Samenvatting

Ezzat Salib (1984) en Elvira Ion (1986) zijn getrouwd en een aantal jaar actief in de horecasector, gezamenlijk exploiteren zij het restaurant, ‘La Casa di Michael’. 

Deze financiering wordt aangewend voor herfinanciering, kadastrale splitsing en transformatie van het onroerend goed aan de Reinaert de Vosstraat 18 en de Lorreinenstraat 1 1, 1 2, 1 3 en 1 4 te Amsterdam. Alle benodigde vergunningen zijn reeds verleend op de splitsingsvergunnning na. 

Ondernemers hebben het object in 2024 aangekocht met het doel om op de begane grond een nieuw restaurant te exploiteren (La Casa di Ille) en de bovengelegen appartementen afzonderlijk te verkopen. 

De leegwaarde in de huidige (deels verhuurde) staat van het onroerend goed bedraagt € 1.480.000,-, de marktwaarde (in deels verhuurde staat) na transformatie bedraagt € 2.275.000,-. Naast de eerste hypotheek op het onroerend goed, zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op basis van de overwaarde op de vastgoedportefeuille is de hoofdelijkheid materieel van aard. 

De LTV (Loan-to-value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bij aanvang bedraagt 46% op basis van de taxatiewaarde van € 1.480.000,- en het leenbedrag exclusief bouwdepot. De LTV na transformatie is 44%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.145.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.000.000,-. De looptijd is 18 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemers zijn de heer E.S.H. Salib en mevrouw E. Ion. De geldnemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde in dit pand en de overwaarde op hun privéwoning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- op het recht van erfpacht aan de Reinaert de Vosstraat 18 en de Lorreinenstraat 1 1, 1 2, 1 3 en 1 4, kadastraal bekend als sectie C, nummer 8647 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in de huidige staat van € 1.480.000,- en na realisatie van € 2.275.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-09-2025. Het recht van erfpacht geldt tot 16-11-2063.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Reinaert de Vosstraat 18 en de Lorreinenstraat 1 1, 1 2, 1 3 en 1 4, kadastraal bekend als sectie C, nummer 8647 te Sloten Noord-Holland worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 680.000,- ten behoeve van de verbouwing en splitsing. Het depot wordt op factuurbasis aan Geldnemer uitgeboekt en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Bij verkoop van (één of meerdere van) de volgende objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per object dient er minimaal het volgende vergoedingsrentevrij te worden afgelost: 
  • Lorreinenstraat 1 1: € 180.000,- 
  • Lorreinenstraat 1 2: € 450.000,- 
  • Lorreinenstraat 1 3: € 450.000,- 
  • Lorreinenstraat 1 4: € 495.000,- 

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de transformatie van het onroerend goed gelegen aan de Reinaert de Vosstraat 18 en de Lorreinenstraat 1 1, 1 2, 1 3 en 1 4 te Amsterdam.

Ondernemer

Ezzat Sewifi Hanna Salib (1984) is sinds 2015 mede oprichter en vennoot van La Casa di Michael V.O.F., een Italiaans restaurant in Amsterdam. Hij is actief betrokken bij de dagelijkse bedrijfsvoering en verantwoordelijk voor de operationele en zakelijke aansturing van de onderneming.

Elvira Ion (1986) is eveneens sinds 2015 mede oprichter en vennoot van La Casa di Michael V.O.F. Zij is samen met Ezzat verantwoordelijk voor de exploitatie en organisatie van het restaurant. De onderneming wordt sinds de oprichting gezamenlijk gevoerd. 

De ondernemers exploiteren hun horeca activiteiten in een V.O.F. structuur en zijn voornemens ook een nieuwe restaurantconcept ‘La Casa di Ille’ gezamenlijk te exploiteren.

Onderneming

La Casa di Michael V.O.F. is opgericht in 2015, gevestigd in Amsterdam-West. De onderneming richt zich op de exploitatie van een Italiaans restaurant. De vennoten zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de bedrijfsvoering. 

