Samenvatting

Emil Adigyozalov is middels zijn B.V.’s actief in het opknappen en verkopen van onroerend goed. Voor de aankoop en ontwikkeling van twee woningen in Amsterdam zijn geldnemers op zoek naar een werkkapitaal financiering om de nog ontbrekende eigen middelen in twee vastgoedprojecten aan te vullen. 

De investeerders van Collin Crowdfund verkrijgen een tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning van de heer Adigyozalov en zijn partner. De overwaarde op zijn privéwoning bedraagt bijna € 700.000,-.

We hebben in het verleden de B.V.’s van de heer Adigyozalov tweemaal eerder bij Collin Crowdfund gefinancierd en deze leningen heeft hij terugbetaald. Er waren geen achterstanden of andere onregelmatigheden. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 400.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 400.000,-. De looptijd is 12 maanden waarvan de eerste 11 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De Dun & Bradstreet kwalificatie is Verhoogd risico.

• De geldnemers zijn Space2Home B.V. en Space2Home Holding B.V.
• De heer E.R. Adigyozalov en mevrouw E.F. Abdullayeva geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van het leenbedrag. De waarde van de borgtocht is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op de privéwoning.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 400.000,- op het voortdurend recht van erfpacht van het woonhuis aan de Jan Olphert Vaillantlaan 89, 1086 XZ Amsterdam, kadastraal bekend als sectie AU, nummer 1940 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 751.000,- en een openstaande schuld van € 750.726,52 per d.d. 28-01-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-01-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 699.273,48.
• Van het totale leenbedrag wordt er een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 11 maandtermijnen. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd, of gedeeltelijk in tranches van minimaal € 100.000,-, af te lossen zonder extra vergoedingsrente.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor het vrijmaken van werkkapitaal voor de aankoop en ontwikkeling van twee woningen in Amsterdam.

Ondernemer en onderneming

De heer Adigyozalov (1982) is een professionele en ervaren projectontwikkelaar uit Amsterdam. Hij wil nu graag twee grote projecten tegelijk ontwikkelen en vraagt hier voor een deel van de benodigde eigen middelen een financiering bij Collin Crowdfund. Zodat hij de twee vastgoedprojecten bij een reguliere bank kan financieren.

Space2Home B.V. betreft tevens een vastgoedonderneming. De onderneming is gericht op het aankopen, verbouwen en verkopen van vastgoed.
Space2Home B.V. is 100% in eigendom van Space2Home Holding B.V. waar Emil Adigyozalov enig aandeelhouder is.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 400.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 12 maanden aflossingsvrij, derhalve met een slottermijn in maand 12 van € 400.000,-

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor zowel Space2Home B.V. is Verhoogd risico, en van Space2HomeHolding B.V. is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag gebruiken we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van een taxatierapport, IB aangifte 2024, jaarcijfers en gegevens over de privé vermogensopstelling van ondernemer. 

Afloscapaciteit 
De aangeleverde halfjaarcijfers 2025 van de werkmaatschappij tonen een positief tussentijds resultaat van € 127.313,-. Omdat dit enkel de halfjaarcijfers 2025 van de werkmaatschappij betrof, de cijfers van holding nog ontbreken en het resultaat gebaseerd wordt op projectwinsten en minder op doorlopende inkomsten, werken wij met een rentedepot voor de gehele looptijd van de Lening, waardoor de renteverplichtingen gedurende de looptijd van de lening maandelijks worden voldaan. Wij kwalificeren hiermee de afloscapaciteit op basis van het rentedepot als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Op basis van de tussentijdse halfjaarcijfers 2025 van de werkmaatschappij bedraagt de solvabiliteit -79% op een totaalbalans van € 641.000,-. Waarvan nagenoeg alle leningen een schuld aan Space2Home Holding B.V. zijn. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Space2Home B.V. en Space2Home Holding B.V.
• De heer E.R. Adigyozalov en mevrouw E.F. Abdullayeva geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van het leenbedrag. De waarde van de borgtocht is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op de privéwoning.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 400.000,- op het voortdurend recht van erfpacht van het woonhuis aan de Jan Olphert Vaillantlaan 89, 1086 XZ Amsterdam, kadastraal bekend als sectie AU, nummer 1940 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 751.000,- en een openstaande schuld van € 750.726,52 per d.d. 28-01-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-01-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 699.273,48.
• Van het totale leenbedrag wordt er een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 11 maandtermijnen. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd, of gedeeltelijk in tranches van minimaal € 100.000,-, af te lossen zonder extra vergoedingsrente.

Door onder andere de 2e hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.