Samenvatting

D.d. 09-06-2026: Het leenbedrag via de crowdfundcampagne is verlaagd met € 125.000,- van € 4.000.000,- naar € 3.875.000,-. De private lening zal daardoor stijgen van € 4.100.000,- naar € 4.225.000,-.

Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend ten behoeve van de aankoop van verhuurd onroerend goed. Deze financiering betreft een combinatie van een Collin-lening (€ 4.000.000,-) en een gelijktijdig verstrekte private lening (€ 4.100.000,-). Gezamenlijk wordt een totaalbedrag van € 8.100.000,- gefinancierd, waarbij wordt gewerkt met communicerende vaten. Alle investeerders hebben een gelijke zekerheidspositie.

De ondernemersfamilie Anand maakt sinds 2020 gebruik van diverse financieringen via de investeerders van Collin Crowdfund, waarbij zij hun verplichtingen steeds zijn nagekomen. 

Nu investeert men in twee grotere verhuurde bedrijfspanden, waarvan het tweede pand in een andere financiering van Collin wordt aangeboden. Men koopt deze uit een vastgoedportefeuille welke wordt uitgepond. Ook het eerdere project Rhijnspoor kwam uit deze portefeuille. Hierdoor kan onder de taxatiewaarde worden aangekocht. 

Het onderhavige pand betreft een locatie met kantoren en business units en is verhuurd aan ruim 60 huurders. Momenteel is nog sprake van gedeeltelijke leegstand, waarvan de klant verwacht deze op korte termijn te kunnen invullen. 

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen de taxatiewaarde van het onroerend goed in verhuurde staat en de leensom) is 68%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 8.100.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 4.000.000,- en wordt verstrekt samen met een lening van € 4.100.000,- via een private financier. De looptijd is 24 maanden, waarvan de eerste 23 maanden aflossingsvrij gevolgd door een slottermijn in maand 24 ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn DKA Investments III B.V., DKA Investments II B.V., DKA Investments IV B.V., HSA Investments B.V., TSA Holding B.V. en SA Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 11.900.000,- op het onroerend goed met als adres Kerkenbos 1033, 1035, 1037, 1039, 1041, 1043, 1045, 1047, 1049 en 1051, 6546 BB Nijmegen, kadastraal bekend als sectie E, nummers 2090 en 2587 te Neerbosch, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in verhuurde staat van € 11.900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-3-2026.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Kerkenbos 1033, 1035, 1037, 1039, 1041, 1043, 1045, 1047, 1049 en 1051, 6546 BB Nijmegen, kadastraal bekend als sectie E, nummers 2090 en 2587 te Neerbosch worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer H.S. Anand en de heer T.S. Anand geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 2.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille. Hierbij dient te worden opgemerkt dat er voor meer Collin financieringen een borgtocht is afgegeven.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 4 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.

Leendoel

DKA Investments IV B.V. koopt een bedrijfspand welke momenteel wordt verhuurd uit een vastgoedportefeuille welke geleidelijk wordt verkocht.

Ondernemer

De heer T.S. Anand (1954) woont sinds 1956 in Nederland en is opgegroeid in Rotterdam. Hij beschikt over ruime ervaring in het onroerend goed en heeft in het verleden diverse bedrijfscomplexen ontwikkeld en verworven. Een deel van deze portefeuille wordt aangehouden als belegging (box 3).

Het beheer van het vastgoed heeft de heer Anand uitbesteed aan zijn zoon H.S. Anand (1990) en zijn dochter S.A. Anand.

Naast het beleggingsvastgoed bezit de heer T.S. Anand een privéwoning in Nederland en onroerend goed in India.

Onderneming

Het onderpand betreft een medio 1992 gebouwd multitenant kantoren/businesscomplex, onderdeel van het Base Business Center op bedrijventerrein Kerkenbos. Het complex bestaat uit tien zelfstandige kantoorgebouwen, waarvan er drie zijn geschakeld, elk met bijbehorende businessunits en ondersteunende voorzieningen, gesitueerd op een ruim opgezet terrein met parkeervoorzieningen.

