Samenvatting

Chris van Beusekom is al vele jaren de eigenaar van de dierenwinkel in Veenendaal. Al die jaren huurt hij het pand wat hij nu kan kopen. Na aankoop wil hij de 1e etage gaan herontwikkelen tot appartementen. Voor 6 appartementen heeft hij reeds akkoord maar hij is ook de mogelijkheid tot optoppen van het pand met de gemeente aan het bespreken. Dan zouden er meer appartementen en of studio’s kunnen worden gerealiseerd. Het doel is de appartementen met koop/aanneem overeenkomsten te verkopen en zo de winkel vrij van financiering over te houden. De familie van de ondernemer en zijn vrouw participeert ook fors mee middels een achtergestelde lening. De LTV (Loan to Value) is 65%.

Financieringsbehoefte
De investering bedraagt € 1.050.000,-. Naast de familielening bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 550.000,-. De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Minimaal risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn:
  • de heer J.C. van Beusekom en J.C van Beusekom B.V. ten deze handelend voor zich en als vennoten van Discus Veenendaal V.O.F.
  • J.C. van Beusekom Beheer Veenendaal B.V.;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 550.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de Hoofdstraat 104 en 106, 3091 AX Veenendaal, kadastraal bekend sectie D nummers 2706, 4251, 4252 en 4635 te Veenendaal. Het onroerend goed kent een marktwaarde in huidige staat vn € 850.000,- conform een taxatie d.d. 28-8-2024;
• De familielening van € 500.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de crowdfunding vinden er geen aflossingen plaats. De rente mag wel worden uitgekeerd;
• Bij verkoop van de te ontwikkelen appartementen wordt er per verkocht appartement naar rato van de grootte van de appartementen en het aantal appartementen afgelost zonder vergoedingsrente;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven en de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van het bedrijfspand dat tot nu toe werd gehuurd.

Ondernemer

De huidige eigenaar Chris van Beusekom (46) is bijzonder trots op zijn bedrijf. Een echt familiebedrijf met een enorme bekendheid, gedrevenheid en vakkennis. Chris begon hier zijn loopbaan vanaf zijn 13e jaar. 
Van weekend- en vakantiekracht naar vaste medewerker, bedrijfsleider en sinds 2011 volledig eigenaar. Hij is getrouwd en vader van 4 kinderen. Hij heeft in al de werkzame jaren diverse opleidingen gevolgd en alle noodzakelijke en vele niet-noodzakelijke diploma’s en bewijsschriften behaalt met betrekking tot ondernemen, de branche en managen. 

In zijn vrije tijd is hij vooral liefhebber van de natuur, met een grote interesse op alles wat met water te maken heeft. Hij is jarenlang betrokken geweest bij het jeugdwerk van de hengelsportvereniging in Veenendaal, en uiteindelijk voorzitter van de jeugdafdeling geworden (ruim 600 kinderen). Nadien is hij nog enkele jaren voorzitter van de gehele vereniging (2500 leden) geweest. Na overname van het bedrijf en het starten van nevenactiviteiten zoals de coöperatie DISCUS en internetactiviteiten is hij hiermee gestopt. Vanaf 2008 is hij betrokken bij diverse commissies binnen de coöperatie DISCUS, en sinds 3 jaar gekozen voorzitter van het bestuur van de coöperatie DISCUS (100 winkels). 

Chris is een harde innovatieve werker met een tomeloze inzet, is probleemoplossend en enthousiast. Kan mensen motiveren en heeft bewezen verder te kunnen kijken en denken dan zijn eigen omgeving en bedrijven. 

Onderneming

DISCUS Veenendaal is een van de oudste huisdierenspeciaalzaken van Nederland. De winkel zit al ruim 100 jaar in het centrum van Veenendaal, waarvan de laatste 50 jaar op de huidige locatie in de Hoofdstraat van Veenendaal. Het betreft een dierenwinkel met specialisatie op aquariumgebied (ruim 200 aquaria), aangevuld met hengelsport en reptielen, naast de gebruikelijk hoofdgroepen hond, kat, konijn-knaagdieren en vogels. 

De ondernemer huurt het huidige pand dat nu wordt aangekocht dus al vele jaren

Onroerend goed
Het pand betreft de winkel met daarboven bovenwoningen. Deze bovenwoningen zijn echter al jaren in gebruik als opslag van voorraad. Het bouwjaar van het pand is 1928. Het perceel heeft een oppervlakte van 469 m2. De begane grond heeft een winkelruimte van 330 m2 waarvan een klein deel is verhuurd aan derden (huur € 12.000,- per jaar) en het kantoor en de opslagruimte op de eerste etage en in de kelder hebben een gezamenlijk oppervlakte van 176 m2. De huidige marktwaarde bedraagt € 850.000,- conform taxatie d.d. 28 augustus 2024. De LTV (Loan to Value) is daarmee 65%

De ondernemer heeft reeds een vergunning om de eerste etage te transformeren tot 6 appartementen. Hij is nog met de gemeente in overleg om het pand op te toppen om zo meer appartementen en/of studio’s te kunnen realiseren. Elders in de straat is dat reeds gebeurd. Na de vergunning wil hij de appartementen middels koop/aanneem overeenkomsten verkopen. Na volledige verkoop verwacht hij in ieder geval de crowdfunding helemaal te hebben afgelost en afhankelijk van wat hij mag realiseren ook de familielening zodat hij een schuldenvrije winkel overhoudt.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 550.000 ,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 24 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor is Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2023 en de prognoses over 2024 en 2025 van de VOF. De overall score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet in 2023 bedroeg € 852.000,- met een klein tekort in de operationele cashflow na privé-opnames. Na aankoop vervalt de huur van € 48.000,- en wordt er € 12.000,- huur ontvangen. De verwachte omzet bedraagt € 864.000,- met een overschot in de cashflow na privé opnames van € 25.000,-. Zodra de ontwikkeling van de appartementen start zal de financiering voor het pand worden afgelost uit de verkoop van de appartementsrechten en de rentelasten derhalve flink dalen waardoor de cashflow zal verbeteren. We kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit in de VOF bedroeg ultimo 2023 48% op een balanstotaal van € 159.000,-. Als onderdeel van de aankoop en de ontwikkeling van de appartementen wordt een familie lening van € 500.000,- ingebracht welke wordt achtergesteld. De solvabiliteit bedraagt dan na investering 47% op een balanstotaal van € 1.209.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn:
  • de heer J.C. van Beusekom en J.C van Beusekom B.V. ten deze handelend voor zich en als vennoten van Discus Veenendaal V.O.F.
  • J.C. van Beusekom Beheer Veenendaal B.V.;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 550.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de Hoofdstraat 104 en 106, 3091 AX Veenendaal, kadastraal bekend sectie D nummers 2706, 4251, 4252 en 4635 te Veenendaal. Het onroerend goed kent een marktwaarde in huidige staat vn € 850.000,- conform een taxatie d.d. 28-8-2024;
• De familielening van € 500.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de crowdfunding vinden er geen aflossingen plaats. De rente mag wel worden uitgekeerd;
• Bij verkoop van de te ontwikkelen appartementen wordt er per verkocht appartement naar rato van de grootte van de appartementen en het aantal appartementen afgelost zonder vergoedingsrente;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven en de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de hypothecaire inschrijving kwalificeren we de zekerheid als goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• EBI formulier

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen