Samenvatting

ECO Groep B.V. is de uitvoerende organisatie in de projectontwikkelingen van de RE:BORN Groep. RE:BORN heeft een sterke focus op stedelijke herontwikkeling, met een bewezen staat van dienst in binnenstedelijke transformaties en de herontwikkeling van scholen, zorgvastgoed en kantoorpanden naar eigentijdse gebruiksfuncties.

In 2025 zijn er een aantal projecten tegelijk gestart en hierdoor heeft ECO Groep B.V. werkkapitaal nodig om de diverse projectontwikkelingen voor te bereiden, materialen aan te schaffen en projecten te kunnen afronden. 

In het verleden zijn middels Collin verschillende financieringen verstrekt aan andere ondernemingen van de heren Jarmo en Mohammadi:

• RE:BORN CVII B.V. (2025)
• RE:BORN CIII B.V. (2025)
• EigenSteen (2024)
• RE BORN CVII B.V. i.o. Lelystaete (2020), deze financiering is reeds afgelost.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 500.000,-. De looptijd is 60 maanden. Het eerste jaar zal de aflossing € 50.000,- bedragen, daarna zullen de jaarlijkse aflossingen € 112.500,- bedragen. De rente bedraagt 10,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag risico en de Overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn ECO Groep B.V., ECO Bouw B.V., ECO Restauratie B.V., ECO People B.V. en ECO Funderingsherstel B.V.
• S. Mohammadi en R.S. Jarmo geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning en de vastgoedportefeuille in privé.
• Er wordt een zakelijke borgstelling ter hoogte van € 500.000,- afgegeven door G.M. Activities B.V. en G.J. Activities B.V. Deze borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de eigenvermogensposities in de holdings ter hoogte van tezamen € 8.277.000,- ultimo 2024. Het eigen vermogen bestaat grotendeels uit deelnemingen vanuit de diverse projectvennootschappen.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.

Leendoel

Deze financiering is bedoeld voor werkkapitaal, die wordt ingezet in de ECO Groep B.V., welke de projectontwikkelingen binnen de RE:BORN Groep uitvoert.

Ondernemer

De geldnemers zijn Saman Mohammadi (1985) en Raouf Jarmo (1989). Zij zijn beiden ervaren vastgoedprofessionals. De ECO Groep B.V., welke nu een financiering aanvraagt, is de uitvoerende organisatie in de projectontwikkelingen van de RE:BORN Groep.   

Saman is opgeleid als architect (MSc Architecture) en vastgoedkundige (MSc Real Estate, TU Delft) en heeft ruim 14 jaar ervaring in stedelijke ontwikkeling, met een sterke focus op integrale gebiedsontwikkeling en stakeholdermanagement. 

Raouf studeerde Vastgoedkunde aan de Rijksuniversiteit Groningen (MSc) en heeft 12 jaar ervaring in vastgoedontwikkeling en financiering, met specialisatie in processturing, acquisitie en financiële structurering.

Samen bouwen zij sinds 2015 aan de RE:BORN-formule: het herontwikkelen van verouderd vastgoed tot maatschappelijk relevante, architectonisch hoogwaardige werk- en verblijfsomgevingen.

Onderneming

ECO Groep B.V. is de uitvoerende organisatie in de projectontwikkelingen van de RE:BORN Groep. Deze groep is opgericht door Saman Mohammadi en Raouf Jarmo en opereert via projectvennootschappen. RE:BORN heeft een sterke focus op stedelijke herontwikkeling, met een bewezen staat van dienst in binnenstedelijke transformaties en de herontwikkeling van scholen, zorgvastgoed en kantoorpanden naar eigentijdse gebruiksfuncties. Er is binnen de RE:BORN Groep sprake van een afgeschermde structuur zonder kruisverplichtingen met andere projecten. 

