Samenvatting

Equi librium is het manegebedrijf van Sophie van der Vegt en is gevestigd in Luinjeberd. Zij is in 2017 van start gegaan en biedt een combinatie van zorg voor paarden en mensen. Sophie koopt nu samen met haar partner de woonboerderij met stallen, de binnen manege en het bijbehorend perceel landbouwgrond die zij tot op heden van haar familie huurt. De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bij aanvang bedraagt 72% en daalt naar 68% einde looptijd. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 629.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 600.000,-. De looptijd is 48 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 570.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. 

• De geldnemers zijn mevrouw S. van der Vegt handelend onder de naam Equi librium en H. van der Bij handelend onder de naam Van der Bij Grondwerk. Vanwege de gekozen rechtsvormen zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment voor ongeveer de helft materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op het onroerend goed aan de Aengwirderweg 124, 8459 BR te Luinjeberd, kadastraal bekend als sectie K nummer 2167 te Tjalleberd, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 835.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 24-10-2024.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Aengwirderweg 124, 8459 BR te Luinjeberd, kadastraal bekend als sectie K nummer 2167 te Tjalleberd worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De leensom wordt aangewend voor de aanschaf van de woonboerderij met opstallen en landbouwgrond aan de Aengwirderweg 124 te Luinjeberd.

Ondernemer

Sophie van der Vegt (1993) heeft na haar MBO opleiding(en) dierverzorging en dierenartsassistent een HBO opleiding alternatieve diergeneeskunde gevolgd. Sinds 2013 werkt zij met paarden, van verzorger in een paardenrusthuis tot OK-assistent in een paardenkliniek. In 2017 is zij haar eigen manegebedrijf Equi librium gestart. Zij werkt daar met zowel paarden als met mensen. In samenwerking met uiteenlopende zorginstellingen uit de omgeving biedt zij dagbesteding, coaching en oefentrajecten voor zelfstandig wonen. Hier maken vooral jonge adolescenten gebruik van.  

Haiko van der Bij (1989) is de partner van Sophie en is zelfstandig ondernemer. Hij wordt met zijn materieel ingehuurd voor uiteenlopende grond- en bestratingswerkzaamheden. Haiko heeft een agrarische MBO opleiding afgerond. In 2017 startte hij Van der Bij Grondwerken. 

Onderneming

Equi Librium is in 2017 gestart door Sophie van der Vegt. Haar ouders kochten een boerderij in Luinjeberd en Sophie heeft daar haar ambitie kunnen invullen. De ruimte voor pension en stalling van de paarden is vanaf de start vrijwel volledig bezet. Er is in het zuiden van Friesland een tekort aan stalruimte voor paarden. 

Sinds enkele jaren heeft Sophie de gebruikelijke diensten als manege uitgebreid met dagbesteding en coaching van jongeren en adolescenten met zorgbehoefte. Dit voorjaar is een start gemaakt met oefentrajecten voor zelfstandig wonen. Dit in samenwerking met woonzorgvoorzieningen, zorginstellingen, de gemeente Heerenveen en het speciaal onderwijs in de regio. Equi librium is Beschut Werkplek Aanbieder voor de gemeente Heerenveen. 

Het onroerend goed bestaat uit een woonboerderij met een woonoppervlakte van 130 m2, een werktuigenberging, een schuur en een paardenstal met in totaal 26 boxen, een binnen manege met kantine en kantoorruimte op de eerste verdieping, twee chalets en een perceel landbouwgrond. Het totale perceel beslaat 57.774 m2. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 600.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 48 maanden, maandelijkse lineaire aflossing met een slottermijn van € 570.000,-.

Overige financiers:
Buiten Collin Crowdfund zijn er geen andere financiers verbonden aan Equi Librium. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Equi Librium is Laag risico. De kwalificatie voor Van der Bij grondwerken is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op concept jaarcijfers, de IB-aangifte, een taxatierapport en een door de accountant opgestelde prognose. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet in 2023 bedroeg € 93.000,- en groeide in 2024 tot € 130.000,- met een verwachte nettowinst van € 17.000,-. Voor 2025 wordt een omzet van € 168.000,- geprognotiseerd. De inkomsten van de heer van der Bij zijn buiten beschouwing gelaten en dragen bij aan het gezinsinkomen. Omdat de afloscapaciteit is gebaseerd op een prognose kwalificeren wij deze voorzichtigheidshalve als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt 35% op een balanstotaal van € 931.000,-. De activa bestaan uit het vastgoed, voorraad, inventaris en debiteuren. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn mevrouw S. van der Vegt handelend onder de naam Equi librium en H. van der Bij handelend onder de naam Van der Bij Grondwerk. Vanwege de gekozen rechtsvormen zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment voor ongeveer de helft materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op het onroerend goed aan de Aengwirderweg 124, 8459 BR te Luinjeberd, kadastraal bekend als sectie K nummer 2167 te Tjalleberd, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 835.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 24-10-2024.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Aengwirderweg 124, 8459 BR te Luinjeberd, kadastraal bekend als sectie K nummer 2167 te Tjalleberd worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypotheek als de verpanding van de huurpenningen kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende 
Solvabiliteit: Ruim Voldoende 
Zekerheden: Goed 
Overall: Ruim voldoende 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen