Samenvatting

Mevrouw Naomi Langerak is sinds 2016 ondernemer en drijvende kracht achter DesignNest B.V. DesignNest richt zich op de ontwikkeling en commercialisatie van innovatieve consumentenproducten en begeleidt het volledige traject van productontwikkeling en productie tot internationale vermarkting en distributie. Onder haar leiding heeft de onderneming een internationaal netwerk opgebouwd van producenten, distributeurs en retailers in Europa, Azië en Noord-Amerika. 

De financiering betreft de herfinanciering van de bestaande hypothecaire lening en rekening-courantfaciliteit bij een grootbank, gecombineerd met het vrijmaken van aanvullend kapitaal voor investeringen in materiële vaste activa, voorraadversterking, commerciële groei en liquiditeit.

De getaxeerde waarde (maart 2026) in verhuurde staat bedraagt € 1.825.000,- op een gevraagde financiering bij Collin Crowdfund van € 1.460.000. De Loan to Value (LTV) is bij start 80% van de getaxeerde waarde. Op de slottermijn van € 1.277.500,- is de LTV 70%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.460.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.460.000,-. De looptijd is 60 maanden, met een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 1.277.500,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De Geldnemer is DesignNest B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.460.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Keulschevaart 19, 3621 MX, Breukelen, kadastraal bekend als sectie L, nummer 214 te Breukelen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.825.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-03-2026. 
• Mevrouw N. Langerak geeft een borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed, bestaande uit drie panden, in privé.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen voortvloeiend uit de verhuur van het object aan de Keulschevaart 19, 3621 MX, Breukelen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van DesignNest B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De overige kapitaalcomponenten op de balans van DesignNest B.V. worden achtergesteld ten opzichte van de vorderingen van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Aanvullend heeft Geldnemer de mogelijkheid om in de laatste 12 maanden voor einddatum de lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente, indien geldnemer de lening via Collin Crowdfund herfinanciert.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd van de lening blijft gelijk bij deze vervroegde aflossing, waardoor dit op de slottermijn in mindering zal worden gebracht.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van de bestaande hypothecaire lening en rekening-courantfaciliteit bij een grootbank. Daarnaast wordt aanvullende financiële ruimte gecreëerd voor investeringen in productontwikkeling en materiële vaste activa, versterking van de voorraadpositie en verdere commerciële groei.

Ondernemer

Naomi Langerak (1993) heeft een bachelor Business Administration, International Business and Management Studies afgerond op de universiteit van Utrecht. Na nog een minor te hebben afgerond in China is ze gaan werken als manager sales & marketing en vervolgens als sales director werkzaam in het buitenland. Met deze ervaringen is ze sinds 2016 ondernemer en de drijvende kracht achter DesignNest B.V. waarbij ze haar werkzaamheden voor zichzelf is gaan uitvoeren. 

Binnen de onderneming is zij verantwoordelijk voor de dagelijkse aansturing en houdt zij zich intensief bezig met productontwikkeling, internationale handel en supply chain management. Onder haar leiding heeft DesignNest een internationaal netwerk opgebouwd van producenten, distributeurs en retailers in Europa, Azië en Noord-Amerika. 

Naomi beschikt daarmee over ruime ervaring binnen de kernactiviteiten van DesignNest. Zij combineert kennis van productontwikkeling en productiebegeleiding met commerciële en logistieke ervaring en is nauw betrokken bij zowel de ontwikkeling van nieuwe producten als de internationale vermarkting daarvan.

Onderneming

DesignNest B.V. is opgericht in 2016 en richt zich op de ontwikkeling en commercialisatie van innovatieve consumentenproducten. Hierbij gaat het om consumentengoederen op het gebied van verlichting, opladers en gadgets. De producten zijn online te koop via de eigen website en via grote online retailers en wordt in een groot deel van Europa geleverd. Vanuit het pand worden onder meer productontwikkeling, opslag, logistiek en distributie ondersteund. De onderneming begeleidt het volledige traject van productontwikkeling en productie tot internationale vermarkting en distributie en beschikt over een internationaal netwerk van producenten, distributeurs en retailers.

Het te financieren object betreft het bedrijfspand aan de Keulschevaart 19 te Breukelen. Het pand bestaat uit bedrijfs-, magazijn- en kantoorruimte en wordt voor ongeveer de helft gebruikt door DesignNest B.V. voor de eigen bedrijfsactiviteiten. Het overige deel wordt verhuurd aan 11 verschillende externe huurders  waardoor het object naast een operationele functie ook gespreide huurinkomsten genereert.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.460.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 1.277.500,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor DesignNest B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarrekening 2025, halfjaarrekening 2026 en prognosecijfers van DesignNest B.V., evenals de balans na investering en het taxatierapport.

Afloscapaciteit 
Op basis van de prognose over 2026, gebaseerd op de halfjaarcijfers van 2026, wordt een omzet van circa € 1,45 miljoen verwacht. Na aftrek van de operationele kosten en de nieuwe rente- en aflossingsverplichtingen aan Collin resteert een netto cashflowoverschot van circa € 16.000,-. Het resultaat in 2024 en 2025 was beperkt door de hoge afschrijvingen op Research & Development en afschrijving op het pand en inventaris. De jaren 2022 en 2023 hadden een resultaat na belasting van € 612.000,- en € 189.000,-, waardoor er een forse buffer in de vermogenspositie is opgebouwd. 
Na verstrekking van de financiering en de investeringen zoals begroot in voorraden en materiele activa is er een liquiditeitspositie van ca. € 194.000,- aanwezig. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
Op de balans na investering bedraagt het balanstotaal circa € 4.920.000,-, met een eigen vermogen van circa € 2.910.000,-. De vermogenspositie is opgebouwd in het verleden vanuit de behaalde resultaten (voornamelijk in 2022 en 2023). Daarnaast zijn in de balans de stille reserves van het pand geactiveerd met een getaxeerde waarde in verhuurde staat van € 1.825.000,-. De solvabiliteit bedraagt op basis van deze uitgangspunten is dan 59%. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is DesignNest B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.460.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Keulschevaart 19, kadastraal bekend als sectie L, nummer 214, te Breukelen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.825.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-03-2026. 
• Mevrouw N. Langerak geeft een borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed, bestaande uit drie panden, in privé.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen voortvloeiend uit de verhuur van het object aan de Keulschevaart 19 te Breukelen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van DesignNest B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De overige kapitaalcomponenten op de balans van DesignNest B.V. ter hoogte van € 600.000,- worden achtergesteld ten opzichte van de vorderingen van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste 12 maanden voor einddatum de lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente, indien geldnemer de lening via Collin Crowdfund herfinanciert
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd van de lening blijft gelijk bij deze vervroegde aflossing, waardoor dit op de slottermijn in mindering zal worden gebracht.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de persoonlijke borgstelling kwalificeren wij de Zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Zeer goed
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.