Binnen het complex is in totaal circa 5.881 m² kantoorruimte aanwezig. Naast de kantoorruimten omvat het object circa 3.105 m² aan businessunits, verdeeld over units variërend van 18 m² tot en met 494 m². De businessunits zijn flexibel in te delen en geschikt voor een combinatie van kantoor en lichte bedrijfsactiviteiten. Deze units voorzien in een aanvullende gebruikersfunctie binnen het complex en dragen bij aan het gemengde en multifunctionele karakter van de locatie. Het perceel omvat tevens een bijbehorend buitenterrein, dat hoofdzakelijk is ingericht als parkeerterrein, waarmee het complex voorziet in parkeergelegenheid ten behoeve van gebruikers en bezoekers. De gebouwen en het buitenterrein vormen gezamenlijk één functioneel en samenhangend geheel, passend bij het beoogde gebruik als kantoor en businesscentrum.

Ten tijde van de taxatie was het pand verhuurd aan 61 huurders met een totale huursom van € 845.429,- per jaar. De gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten bedroeg twee jaar. De leegstand was 12,6% van het aantal m2 en 16,5% van de markthuur. Deze markthuur is getaxeerd op € 1.147.349,- per jaar. De exploitatiekosten zijn in de taxatie op € 254.896,- gezet. Inmiddels heeft de klant twee extra huurders geregeld voor het pand en bedragen de jaarlijkse huuropbrengsten € 900.238,-. Ten opzichte van de getaxeerde markthuur is er nog een opwaartse potentie van € 247.000,- per jaar welke de klant verwacht snel te kunnen invullen met nieuwe huurders. Daarnaast verwacht de klant uit te komen op veel lagere exploitatiekosten.

De waarde van het onroerend goed in verhuurde staat bedraagt € 11.900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-3-2026. De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen de taxatiewaarde van het onroerend goed en de leensom) is 68%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 8.100.000,-, waarvan € 4.000.000,- via Collin Crowdfund en € 4.100.000,- via een private lening, waarbij wordt gewerkt met communicerende vaten.
Rente: 7,5%
Looptijd: 24 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers
In DKA Investments IV B.V. zijn geen andere financieringen aanwezig. Collin Crowdfund heeft daarnaast diverse leningen uitstaan bij de ondernemer in box 3 en bij andere entiteiten binnen het concern.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor HSA Investments B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificatie voor TSA Holding B.V. is Minimaal Risico. De kwalificatie voor DKA Investments III B.V., DKA Investments II B.V., DKA Investments IV B.V. en SA Holding B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op prognoses na de overname, de waarde van de vastgoedportefeuille in box 3, jaarcijfers 2024 en 2025 en het taxatierapport. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
De huurinkomsten bedragen op dit moment € 900.000,- op jaarbasis. De heren Anand geven aan met circa 10% exploitatiekosten fors lagere kosten ten opzichte van de getaxeerde kosten te verwachten. Op basis van dat scenario is de overschot in de huurinkomsten naar verwachting € 147.000,-. DKA Investments IV B.V. wil de huur verder optimaliseren en de leegstand van 12% invullen. Indien het bedrijfspand volledig is verhuurd zou de getaxeerde waarde van € 1.147.000,- worden gerealiseerd en zal het cashflowoverschot naar verwachting € 369.000,- bedragen. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
Op basis van de stille reserves van de overwaarde op het onroerend goed bedraagt de solvabiliteit 31,9% op een balanstotaal van € 11.900.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Ruim Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn DKA Investments III B.V., DKA Investments II B.V., DKA Investments IV B.V., HSA Investments B.V., TSA Holding B.V. en SA Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 11.900.000,- op het onroerend goed met als adres Kerkenbos 1033, 1035, 1037, 1039, 1041, 1043, 1045, 1047, 1049 en 1051, 6546 BB Nijmegen, kadastraal bekend als sectie E, nummers 2090 en 2587 te Neerbosch, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in verhuurde staat van € 11.900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-3-2026.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Kerkenbos 1033, 1035, 1037, 1039, 1041, 1043, 1045, 1047, 1049 en 1051, 6546 BB Nijmegen, kadastraal bekend als sectie E, nummers 2090 en 2587 te Neerbosch worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer H.S. Anand en de heer T.S. Anand geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 2.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille. Hierbij dient te worden opgemerkt dat er voor meer Collin financieringen een borgtocht is afgegeven.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 4 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de gezamenlijke borgstelling kwalificeren wij de Zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.