Bedrijfskenmerken

Leendoel

Maatschap Engelen-Brouwers is een agrarisch familiebedrijf in Simpelveld (Limburg), momenteel actief als melkveehouderij op circa 23 hectare grasland met ruim 60 stuks vee. De maatschap bestaat uit Guido Engelen (1962), Marion Engelen -Brouwers (1965) en zoon Sven Engelen (1993). Het gezin is in een vergevorderd stadium om het bedrijf om te schakelen naar een professioneel campingbedrijf. Na verlening van de vergunningen, naar verwachting in de zomer van 2026, wordt een definitieve financiering van het campingbedrijf aangevraagd. De opstart van de camping is voorzien in voorjaar 2027. Vooruitlopend op de definitieve vergunningverlening en de mogelijke herfinanciering eind 2026 is overbruggingsfinanciering nodig om lopende crediteuren, aanloopkosten van het campingbedrijf en adviseurs te betalen.

De investeerders van Collin Crowdfund verkrijgen een eerste hypotheekrecht op de bedrijfswoning en percelen grond en een nabij gelegen woning (Molsberg 85) met een waarde van € 1.507.500,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-12-2025 en de woning aan Molsberg 85 kent een WOZ-waarde van € 387.000,- met waardepeildatum 01-01-2025. De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen de taxatiewaarde en WOZ-waarde van het onroerend en de leensom) bedraagt 18%.

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 350.000,- verstrekt met een looptijd van 18 maanden en een vaste rente van 7,5% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.
 

Financieringsbehoefte

Risico

• De geldnemer is maatschap E.A.L.M. Engelen en M.M.J. Brouwers met maten de heer E.A.L.M. Engelen, mevrouw M.M.J. Engelen-Brouwers en de heer S.J.A. Engelen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.300.000,- op het onroerend goed aan de Molsberg 83 en 85, 6369 GM Simpelveld, kadastraal bekend als sectie L, nummers 406, 407, 408, 409 en 111 te Simpelveld verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed aan Molsberg 83, 6369 GM te Simpelveld kent een waarde van € 1.507.500,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-12-2025. Het object heeft een totale grootte van ca. 108.000 m2. Van dit totale oppervlak bestaat ca. 45.000 m2 uit een ASR erfpachtconstructie met als einddatum 21 december 2042. Volgens het taxatierapport heeft het perceel waar erfpacht van toepassing is een waarde van € 80.000,-, welke in de totale waarde van € 1.507.500,- zit. Het onroerend goed aan Molsberg 85, 6369 GM Simpelveld kent een WOZ waarde van € 387.000,- met waardepeildatum 1-1-2025.
• De heer E.A.L.M. Engelen, mevrouw M.M.J. Engelen-Brouwers en de heer S.J.A. Engelen geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 350.000,-. Deze borgstelling is op moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek wordt verkregen.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 17 termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de gehele looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor E.A.L.M. Engelen en M.M.J. Brouwers is Minimaal risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2023, 2024 en de kolommenbalans van 2025 aangeleverd door de accountant, taxatierapport, WOZ-waarde en de prognosecijfers voor de exploitatie van de camping, alsmede de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Goed.

Toelichting jaarcijfers
De netto-omzet van het melkveebedrijf bedroeg in 2024 € 261.000,-. Het netto cashflowoverschot bedroeg € 48.000,-. In 2025 kwam de omzet uit op € 284.000,- en bedroeg het netto cashflowoverschot -/- € 19.000,-. In 2026 wordt landbouwgrond verkocht waarbij de verwachte opbrengsten € 351.000,- bedragen en hiermee tevens een langlopende lening wordt afgelost. 

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo 2025 (op basis van kolommenbalans) en BNI

In duizendtallen (x1.000)

Winst- en verliesrekening 2025 (concept) en prognose 2026

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.