Bedrijfskenmerken

Leendoel

De heer B. Dillema (1997) exploiteert Dillema Vastgoedonderhoud B.V., een onderneming die gespecialiseerd is in renovatie-, restauratie- en onderhoudswerkzaamheden. De werkzaamheden omvatten onder meer schilder- en behangwerk, glaszetten, timmerwerk, houtrotreparaties, dakdekkerswerkzaamheden en kitwerk. Het bedrijf is actief in Utrecht en de wijde omgeving en bedient zowel particuliere als zakelijke opdrachtgevers. Daarnaast beschikt de ondernemer over een vaste klantenkring van vastgoedbeleggers, voor wie hij het onderhoud van hun vastgoedportefeuille verzorgt.

De ondernemer is voornemens een bedrijfsunit in Nieuwegein aan te kopen om zijn materiaal en voorraad dichter bij zijn werkzaamheden op te slaan. Deze investering sluit aan bij zijn toekomstplannen, aangezien hij voornemens is om op termijn eveneens in deze regio te wonen. In het geval dat de ondernemer zijn eigen woning verkoopt, waarop de investeerders een tweede hypothecaire inschrijving verkrijgen, is de ondernemer verplicht € 75.000,- af te lossen op de Lening tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders.

Er wordt een lineaire lening van € 255.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van € 160.000,- en een vaste rente van 8,5% per jaar. Binnen een periode van 9 maanden na verstrekking zal aanvullend een bedrag van € 40.000,- in één keer of in gedeelten, worden afgelost uit hoofde van de teruggave van BTW. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

• De geldnemer is Dillema Vastgoedonderhoud B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 255.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de De Liesbosch 37-22, 3439 LB Nieuwegein, kadastraal bekend als sectie E, complexaanduiding 3858, appartementsindex 22 te Jutphaas, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed wordt aangekocht voor een koopsom van € 203.000,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 255.000,- op de eigen woning aan de Pioniersstraat 23, 5445 AC Landhorst, kadastraal bekend als sectie M nummer 758 te Wanroij, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 220.000,- en een openstaande schuld van € 218.515,- per d.d. 31-12-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 426.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 01-07-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 207.485,-.
• B. Dillema geeft een borgstelling af voor € 255.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek wordt verkregen.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van de geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van de geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 52.272,- aangehouden ten behoeve van de bouw van het bedrijfsmatig onroerend goed aan de De Liesbosch 37-22, 3439 LB Nieuwegein, kadastraal bekend als sectie E, complexaanduiding 3858, appartementsindex 22 te Jutphaas. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Geldnemer dient in de eerste 9 maanden van de Lening een bedrag van in totaal € 40.000,- algeheel of gedeeltelijk (met telkens een minimum van € 5.000,-) vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente, in afwijking van de Algemene Voorwaarden. Dit bedrag is gebaseerd op de terug te vorderen BTW.
• Bij verkoop van de woning aan de Pioniersstraat 23, 5445 AC Landhorst, waarop de investeerders een tweede hypothecaire inschrijving verkrijgen, is Geldnemer verplicht € 75.000,- af te lossen op de Lening tegen twee maanden vergoedingsrente voor de Investeerders. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Dillema Vastgoedonderhoud B.V. is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024, 2025, de voorlopige cijfers 2026 t/m maart en de prognosecijfers 2026, alsmede de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
De vaste activa bestaan in 2025 circa € 40.000,- uit een vervoersmiddel. In 2025 is er een omzet gerealiseerd van circa € 177.000,-, met een resultaat van circa € 18.000,- en met een netto cashflowoverschot van circa € 25.000,-. In de eerste drie maanden van 2026 is er een omzet gerealiseerd van circa € 45.000,-, met een resultaat van circa € 12.000,- en met een netto cashflowoverschot van circa € 14.000,-. In 2026 verwacht de ondernemer een omzet te realiseren van circa € 205.000,-, met een resultaat van circa € 29.000,- en een netto cashflowoverschot van € 25.000,-.

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo 2024, 2025 en Balans Na Investering 
In duizendtallen (x 1.000)

Winst- en verliesrekening 2025, 2026 t/m maart en prognose 2026
In duizendtallen (x 1.000)

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.