Reinaert de Vosstraat 18 en de Lorreinenstraat 1 1, 1 2, 1 3 en 1 4 te Amsterdam
Het te financieren onroerend goed gelegen aan de Reinaert de Vosstraat 18 en de Lorreinenstraat 1 1, 1 2, 1 3 en 1 4 te Amsterdam heeft een getaxeerde waarde in huidige (deels) verhuurde staat van € 1.480.000,- en een getaxeerde waarde na realisatie van € 2.275.000,-, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10 september 2025.

Het betreft een hoekpand bestaande uit een commerciële ruimte op de begane grond en vier bovenwoningen.

De ondernemers zijn voornemens het onroerend goed te transformeren en te verbouwen, bestaande uit: commerciële ruimte (restaurant) op de begane grond voor eigen gebruik en vier kadastraal te splitsen appartementen op de verdiepingen. Het casco van het object blijft intact. Naar verwachting duurt de verbouwing circa 12 maanden. Het object dient nog kadastraal gesplitst te worden.

Getaxeerde marktwaardes na juridische splitsing:

• Reinaert de Vosstraat 18, bedrijfsruimte: € 525.000,- in verhuurde staat
• Lorreinenstraat 1 1-1 € 200.000,- in verhuurde staat
• Lorreinenstraat 1 1-2 € 500.000,- vrij van huur en gebruik
• Lorreinenstraat 1 1-3 € 500.000,- vrij van huur en gebruik
• Lorreinenstraat 1 1-4 € 550.000,- vrij van huur en gebruik

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.000.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 18 maanden, volledig aflossingsvrij gedurende de gehele looptijd  

Overige financiers:
Buiten de hypothecaire leningen op de privéwoning zijn er geen overige financiers. 
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor La Casa di Michael V.O.F., La Casa di Ille V.O.F. en Saint Michael Holding B.V. is Laag risico. Omdat de geldnemers privépersonen betreffen, is er geen Dun & Bradstreet kwalificatie van toepassing. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall Collin Credit Score is gebaseerd op de IB-aangiftes, een kolommenbalans YTD, een taxatierapport van het aan te kopen onroerend goed, WOZ-waardes en de privé vermogenssituatie. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
Op basis van de eerste 10 maanden 2025 van het restaurant bedraagt de omzet € 1.049.000,- met een nettowinst van € 374.000,- en een netto cashflowoverschot van € 384.000,-. Wat betreft het project op basis van de eindwaarde na splitsing en verbouwing van € 2.275.000,- blijft er een netto cashflowoverschot over van € 310.000,-. Vanuit de verkopen van de appartementen worden de investeerders van Collin Crowdfund afgelost, waarbij de commerciële plint hypotheekvrij in eigendom blijft. Vanuit het netto cashflowoverschot vanuit de onderneming worden de renteverplichtingen voldaan. Wij kwalificeren hiermee de Afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit op de balans na investering bedraagt 53% op een balanstotaal van € 3.120.000,-. 
Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Zeer goed. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heer E.S.H. Salib en mevrouw E. Ion. De geldnemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde in dit pand en de overwaarde op hun privéwoning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- op het recht van erfpacht aan de Reinaert de Vosstraat 18 en de Lorreinenstraat 1 1, 1 2, 1 3 en 1 4, kadastraal bekend als sectie C, nummer 8647 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in de huidige staat van € 1.480.000,- en na realisatie van € 2.275.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-09-2025. Het recht van erfpacht geldt tot 16-11-2063.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Reinaert de Vosstraat 18 en de Lorreinenstraat 1 1, 1 2, 1 3 en 1 4, kadastraal bekend als sectie C, nummer 8647 te Sloten Noord-Holland worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 680.000,- ten behoeve van de verbouwing en splitsing. Het depot wordt op factuurbasis aan Geldnemer uitgeboekt en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Bij verkoop van (één of meerdere van) de volgende objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per object dient er minimaal het volgende vergoedingsrentevrij te worden afgelost: 
  • Lorreinenstraat 1 1: € 180.000,- 
  • Lorreinenstraat 1 2: € 450.000,- 
  • Lorreinenstraat 1 3: € 450.000,- 
  • Lorreinenstraat 1 4: € 495.000,- 

Op basis van zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het te financieren onroerend goed, de hoofdelijke aansprakelijkheid welke momenteel materieel van aard is als de verpanding van het bouwdepot kwalificeren wij de Zekerheden als Zeer goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Zeer goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Zeer goed 
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen