43455

Eethuis de Kraanpoort

€ 280.000  |  7,0% rente  |  60 maanden  Investeerders: 248
Reeds
geïnvesteerd

82 %

51.000 nog te investeren

Verlopen
inschrijftijd

93 %

2 dagen resterend

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Laag risico
Collin
Credit Score
Ruim voldoende

Samenvatting

Ahmet en Aysel Bulakbasar exploiteren met hun VOF het Eethuis de Kraanpoort in het historische centrum van Roermond. Ahmet werkt al meer dan 20 jaar in het eethuis, waarvan sinds 2016 met zijn echtgenote in de vorm van een VOF. Boven het eethuis zitten vijf kamers die de VOF met instemming van de verhuurder verhuurt en voldoet aan de gemeentelijke regelgeving. De VOF krijgt de gelegenheid het hele pand te kopen. De Loan-to-Value (LTV) bedraagt 85% bij de start. De LTV bedraagt 67% ten tijde van de slottermijn.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 380.000,-. De eigen inbreng is € 100.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 280.000,-. De looptijd is 60 maanden, met een slottermijn van € 220.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De Collin Credit Score is Ruim voldoende. 

De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

  • De debiteuren zijn Eethuis De Kraanpoort VOF, met als vennoten de heer A. Bulakbasar en mevrouw A. Bulakbasar. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers ruim door overwaarde op de privé woning.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 330.000,- op het pand aan De Kraanpoort 9 en 11 te Roermond, kadastraal bekend als sectie D, nummer 4082 te Roermond verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde in huidige staat van € 330.000,- op basis van taxatierapport met als waardepeildatum 28-07-2022.
  • De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het pand aan De Kraanpoort 9 en 11 te Roermond worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
  • Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Leendoel

De financiering is bedoeld voor aankoop van het vastgoed en de kosten voor de verbouwing van de kamers boven het eethuis.

Ondernemer

De heer Ahmet Bulakbasar (1970) en zijn echtgenote mevrouw Aysel Bulakbasar (1972) zijn van Turkse komaf. Ahmet is in 1994 naar Nederland gekomen en gelijk gaan werken in het Eethuis dat op dat moment van zijn broer was. Een paar jaar later heeft Ahmet de exploitatie samen met een kennis overgenomen. Sinds 2016 exploiteert hij samen met zijn echtgenote deze zaak.
Het bedrijfspand komt nu te koop: de eigenaar daarvan is op leeftijd en verkoopt stapsgewijs zijn vastgoedportefeuille. Omdat Ahmet al 27 jaar in het pand zit en een goede huurder is geweest, wordt hem de overname gegund. Boven het pand worden kamers verhuurd; die gaat hij na de overname opknappen. Ahmet heeft veel ervaring in de zaak en is een goede gastheer. Aysel heeft nog een parttime baan en werkt daarnaast gedeeltelijk ook in de zaak. Ze wonen in Roermond en hebben samen twee dochters. 

Onderneming

Eethuis de Kraanpoort is al meer dan twintig jaar een begrip in Roermond. Het eethuis zit op een goede locatie nabij de markt in het historische centrum van Roermond. In de buurt zitten andere restaurants en uitgaansgelegenheden. Het Eethuis verkoopt pizza’s en oosterse broodjes. Door de weeks wordt ongeveer 70% afgehaald of bezorgd (Uber Eats en Thuisbezorgd). In het weekend wordt meer in het Eethuis zelf gegeten (circa 40% van de omzet). De bezorging van de producten is in eigen hand gehouden. Er zijn drie personeelsleden (oproepkrachten voor de keuken en bezorging). Op drukke momenten springen familieleden bij. Boven het Eethuis zijn vijf kamers die verhuurd worden door de VOF. De bovenliggende kamers hebben een eigen opgang naast het eethuis. De vergunningen voor de verhuur van de kamers zijn volgens de ondernemer en zijn adviseur op orde.

Eethuis De Kraanpoort wordt als VOF geëxploiteerd door Ahmet en Aysel Bulakbasar.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Aankoop pand € 320.000,-
Verbouwing € 30.000,-
Bijkomende kosten en onvoorzien € 30.000,-
Totale investering € 380.000,-
Eigen inbreng € 100.000,-
Lening via Collin Crowdfund € 280.000,-

Leenbedrag: € 280.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden lineaire maandelijkse aflossing, met een slottermijn van € 220.000,-.

Andere financiers
De VOF heeft geen andere financiers.

 

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Voor deze aanvraag hanteren we kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers van VOF De Kraanpoort, de gemiddelde cijfers van de laatste drie jaar en een prognose voor de komende drie jaar. De overall score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
In 2021 bedroeg de omzet € 145.000,- en een netto cashflow overschot van € 15.000,-. Voor 2022 wordt een omzet begroot van € 170.000-,- en een netto cashflow overschot van € 29.000,- Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt 28% op een balanstotaal van € 390.000,-. De solvabiliteit zal in het jaar 2023 naar verwachting stijgen naar 29% op een balanstotaal van € 379.000,- We kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende. 

Zekerheden

  • De debiteuren zijn Eethuis De Kraanpoort VOF, met als vennoten de heer A. Bulakbasar en mevrouw A. Bulakbasar. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers ruim door overwaarde op de privé woning.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 330.000,- op het pand aan De Kraanpoort 9 en 11 te Roermond, kadastraal bekend als sectie D, nummer 4082 te Roermond verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 330.000,- op basis van taxatierapport met als waardepeildatum 28-07-2022.
  • De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het pand aan De Kraanpoort 9 en 11 te Roermond worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
  • Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door de hypothecaire zekerheid in eerste verband en de hoofdelijkheid van de ondernemers, kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit Voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall Ruim voldoende

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen

investeerder-348018 heeft € 1.500 geïnvesteerd.
30-11-2022 om 22:12
investeerder-4868 heeft € 500 geïnvesteerd.
30-11-2022 om 19:28
investeerder-13109 heeft € 1.500 geïnvesteerd.
30-11-2022 om 16:39
investeerder-110634 heeft € 500 geïnvesteerd.
30-11-2022 om 16:26
investeerder-93349 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
30-11-2022 om 16:22

Ondernemer

Dhr. A. Bulakbasar en Mw. A. Bulakbasar

Crowdfund Coach


Henk Beke