In 2025 zijn er een aantal projecten tegelijk gestart en hierdoor heeft ECO Groep B.V. werkkapitaal nodig om de diverse projectontwikkelingen voor te bereiden, materialen aan te schaffen en projecten te kunnen afronden.

Toelichting juridische structuur
De weergegeven structuur focust zich op de ECO Groep B.V., ter volledigheid zijn ook de RE:BORN Groep en Eigen Steen B.V. toegevoegd. In deze 2 groepen bevinden zich een groot aantal projectvennootschappen. In de RE:BORN Groep hebben beide ondernemers ieder variërend tussen de 29% en 50% aandeel.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 500.000,-
Rente: 10,0%
Looptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing. Het eerste jaar zal de aflossing € 50.000,- bedragen, daarna zullen de jaarlijkse aflossingen € 112.500,- bedragen.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor ECO Groep B.V. en ECO Restauratie B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor ECO Bouw B.V., ECO People B.V. en ECO Funderingsherstel B.V. is Verhoogd risico. Ter volledigheid zijn de kwalificaties van AVA B.V. Laag risico en voor G.M. Activities B.V. en G.J. Activities B.V. Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Overall Collin Credit Score is gebaseerd op de concept geconsolideerde jaarcijfers van 2025 van ECO Groep B.V., de jaarcijfers 2024 van G.M. Activities B.V. en G.J. Activities B.V. en de privévermogensposities van de ondernemers. De Overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De geconsolideerde omzet ultimo 2024 van ECO Groep B.V. bedroeg € 2.146.000,-, met een netto cashflow overschot van € 328.000,-. In 2025 bedroeg de omzet € 5.970.000,-, met een nettocashflowoverschot van € 36.000,-. Dit heeft voornamelijk te maken met kosten die vooruitlopen op de opbrengsten, inzake de opstart van diverse projectontwikkelingen. 

De verwachting is dat de omzet in 2026 uitkomt op € 8.000.000,-, met een nettocashflowoverschot na rente- en aflosverplichtingen van € 15.000,-. Voor 2027 wordt de omzet geprognosticeerd op € 9.890.000,-, met een netto cashflow overschot van na rente- en aflosverplichtingen van € 226.000,-. 

Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De geconsolideerde solvabiliteit van ECO Groep B.V. ultimo 2025 bedroeg 15% op een balanstotaal van € 2.362.000,-. Na financiering daalt de solvabiliteit tot 13% op een balanstotaal van € 2.862.000,-. 

De solvabiliteit van de G.J. Activities B.V., de holding van één van de aandeelhouders en tevens borgsteller, bedroeg ultimo 2024 82% op een balanstotaal van € 4.866.000,-. De eigen vermogenspositie bedraagt derhalve € 3.995.000,- en bestaat grotendeels uit deelnemingen vanuit de diverse projectvennootschappen.

De solvabiliteit van de G.M. Activities B.V., de holding van één van de aandeelhouders en tevens borgsteller, bedroeg ultimo 2024 75% op een balanstotaal van € 5.704.000,-. De eigen vermogenspositie bedraagt derhalve € 4.282.000,- en bestaat grotendeels uit deelnemingen vanuit de diverse projectvennootschappen.

Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn ECO Groep B.V., ECO Bouw B.V., ECO Restauratie B.V., ECO People B.V. en ECO Funderingsherstel B.V.
• S. Mohammadi en R.S. Jarmo geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning en de vastgoedportefeuille in privé.
• Er wordt een zakelijke borgstelling ter hoogte van € 500.000,- afgegeven door G.M. Activities B.V. en G.J. Activities B.V. Deze borgstelling is momenteel materieel van aard op basis van de eigenvermogensposities in de holdings ter hoogte van tezamen € 8.277.000,- ultimo 2024. Het eigen vermogen bestaat grotendeels uit deelnemingen vanuit de diverse projectvennootschappen.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.

Vanwege de materiele zakelijke borgstelling als de materiele persoonlijke borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Ruim Voldoende.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.