van een recent taxatierapport d.d. 22 november 2019. De ondernemer heeft verklaard geen nieuwe leningen op te nemen onder de eerste hypothecaire inschrijving.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende
 

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen

investeerder-17412 heeft € 500 geïnvesteerd.
10-03-2020 om 11:07
investeerder-2486 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
10-03-2020 om 11:07
investeerder-41622 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
10-03-2020 om 11:06
investeerder-30919 heeft € 500 geïnvesteerd.
10-03-2020 om 11:06
investeerder-110078 heeft € 500 geïnvesteerd.
10-03-2020 om 11:06

Ondernemer

Kees Driessen

Crowdfund Coach


Marc Kogels